最近咨询学区房的人特别多，满屏全是焦虑。有宝宝才1岁就开始问初中学校的，也有孩子小学快毕业了才想换掉对口初中的。今天又看到了钱报统计的“杭州市中心老校区房价排行榜“，如果不是为了上学，谁又愿意掏这么多钱买老房子呢？
学区确实让人头疼，也是所有二手房里面最难买的房子。
难买在哪呢？
1、时间很难凑
热门学校大多对落户年限有要求，最稳妥的就是在孩子生下来之前就买房。这种落户年限没有任何学校可以拒绝你。孩子一生下来再考虑学校，那么也要赶在上幼儿园前把学区房搞定。
这一点来说，二手房比新房友好很多，毕竟只要成交完成，确认房子不占学籍，就可以落户了。新房要等房子交付才可以落户，还要算交付的周期。而且期房是不承诺学区的，在交付之前谁也没办法确定对口学校。某种意义上说，学区房买新房有一定风险。所以现在00后都开始买学区房，也是可以理解的。
2、上班通勤
除了孩子上学，自己也得上班，家里有老人帮忙接送这个问题倒也还好，家长自己上班路上时间长点就长点。
如果家里没老人帮忙，全靠自己接送，那就得研究好孩子上学和自己上班的路线是不是一致。最好学校就在家门口，自己出门上班，先把孩子送进学校，这样是最省时最高效也是最省心的。如果上班路线和上学路线是反的，这会大大增加“焦头烂额”的程度……
3、居住舒适度
近几年大家的想法普遍都改变了，越来越多的家长不愿意为了迁就孩子上学，一家人住在老破小，也希望生活品质可以得到保障。房龄不要太老，有靠谱的物业服务，小区配套完善，停车方便等等几乎是大家都需要的标配。
4、价格
房价当然也要在自己能够承受的范围，又因为学区价值，房价都比周围的房子要贵出一个level。
即便只是隔了一条街，总价相差几十万甚至上百万。要同时满足这几个条件，找出合适的房子，当然很难。要完完全全都满足其实也是不可能的，勉强能够满足也就买了。又因为限价的关系，新房比二手房性价比更高，即便新房不确定学区很多人还是会去买新房。更好的房子更低的价格，还是有巨大的吸引力。
下面这三点，需要大家买新房时尤其注意：
1、孩子上学的时间
重点要考虑楼盘交付孩子上学能不能赶上楼盘交付的时间。一定要留出充分的时间，不要满打满算。比方说，小朋友2024年上小学，买的新房是2024年9月前交付。这就肯定来不及，因为6月份就要报名了，9月交付，户口还没落。有些楼盘还可能会延期交付，就会有很多不确定的因素。这种情况当然也不会让孩子没书读，可以跟教育局反映，通常会安排到周围的学校就读。
2、留意学校的开办时间
近几年杭州新建了很多学校，为了给一个板块做配套，通常新学校和新楼盘都是同步建的，但学校建成时间和学校开办时间也是未知数。
比方说，孩子2024年9月上学，新学校之前说是的2024年9月投入使用。说是这么说，但万一呢？没有上心仪的学校，学区房不就白买了？最近闹得很厉害的运河新城两所学校，就是典型的案例。
一个是运河湾实验学校。这个学校原来宣传的是文澜实验运河湾分校。也确实跟文澜实验有点关系，但官方最近辟谣得很明确：运河湾实验学校不属于文澜教育集团。学校小学部由文澜实验学校领办，同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”；小学对口中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。
原本买那里的业主很多都是冲着双文澜去的，什么意思呢？就是“文澜实验学校+文澜实验中学”的配置。这下很多人都懵了，猜中了小学却没有猜中初中。对口的星澜中学在哪里呢？在望林府边上，靠近莫干山路，这接送距离确实很让人扎心。另一个是上河公园对面的一所48班小学，卖房的时候宣传是上世外领办的公办学校。学校已经造好了，但现在也还没确定是哪所学校来领办。所以除了凑楼盘的交付时间，还要凑学校的开办时间。
3、新学校只办一年级
通常情况下，新建公办小学学校招生一般都只招一年。从一年级开始招生，然后第二年就招再招一年级，原来的一年级就是二年级了。比如说，小学从一年级开始招，九年一贯制学校从一年级和七年级开始招，不会在开办的第一年就六个年级都招。一来没那么多生源满足办学，二来也很难管理。我一个朋友就是这样，买房子的时候孩子大班，二年级下房子交付。原本想着对面就是在建的小学，接送方便。结果这学校交付迟了两年，他们也是后来才知道新学校不收2-5年级。好在后来教育局出面解决，作为插班生插班到隔壁的小学。虽然最后也有学上，但和最初家门口上学计划，有很大的出入。希望对大家买学区房有所帮助。
来源：独立评房