今天，地产股全线飘红。
融创中国昨日收盘大涨15%
风从哪里来？来自前几天召开的央行货币政策委员会第三季度例会。
里面提到了房地产：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这句话很不普通，这是首次提到维护住房消费者的合法权益，其次这是货币政策委员会提出的，再次这发生大部分城市楼市降温的背景下。
年初央行执行的三道红线效果显著，已经明显影响楼市，特别是房地产企业更是压力山大，不少房企亮起了红灯。
而在本次例会上，罕见的提到了积极稳妥有序化解个别大型房企的债务风险。
这是不是意味着楼市风向有了新的变化，一旦资金的源头放宽，房企就能喘一口气，而个人住房按揭贷款也不再大面受阻。
是不是意味着楼市会从目前的低点有一轮反弹呢？
现在杭州市场有点畸形，很多看客都希望来把「大」的，比如市场上行时，10万的钱江世纪城和11万的申花只是「开始」，而到市场下时，6万的蒋村和4万的未来科技城还远没到「底」。
如果接下来会有反弹，那是不是意味着，那现在的这个点是不是二手房的低点了呢？又有多低呢？
一言楼市希望通过最新的价格，去还原当下二手房真实的市场。
9月红盘粉盘怎么选，一对一咨询安排起来
01
蒋村西溪
价格一跌，成交量立涨
说到蒋村西溪，不用猜，肯定说的就是河滨之城。
从红盘潮流出的89㎡挂牌500万截图开始，这个楼盘已经从「神化」逐步转向「妖魔化」，从9万+到5万+，似乎只用了一个月时间不到，而且还传出0带看和0成交。
8月传开的500万挂牌截图
但事实真的如此「惨烈」吗？
据中介门店和好找房官方数据综合分析，河滨之城89㎡的最新价格分别是580万和600万，都位于雨澜轩（毛坯便宜的组团），不靠高速的中央景观楼幢，中高楼层，区别在于装修情况，前者毛坯，后者自住精装修。
折合单价分别是65000元/㎡和67500元/㎡，相比6月份90000+元/㎡的制高点，着实下降了25%-30%。
河滨之城成交楼幢位置图
对于一套曾经冲上过800万的89㎡来说，如今降了200万已属「大价差」，不论是对于房东还是买家而言。
从800万到600万，房东少赚200万，买家少付200万，这个价位房东开始逐步松口表示愿意接受，而买家也用月均4套的态度表明：成交！
不过，看客表示「不够刺激」，毕竟曾有500万的挂牌截图先行，5字开头的单价才是现阶段该有的热闹。
定制VIP会员来了，专享主编一对一
02
三江汇核心
价格一跌，隔天成交
网上有一些传闻：蚂蚁要凉凉，三江汇可能开发停滞。再往下分析：作为三江汇核心的之江新城，次新房将迎来「暴跌」。
那相比跌了25%-30%的河滨之城，之江的楼盘表现如何呢？是否能让看客满意？
首先，之江核心区有两个价格体系，分别是彩虹快速路以北以及滨之江，两者挂牌价和成交价，基本都有10000+元/㎡的差距。
先看彩虹快速路以北的传统区域，之江悦近期一套89㎡边套（3室2厅1卫），中间楼层，从500万直接降到460万，相当于92折，折合单价51700元/㎡，不挑付款方式。
7天成交的460万之江悦
从降价到成交，最后用了7天，这是整个区域为数不多的成交，毕竟与最低挂牌56000+元/㎡的九溪诚品，59000+元/㎡的云荷庭以及67000+元/㎡的云溪新语，性价比有了。
之江悦近半年的光辉时刻是4个多月前的65800元/㎡，现如今降价21%，不过能被一周出售，也算安慰。
滨之江作为游离在传统区域之外的楼盘，有蚂蚁和钱塘江的支撑，反而是整个板块最活跃的。
9月17日中介平台放出了一套89㎡从未入住的中间套，总价368万，折合单价41000+元/㎡，隔天，这套房源成交了。
与几个月顶峰时期接近触摸到50000+元/㎡的高层成交价格而言，如今的滨之江已经下降了15%左右，但对应的，只需要1天成交周期。
降价立马成交，对应的是51700元/㎡的之江悦和41000+元/㎡的滨之江，能猜到还有很多看客「不满意」。
但蚂蚁的两块全球总部地块预计将合并规划从而今年内动工，地铁10号线南延正在前期勘探，浙江文化四馆接近结顶，回到开头，没有凉凉，没有停滞。
正在进行地铁四期勘探工作
03
最靠近世纪城
价格一跌，成交到手
今天我们不去说钱江世纪城，而是把目光聚焦到南面的开发区市北，这个曾经供应井喷的板块。
要论市北各二手房的位置，天玺绝对「头部」，距离纯奥体盘嘉品900米，距离世纪城两兄弟天赋和檀悦900米，距离崇文世纪900米。
距离3个「大佬」各900米，出门几乎是0距离的7号线兴议站，足以突显天玺的地理优势。
位置特别好的天玺
那距离钱江世纪城和奥体最近的地铁口楼盘，二手房价格是多少？降价了没？降了多少？一问三连击出。
据一言楼市了解到，天玺近期89㎡中间套的成交价格，中间楼层定格在470万，带点简单装修，折合单价52800元/㎡，而相对近几个月的高层成交高点，大约降了12%左右。
龙湖品牌+地铁口+地理位置的三方面优势，天玺在50000+元/㎡的价格之上是有支撑的，毕竟2.6公里之外的创世纪，跌到80000+元/㎡的价格，一下子就成交了4套。
04
笕桥
一个季度，跌价寥寥
还记得一言楼市在7月16日文章《100套以上，他们凭什么是前三甲？》
当时高成交量的金色黎明是「性价比」三个字的绝对代表，89㎡中间套价格最低430万，折合单价48000+元/㎡，对比笕桥40800元/㎡的限价，小面积+滨江品牌+时间成本的优势，也难怪半年120套，月均20套。
时间转到低谷的9月，曾经430万的类似房源如今410万成交（折合单价46000元/㎡），450万的房源大约425万成交（47800元/㎡），降幅5%左右，要远低于之前说的西溪、之江和市北。
不能说笕桥板块有多抗跌，而是金色黎明的「性价比」足够优秀。
5年房龄，部分已经满五，外立面1-2层石材干挂+暖灰色系铝板+玻璃幕墙+不包阳台致使颜值方面不输新房豪宅。
颜值/维护不错的金色黎明
而挂牌价49129元/㎡相比同板块内的次新房，要低上25%-30%，一边是自身够好，另一边是邻居衬托。
最后的结果就是金色黎明在没怎么降价的前提下，一个月成交了4套，这也许是最没有热闹可看的一个楼盘。
05
北部新城
和市北类似
北部新城在如今的二手房市场中也少有提及，因为和市北一样，降的不太明显，或者说没有达到看热闹的门槛。
一言楼市用品质价格和成交量都不错的万家名城为例，近期一套89㎡中间套正常楼层的房源，成交价格是380万，折合单价42700元/㎡。
而类似房源，在4个月前的高峰期是445万，折合单价50000元/㎡，相当于降价15%，比市北的天玺略高。
相对不算大幅度的降价，和万家名城所在的北部新城本身有关，整体区域成熟，早期投资客大多在2016-2020年完成换手，从而形成新一轮的价格支撑。
06
如此「热闹」？
蒋村西溪的河滨之城，真实降价25%-30%，但已有成交量反弹。
之江新城的之江悦降价21%，7天成交；滨之江降价15%，1天即成交。
市北的天玺降价12%。
笕桥的金色黎明降价5%。
北部新城的万家名城降价15%。
我们不能通过以上楼盘的降价从而去武断二手房有没有到底，但不如换个思路，当二手房凭借现房品质+随时入住+时间成本+偷面积控总价的优势，几乎可以让很多板块的新房投资失去利润。
那我们需要思考的是，已经可以和新房「扳手腕」的二手房值得买吗？盲目摇号新房投资的时代是不是已经过去了？
当暖风吹起，现在的价格会是个「阶段底」吗？或许接下来房东们的心态又不一样了。
来源：一言楼市