在杭州楼市，新房突破限价都是浮云。
真正的王者是“学区房”，仅仅半年时间有小区成交均价暴涨近2万/㎡，有人3个月损失了一套房子的首付钱。
“我决定了，买二手学区房。”
在新房摇号场上连连失意，并经过一个春节假期调整后的小邱，平静而又淡漠地说出了这句话。
摇号一年多的小邱，眼看着参与的“网红盘”从开盘、加推到清盘，都不属于自己，“说实话有些失望，心态也绷不住的。”小邱这样跟我说道，确实，2019年好几次见小邱，都是一脸沮丧。
那买什么样的二手房呢？
未婚单身，还不需要考虑学区，讲道理小邱在市区买个离地铁近的二手房就够了。以工作单位为原点，进行寻找，直接简单。
但小邱却有不一样的想法，“我也不是急着住，现在去买二手房其实不太必要，但摇号真的伤我太深！”
所以，在几番斟酌后，小邱决定，买优质学区二手房。
文一路上某二手小区实拍图 摄/尹小花
“学区房大多房龄较老，首付要四成，预算首付90万放在二手市场的话，只能买总价250万上下的学区房了。”
在预算范围内尽可能买到排名靠前的学区，“第一梯队排名前十的学区，保小的房子还有符合你预算的，你可以看看，是个九年一贯制的学校，口碑也很好。”中介小哥这样跟小邱说。
于是，保俶塔实验学校（松木场校区）学区房成为小邱“主攻”的对象。
3月下旬开始，但凡有时间，小邱都会在松木场附近看房。那时候，还有240多万的学区房，运气好，还能买到两房。
保俶塔实验学区房挂牌价（从低到高排序，时间：3.23）
上图为3月23日小邱的中介小哥给他在后台截的图，40㎡左右的房源挂牌单价在5.6-6.6万元/㎡。
面积小的单价更贵些，比如松木场河东这套26.57㎡的房源，单价高达82800元/㎡；同小区另一套32.48㎡的房源，挂牌单价也要75615元/㎡。
“天目山路249万那套两房，和松木场河东239万的一房我都还蛮喜欢的。”小邱回忆道，小邱给爸妈拍了视频，并表达了自己想买的决心。
但“三方会谈”的结论不是非常顺利，小邱告诉我们：“他们还是觉得有点小了，住着不舒坦，而且他们觉得，女孩子考虑学区给自己负担太重了，还是希望我对自己好点，买个大一点的房子，房龄新一点的。”
于是，这件事就搁置了，这些房源很快就被焦虑的家长们消灭。
但皇天不负有心人，4月份，在高层次人才参与摇号后，小邱作为单身“有”房人士，依旧幸运地摇中了运河云庄。
不过，围绕着保小的故事还在继续，7月初，小邱跟中介小哥聊天，发现现在保俶塔的学区房价格已经水涨船高了，最便宜一套270万，普遍挂牌价竟然已经超过300万了！
保俶塔实验学区房-松木场河东挂牌价（数据时间：7.1）
截图里，松木场河东40㎡一室的房源，挂牌单价已经高达79480元/㎡，总价318万。对比3月份，同面积房源，挂牌单价已经贵了近2万元/㎡，总价贵了近80万，相当于短短3个月时间，损失了一套首付钱。
如今，330万的学区房，中介已经可以标上“秒杀房”的标签了。
学区房中介朋友圈截图
几个月内价格跳涨，这是杭州“第一梯队”学区房的普遍情况。
学军小学求智校区的学区房文二新村，从走势图来看，近半年签约均价涨幅在2万元/㎡左右，近30天签约均价已经达到94160元/㎡。目前，挂牌均价每平米已经站上11万了。
文二新村价格走势图
又比如滨江江南实验的学区房也呈现了稳步上涨状态，6月份签约均价约56430元/㎡，环比5月上涨了6%。
欣盛东方郡价格走势图
另外，划分进滨江区闻涛实验小学的学区房水印城，在今年年初也开启了一波上涨行情。
“之前挂牌的60㎡小户型几乎都成交了，总价在360万左右，这一批卖完之后，再挂出来的房源都在380万上下了。”这是今年1月份，小凤凰在中介门店了解到的情况。
如今，时隔6个月，再去看水印城小户型的挂牌，又是另一番现象。水印城小户型的挂牌价，已经奔上400万了，挂牌价环比上涨11%。
水印城小户型房源挂牌价（数据时间：7.1）
杭州学区房价格一路发酵，一部分原因是公民同招信息释放后的连锁反应。
据小凤凰从文一路某中介人员中了解到：“还是因为民办锁区、摇号政策。年底前后有一波消息传出来，就带动了一波学区房的成交、涨价。5月份细则落地后，很多家长又开始买了，但这一波成交已经比之前贵了，因为卖家听到消息已经涨价了，有稍微便宜点的房源挂出来，很快就会被买走。”
西溪公寓实拍图 摄/尹小花
而最近，学区房的价格又开始蠢蠢欲动了。这一次，虽然不是政策的直接刺激，但是因为公民同招而引发优质民办学校纷纷报名人数“流摇”的间接因素，学区房再度走热。
“我附近的朋友们都不去摇号，他们是卖小的学区，本来也不差。反而是那些学区不够优质的学生家长，愿意去报一下好的民办小学，为孩子争取多一个机会。”一位在拱墅区工作的妈妈告诉小凤凰。
对于孩子们的前途，家长们并不愿意拿去“赌博”，学区本来就是优质的，大部分都会选择就读划到的公办小学。
另外，有些家长的顾虑则是“优质生源都留在公办小学了，民办学校生源质量下降了，教学成果还能一如既往吗？”
民办热度下降，意味着公办学校更加吃香，“现在的挂牌价算是半年内新高了，但依旧有家长蠢蠢欲动。”中介小哥告诉小凤凰，“不过挂价不等于成交价，新挂出来的房源价格高企，但急于出手的房东也会下调价格。”
就拿小邱看上的保俶塔实验来说，近15天，就有865人次来看保小的学区房，而挂牌在售的房源，仅227套。
学区房一直是二手房市场一个特殊的存在，也是为人父母逃不过的话题。
来源：凤凰网房产杭州站