萧山区楼市和杭州主城区楼市的融合应该是始于2015年，这个时间之前，萧山楼市相对封闭，顺发、绿都等萧山的本地房企独领风骚，房产项目也极具萧山本地特色，最典型就是大面积的赠送空间；而2015年后随着金地、龙湖、滨江等“外来”房企进驻的项目陆续交付，这层“那么近…那么远…”的纸终于慢慢被捅破了。
我对于萧山楼市的认知，有这么一条时间轴线。
2012年前后，我是住拱墅区塘河一带，从事房产媒体工作，期间接触到一个叫做“金地天逸”的新盘，那时对这个位于萧山区的新盘，我的直观印象就是一个字——远。
时间到了2015年，因为家庭工作需求，需要置换到江南岸，当时的首选是滨江区，但无奈因为预算和户型等方面的原因，始终挑不到合适和心仪的二手房源，最后“退而求其次”选择了脑袋瓜里“那么远”的萧山区的金地天逸。
原因有三：一是、主城区已购学区房，所以无额外的学区需求；二是、江南岸本身不大，金地天逸和之前主要考虑滨江西兴板块仅风情大道一路之隔；三是、楼盘本身定位为萧山高端住宅，配置较高，赠送面积高，我的这套房子98方赠送面积近25方。
2019年，因为入住萧山，平时需要开车途径“风情大道-钱塘江三桥“前往钱江新城，途径”风情大道-奔竞大道-庆春隧道“和”金成路-博奥路-庆春隧道“前往城东方向，对于钱江世纪城、市北等板块的认知越来越广，此时，沿线的新盘纷纷拔地而起，入住萧山区的主城区购房者也越来越多。
可以说，以上的这条时间线也代表了很多像我这样的主城区购房者对于选择萧山区楼盘的接受过程：不屑（完全不考虑）——接受（勉强考虑）——看好（重点关注）。
当然这个“看好”以及“重点关注”也是需要分区域和板块的，从价格梯度来看，萧山区的板块价格是从北向南递减的，钱江世纪城及亚运村 4.5-5w>萧山市北 3.35-3.75w>宁围、萧山科技城 3-3.35w>南站、南部卧城、新街2.5-3.1w。接下来我按照板块逐个来说说我的看法。
钱江世纪城板块
板块说：原来你对我爱理不理，现在让你高攀不起!
一个完美诠释了“原来你对我爱理不理，现在让你高攀不起”，自带光环的未来中心板块。规划等级非常高，叠加亚运会概念，商业及轨道交通配套也会很齐全，目前唯一的学区劣势相信很快也会得到改善，对于世纪城板块讨论更多的应该是能不能摇中的问题。
市心北板块
板块说:不是吃得最好的，却是吃的最饱的
一个“不是吃得最好的，却是吃的最饱的”板块。钱江世纪城、滨江、萧山主城区外溢人群的“后花园”，区域面积不大，与其把它分为市北西和市北东，还不如分为”地铁盘“和”非地铁盘“，或分为“滨绿盘”和“其它盘”，所以，对于商业、学区、医疗配套不足，更多依靠周边板块的市北，更多考量的还是是楼盘的开发商品质以及和地铁的距离。
宁围板块
板块说:食之无味、弃之可惜
一个“食之无味、弃之可惜”的板块，这个具体会体现在：（一）相较于市北板块更接近滨江、奥体、钱江世纪城，宁围有些被疏远了，但较之于萧山其它的南面板块又相对较近；（二）即将开售的几个新盘离地铁有点远，离铁路有点近，但同时呢，这几个新盘的开发商口碑确实还比较不错，总价门槛较之市北也有4千左右的落差，所以，目前的宁围还真让人有些纠结；
萧山科技城板块
板块说：起点很高，发展靠自己
一个“起点很高，但需要完全依靠自身发展”的板块，萧山科技城的房子依靠城市自然发展可能会很难支撑现在几个楼盘的价格的，想要保值，甚至升值，需要完全依靠板块自身的建设。目前来看萧山科技城的整体规划起点很高：品牌开发商，学区利好，板块内的地块已基本平整，未来的土地出让也不会有太大的难度，当然，萧山科技城的高度取决于板块的产业大饼，如果成则锦上添花，败则一地鸡毛。
南部卧城板块
板块说：我很实在
一个“很实在”的板块，学区原来就有，而且在萧山还有些优势，现在呢，地铁通了，银泰来了，浙大二院也有了，南卧的基础配套差不多都齐了。有没有发现，这个板块内的几个楼盘在宣传过程都几乎不提及板块的产业，而这也正是南部卧城“实在”的地方，其实，区块的产业布局对于普通百姓来说还是属于看不见摸不着的，良好的配套才是最‘实在’的”。
南站新城板块
板块说：地铁穿城而过
一个“地铁穿城而过”的板块，5号线在这个板块竟然“奢侈”的设置了三个站点，此外，火车南站的投入使用，最大的受益者无疑是杭州南站板块，所以，较之于萧山其它板块，这个板块最大的价值在于像交通轨道、生活配套这些公共设施都已建好，并投入使用，板块的界面已经基本所见即所得了。
新街板块
板块说：只有地铁配套
一个“只有地铁配套”的板块，地铁重要吗？重要！但是换个角度来看，地铁也算是一种无奈的配套，就是因为太远才显得地铁尤其重要，所以还是不要太欲盖弥彰。周围5公里内有什么才是最实在的，而新街的生活配套恰恰有点……
戴村板块
板块说：很便宜
一个“很便宜”的板块，戴村的价格真的很便宜，新盘的开发商真的还不错，位置也真的很远，根据预算上车吧。
来源：晓冬说房