10月20日，杭州市公共资源交易网公示《杭州轨道交通四期TOD综合利用专项规划服务》启动招标。
而这份招标信息显示：杭州四期规划总里程244公里，包含5个新项目和7个延伸项目，与7月12日的《意见征询》一模一样。
简单理解，杭州最终的地铁四期线路和里程，不会再变了，如果赶在年底前上报国家发改委，明年初就会知道结果。
四期还在规划图纸上，但有些地铁线路已经「整装待发」了，例如3号线、10号线。
10号线北段将于12月开通，市面上也流出了车厢内的照片，可以看到年底率先开通的站点为逸盛路站-北大桥站。。
10号线流出的年底开通站点照片
虽然到目前为止还有一些站点还没有开通，但也会在亚运会之前全线开通，趁此时间。
10号线开通，哪些楼盘将会升级成为地铁盘？周边有哪些新房与二手房可选？跟着y言楼市的梳理一起来看看吧。
01
10号线住宅新房
全线仅3站拥有
10号线贯穿了北部新城、祥符、申花、文教四大板块，但这四大板块的供应都比较稀缺，所以能选择的楼盘并不多。
10号线目前可选择的地铁新房
本次选择新房的标准是每个站点1000米以内的住宅楼盘，经过我们的梳理，10号线内仅祥符的望林府、申花的滨融府和文教的锦绣公馆三个楼盘。
汽车城站/国际会展中心站
新房项目：禹洲宋都望林府，距10号线国际会展中心站600米。
宋都望林府，位于拱墅区星桥街与祥兴路交叉口、祥符板块，高层限价40000元/㎡，洋房限价49800元/㎡。
祥符板块最大的优势在于界面成熟、配套完善，且周边生活氛围浓郁，一公里范围内有地铁、万达广场、中城汇商业、学校等配套，该有的都有。
禹洲宋都望林府鸟瞰图
项目为高层+洋房的高低配，高层面积段95-110㎡，洋房面积段115-188㎡，目前楼盘还剩余700多套房源，是大城北改善的主力供应。
正是拥有地铁的优势，所以望林府的中签率都不高，9月开盘推出246套，中签率仅12.75%。
北大桥站/隐秀路站&和睦站
新房项目：滨融府，位于10号线两站之间，分别距离北大桥站400米、和睦站600米。
项目位于拱墅区莫干山路与登云路交叉口、属于申花核心，限价54000元/㎡，距离最近的商业体大悦城约600米，1公里左右还拥有小河直街历史文化街。
总共11栋楼（4商业、1公租、6住宅）。其中，主力户型139㎡和168㎡，标准的改善户型，规划为两梯两户。
滨融府鸟瞰图
楼盘内部还有4栋的大平层产品，本身就定位高端的滨融府再加上300㎡大平层，使其高端居住属性更上了一层楼。
但滨融府最大的劣势就在于难摇，上一次开盘接近万人摇，也是上半年中签率最低的楼盘。
接下来滨融府是一定会拼社保的，因为下次开盘的楼栋是住宅部分的最后一栋，仅95套房源，户型面积139㎡。
除此之外，北大桥站1公里以内还有融信远洋厘望项目，不过住宅部分已经卖完了，只剩下大平层产品。
翠柏路站
新房项目：中冶锦绣公馆，距翠柏路站约400米。
中冶锦绣公馆，文教板块的现房项目，板块+现房的组合，不得不说真的是太香了，这是个可以闭眼摇的楼盘。限价58000元/㎡，主力面积139-169㎡。
锦绣公馆效果图
项目采用大面积仿石材香槟金铝板+深色玻璃幕墙，十分有辨识度、品质感十足。
从学区看，一公里内附近有行知小学、文一街师苑学校，作为为西湖区的优质教育资源，在交付后无论被划分到哪一所学校都可以说是彩蛋。
但到目前为止，锦绣公馆似乎还没有放出住宅产品的想法，依旧推公寓部分，所以想要购买锦绣公馆住宅的朋友们，还需要在多等等。
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02
已开站点
二手房梳理
10号线沿线的新房项目不多，相对于新房，二手房的选择就比较多了。
不同的区域，不同的产品，不同的面积，无论是刚需还是改善都有选择。
那让我们一起来看看10号线会有哪一些比较有代表性的楼盘。（选择标准为板块内品质较好，房龄较新的小区。）
已开站点二手房推荐名单
逸盛路站：
二手房项目：逸盛路站的代表二手盘为逸居城，距离地铁逸盛路站大约200米左右。
南面紧靠上亿广场，与良渚街道社区服务中心勾庄院区也只隔了一条街的距离，周边还有良渚医院，对口小学为良渚第二小学，虽说配套不够完善，但基本生活得以保障。
逸居城实景图
小区于2010年交付，主力户型在89-137㎡之间，在近期成交了一套97㎡的户型成交，单价2.6万元/㎡左右，成交总价在250万左右，或许会成为刚需的优先选择。
金德路/吴家路站
二手房项目：赞成美树
金德路站附近的商品二手房并不多，融信大发弘阳·沁澜与万科前宸都还未交付，能选择的二手商品房仅赞成美树。
赞成美树实景图
赞成美树距离地铁站400米左右，北侧是海德公园，建成年代2013年，主力户型89-139㎡。最近有成交一套90㎡的户型，单价32998元/㎡，总价在300万内。
该楼盘最大的缺点是紧邻高架，如果对噪音比较敏感的需要慎重选择。
杭行路站
二手房项目：万科杭宸
万科杭宸因为距离城北万象城与地铁站近，交付5年内，万科制造品质感较高的次新房等因素，一直是目前北部新城二手房的领头羊。
万科杭宸实景图
小区距离杭行路站地铁站250米，主力户型89-125㎡，交付时间2019年，整盘的成交均价在4.3-4.5w左右。
总价约360-400万之间，与金德路相比，总价有较大程度的跳跃，但生活体验与周边配套都有较大的提升。
祥园站
二手房项目：万家名城
距离地铁站约350米，距离小型商业体杭行荟Mo Mall在250米左右，主力户型89-130㎡，交付时间2016年。
万家名城实景图
目前的楼盘成交均价是在4.2-4.4w之间，该楼盘最大的特色在于滨江打造，小区有标配蓝宝石泳池。
万家名城户型图
汽车城站/国际会展中心站
二手房项目：中城汇
中城汇于2021年4月交付，是万科在杭州首个交付的TOD项目。项目本身不但是地铁上盖，同时自带1.1万方的商业街区。
中城汇实景图
地铁近，自带商业，房龄新，是祥符板块区域内的楼市风向标。
小区主力面积83-142m²，最高成交均价一度突破60000元/㎡，但换手率并不高。随着市场下行，中城汇已经许久未有成交了，但万科+TOD+次新房的组合的确是真香。
他的关注度是区域内最高的。
花园岗站/汽车北站
二手房项目：融信蓝孔雀，距离地铁站在400米左右，主力户型77-139㎡，交付时间2016年。
作为火爆当年杭州的融信蓝孔雀自然有他的独特之处，罕见天幕系钻石立面、高端会所、室内恒温泳池等等，这都是同期申花板块所没有的。
融信蓝孔雀实景图
可以说，融信蓝孔雀的品质绝对是蓝孔雀板块的扛把子，既有学区也有颜值，还有亚运公园的加持，是个不错的选择。
但近期的成交价格也受到市场波动而下降，目前均价在6.3-6.5w之间。
和睦站
二手房项目：尚景水岸华庭距离和睦地铁站350米、萍水街地铁站630米左右，主力户型89-128㎡，2015年交付。
尚景水岸华庭实景图
目前水岸华庭的成交均价在7.3w左右。亮眼之处在于2013年的90方户型在做到3室2卫后，还拥有一个独立储藏室，在当时堪称革命性突破。
在当时备受好评的户型
北大桥站/隐秀路站
二手房代表项目：滨江锦绣之城，距离地铁300米左右，主力户型在109-130㎡之间；同时锦绣之城也是10号线站点中挂牌单价较高的楼盘，突破了10w。
锦绣之城实景图
滨江锦绣之城定位为改善，主力面积段为117-189㎡，从产品来看，无论是门头、景观设计、中央区域设计都满满的滨江味，大悦城+滨江，使得他一直都是申花的一梯队头部小区。
锦绣之城最近成交的一套房源还是在6月底，128㎡的户型，总价700万(20/33F)。但因为是未满5年的次新房，这个签约均价有做低的嫌疑，目前小区挂牌均价在9.5万/㎡。
03
值得购买吗？
虽然目前在杭州市场下行，许多新房中签率上升，二手房成交量价齐跌，但对于自住来说，地铁是杭州公共出行中不可或缺且十分重要的一部分。
以上的这些地铁盘，总价从200万到1000万，产品多样，面积跨度大，有适合刚需，也有适合改善。
是否也有适合你的一款？
来源：一言楼市