最近，不少粉丝都在询问目前在杭州买房需要哪些材料？贷款怎么办？想要落户怎么办？
今天，我就为大家整理了一份杭州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费、落户、购房证明、人才优先选房等。2020年在杭州买房，看这一条就够了，快收藏！
1、限购政策
2017年3月29日，杭州房管局下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
限购人群
1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4. 企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方发文提出，杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）]
注意： 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和钱塘新区（大江东产业集聚区）。
注意： 2017年8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。2017年8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”
2、限贷政策
杭州户籍
外地户籍
注意：
1. 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
2. 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
3、新房摇号政策
“无房家庭”认定新增要求
2020年7月2日起，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作“无房家庭”。
无房家庭房源保障倾斜
2020年7月2日起，房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应在向社会公示的销售方案中明确对“无房家庭”的房源保障比例。均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
项目购房意向登记
2020年7月2日起，杭州实行最新购房意向登记政策：
1、实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；
2、无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
3、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；
4、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
杭州人才购房摇号政策
1.2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号啦！杭州出台的服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”补充意见规定：经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。
2.2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。
3.2020年7月2日起，在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。
4.杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，ABCDE分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。（人才分类目录如下）
附1：人才认定流程在杭州市工作，符合条件的人才，可登录杭州市高层次人才分类认定申报管理系统（http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/）填写信息；也可通过登录杭州市人力资源和社会保障网——高层次人才服务专窗——高层次人才分类认定申报进行认定申请。
以下为人才认定操作步骤：
1、点击登录，选择个人账号登录（如没有账号需先在浙江政务服务网注册账号）
2、登录之后，选择人才认定申请
3、点击增加认定
4、按照要求填写人才认定申请表，填写完成，点击保存信息，保存成功。
5、点击上传佐证材料，添加佐证材料，只有添加了佐证材料的申请才能进行上报
6、点击按钮，进行上报
附2：购房补贴申请流程只有填写了人才认定表后，才能提交购房补贴申请。
点击“购房补贴申请”按钮，跳转到购房补贴申报表填写页面，点击“申请”按钮，填写需要申请购房补贴的人员的相关信息。
填写完成以后，可以对填写的材料进行查看、删除、修改、打印公示材料、进度查询。
点击“上传佐证材料”进行佐证材料的上传，上传完成以后，点击“保存资料”，佐证 材料上 传保存成功。
点击“上报”，购房补贴申报上报成功，等待预审。
4、落户政策
杭州户口请跳过，外地户口请注意！想要取得杭州购房资格主要有两种方式，第一种是在杭州连续缴纳社保满两年，第二种就是在杭州落户。
在杭州连续缴纳社保满两年
非杭州本地户籍居民购房须提供个人所得税或者社会保险证明年限，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
简而言之就是2年之内不能断缴，一旦断缴你就失去了购房资格！
在杭州落户
在杭州的落户方式，现在主要有3种，分别是积分落户、人才落户。
（1） 积分落户
持有《浙江省居住证》、年满18周岁、具有完全民事行为能力、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动的人员。在杭州十区均可申请，在每年3月集中受理，逾期未提出申请的，当年不予受理，详细看下文杭州落户政策细则。
（2）人才落户
杭州大专及以上学历人才，缴纳1个月社保就能落户杭州，很多人因此获得买房资格。
人才落户条件非常简单，只需要满足3个条件：
1、年龄在35周岁以下；
2、在杭州工作并由用人单位缴纳社保；
3、学历为全日制大专及以上学历；
附3：杭州落户细则最后附上目前杭州实施的各类落户政策，包括积分落户、夫妻投靠落户、老年投靠落户、未成年子女落户、纳税落户、外商投资落户、留学回国人员落户等等。
01积分落户
申报条件
1、持有本市有效的《浙江省居住证》
2、年满18周岁
3、具有完全民事行为能力
4、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动。
所需材料
积分分值以申请人提交的学历证书、专业技能、社会保险、就业情况、住所和居住年限、奖项荣誉及科技创新等各类有效证件、证书等相关证明材料为依据，按照《杭州市居住证积分管理指标体系（试行）》规定的相应分值进行累计。
02未成年子女落户
申报条件
未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。
所需材料
1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份；
2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份；
3、出生医学证明，原件、复印件各1份；
4、结婚证，原件及复印件各1份；
5、迁入地户口簿，原件1份；
6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份；
03夫妻投靠落户
申报条件
夫妻婚龄满2年。一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。
所需材料
1、申请人的申请报告（在杭一方为申请人，夫妻双方签名），原件1份；
2、夫妻双方的居民身份证，原件1份；
3、夫妻双方的户口簿，原件1份；
4、结婚证，原件及复印件各1份
5、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件及复印件各1份；
6、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供），原件及复印件各1份；
04老年投靠落户
申报条件
除杭州市城区外，在本省城镇地区与成年子女共同居住生活的父母，可以凭父母与子女关系证明、《浙江省居住证》、被投靠子女或本人的房屋权属证明等材料，向子女户口所在地公安派出所申报户口投靠迁入登记。
所需材料
1、投靠人和被投靠人的书面申请并签名，原件1份；
2、投靠人及被投靠人的居民身份证，原件1份；
3、投靠人及被投靠人的户口簿，原件1份；
4、老年夫妇的结婚证，原件及复印件各1份；
5、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明，原件及复印件各1份；
6、父母子女关系证明（可通过下列方式出具①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共生育几个子女；②、到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；；③、提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章），原件1份；
7、若有多个子女的，需提供子女分布情况证明，原件1份；
05高技能人才落户
申报条件
1、45周岁以下具有技师（二级技师）以上职业资格人员；
2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才（三级技工）；
3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；
4、其中1、2两类人员需在杭工作满3年且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位。
所需材料
1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；
2、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《资格证书》，原件及复印件各1份；
3、市人力资源和社会保障局开具的确认证明，原件1份；；
4、与单位签订的连续3年及3年以上的劳动（聘用）合同，原件及复印件各1份；
5、与劳动合同一致的缴纳养老保险凭证（1）按单位打印的历年参保证明，原件1份；（2）按年度打印的历年参保证明，原件1份；
6、本人户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；
7、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（城镇合法固定住所指在城镇拥有所有权或使用权的房屋，包括属于自己的房屋所有权的住宅房屋、拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋、市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房（廉租住房）。农村合法固定住所是指在农村拥有合法宅基地审批手续的住房，包括集体土地上的自建房、安置房。），原件及复印件各1份；
06纳税落户
申报条件
外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
所需材料
1、人员进杭落户审批表；
2、经市、区地税局长签字鉴证盖章的纳税额度证明；
3、纳税税票；
4、个私企业工商营业执照(原件和复印件)和市、区工商局个私企业证明；
5、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；
6、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；
7、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；
8、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；
9、其他视情需提供的证明材料。
07外商投资落户
申报条件
1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。
所需材料
1、人员进杭落户审批表；
2、投资者申请聘用外地人员户口进杭报告（需投资者签名盖章）及迁移人本人书面申请；
3、企业法人营业执照（原件和复印件）、验资报告（原件和复印件）；
4、中华人民共和国外商投资企业批准证书（原件和复印件）；
5、国税、地税税务登记证（原件和复印件）；
6、不低于10万元人民币的完税证明；
7、迁移人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；
8、与单位签定且履行一年以上的劳动合同及任命书或聘书及最高学历（职称）证书（原件和复印件）；
9、社保局出具的用人单位为当事人缴纳一年以上的社会保险的情况说明（社会保险缴纳清单或证明）；
10、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明；
11、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）
12、其他视情需提供的证明材料。
08外地来杭投资落户
申报条件
杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。
所需材料
1、人员进杭落户审批表；
2、《来杭投资企业部分专职人员户口进杭审批表》（一式三份）；
3、企业要求部分专职人员户口迁杭的报告及迁移人书面申请；
4、区（市）经合办引进投资企业享受政策的批文（原件和复印件）、企业营业执照副本复印件加盖公章；
5、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；
6、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明；
7、申请人为股东的，提供验资报告原件及复印件，申请人为中层以上专职管理人员的，提供本人与该企业签订的一年以上劳动合同原件及复印件、聘书或任职文件原件及复印件以及该企业为其缴纳的一年以上的社保清单；
8、申请人的最高学历证明（高中以上）或专业技术职称证书原件及复印件；
9、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；
10、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；
11、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；
12、其他视情需提供的证明材料。
09留学回国人员落户
申报条件
留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。
所需材料
1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；
2、《留学回国人员工作证》及教育部学历学位认证书，原件及复印件各1份；
3、本人在杭合法固定住所的房产证，原件及复印件各1份；或单位、人才市场盖章的同意落户书面证明原件及单位户口簿首页复印件或亲友同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿，原件及复印件各1份；落户集体户或挂靠亲友家的需提供无房证明，原件1份。
4、出生医学证明或独生子女证或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（需注明父母双方信息及共生育几个子女）【随迁子女、落户至父母在杭合法固定住所的房产证需提供】，原件及复印件各1份；
5、结婚证【随迁配偶、子女的需提供】，原件及复印件各1份。
10市内户口迁移（集体户口除外）
申报条件
有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：
1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；
4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。
所需材料
（一）因住房搬迁迁移到本人房产
1、本人居民身份证，原件1份；
2、本人户口簿，原件1份；
3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；
4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。
（二）因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠
1、本人居民身份证，原件1份；
2、本人户口簿，原件1份；
3、迁入地户口簿，原件1份；
4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；
5、户主和房主开具的同意落户证明，原件1份；
6、本人杭州市区住房情况，原件1份。
（三）因工作变更的集体户口迁移
1、本人居民身份证，原件1份；
2、本人集体户口页，原件1份；
3、迁入地集体户口首页，复印件1份；
4、新单位开具的同意落户证明，原件1份；
5、与新单位签订的劳动合同，原件、复印件各1份；
（四）因亲属间投靠迁移
1、迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；
2、被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；
3、结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（父母子女投靠需提供），原件1份；
4、迁入地房产证及户主同意落户证明，原件1份；
杭州积分落户细则图
以上就是我整理的关于杭州购房政策的相关讯息！
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来源：杭州楼市头条