眼下超火的核心城市，要启动了？

2016年楼市行情在今天的遗产，是夯实了民众靠买房卖房发家致富的信心。 尽管房住不炒和史上最严限购政策不断出台，但这个信念依然牢不可破，一有机会就会反弹。 这是一切的前提。 所以，在疫情之后的这一波楼市新兴行情，最像2016年的城市目前只有两个，合肥和武汉！ 你也可以把他们看做为未来十年最有希望的中部城市。 但是合肥和武汉完全不一样的地方在于，除了个别版块，合肥基本是全域复制了2016年；而武汉只

日本房地产泡沫破裂后遗症：年轻人拒绝继承，老年人急着出手

先来问一个问题，你知道疫情下，哪个城市的房产最受全球投资者的青睐吗？ 答案是，东京。 据房地产服务巨头仲量联行（JLL）的调查显示，2020年1—9月欧美等国的不动产投资额逐渐减少，东京的不动产投资额达到193亿美元（约2兆日元），居世界首位。排在东京后面的是首尔、伦敦、巴黎和纽约。 这是自2008年雷曼危机之后，东京首次成为前三季度的第一位。2019年同期，东京的排名还在第4位。 说起日本的房地

这两个地方，买房悠着点

金九银十营销热季将至，焦虑情绪蔓延，纷纷跑来问我： 年底能不能买房？可不可以抄底？ 不难理解，眼下就是年内最后一轮买房档口，开发商会集中做最后一轮降价促销。 但政策打击下，楼市整体呈下行姿态，大家估摸不准，房价是否会继续下调。 如果买了，接下来房价更便宜，这种心情比房价上涨都难受，正所谓抄底抄到了腿脖子上。 前几天我出了一期《可抄底的城市》，反响不错，今天子木反着来，看哪些城市属于“深度调整期”，

命运多舛！千辛万苦交付的杭州院子，竟有一大堆违建！该拆吗？

位于杭州未来科技城板块的泰禾杭州院子，2017年首次开盘时曾经是一房难求的红盘，之后却因为开发商资金链断裂而陷入烂尾风波。 直到去年11月，经过业主努力自救以及属地政府相关各部门的积极介入下，泰禾杭州院子迎来重大转机，逐渐恢复施工并正式集中交付。 交付时期资料图 虽然这个交付时间比原定交房日期晚了近3年，而且交付时合院的私家庭院基本还是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但对于焦虑多时的业主们

最后一次机会！杭州3大红盘突然领证

珍惜有些楼盘，错过了，就再也没有机会了！ 比如今天的这3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中签率仅3.44%！ 刚刚领出最后3幢共208套房预售证，精装3.8万/㎡，户型93-126㎡。 2、龙湖湘湖源著，上次加推中签率仅6%！ 刚刚领出最后2幢楼共214套房预售证，精装2.83万/㎡，户型89-127㎡！ 3、顺发美颂城，自带商业的宁围黑马盘！ 刚刚领出最后5幢楼共438套房预售证，精装3.3

从12000降到5000元/㎡，这可能是长三角最惨的城市！

1 昨天我们聊了强调“南京是省外”的环宁城市马鞍山。 今天，我们要谈的这个可能是长三角近年来房价跌得最惨的城市，和马鞍山一样，也是环宁第一圈层城市！ 这个地方，位于南京新街口东40公里，与南京“同省异市”的句容（镇江下辖县级市） 今年年底，南京地铁S6号线就将通车！ 明年（2022年），设计时速350公里的南沿江高铁开通，句容一站直达南京南站，一举超过马鞍山，成为距离南京最近的地铁+高铁“双轨交”

楼市：21年来罕见的局面

10月18日，国家统计局公布了2021年第三季度的经济数据。 一个非常重要的数据，就隐藏在统计局公布的这堆资料里，可惜没有几个人发现。 上图是2021年三季度GDP初步核算数据，具体到了大类行业。 在3季度，只有两个行业创造的GDP是同比负增长：首先是房地产行业，三季度产生的GDP是18775亿元，同比下降了1.6%。 房地产不行了，最先拖累的是建筑业。所以建筑业创造的GDP也出现了1.8%的同比

杭州楼市进入“解限时代”，2.7万套被锁五年的房子，是输家？

“前面买的人亏大了，同个楼盘早买几个月却被要锁上七八年才能卖，光利息都要高出不少”。 随着红盘潮的中签率逐渐公布，验证了我们对杭州“8.5新政”的预测，中签率低于10%触发限售5年的机制将成为历史。 截至目前，新政之后领证开售的楼盘，除了本身是热点项目，无一限售，就连亚运村、锦尚和品府、滨江观品等超级热盘，也成功避开限售。 本轮开盘潮之中，因拼社保年限超180个月上头条的溪上俪庭，此前5次开售中签

尴尬的省会有着尴尬的楼市

这是一篇会得罪石家庄的稿件。 这是一篇你们看了对石家庄楼市很失望的稿件。 这也是一篇代表了大部分普通省会+90%弱势三四五线的分析稿。 玻璃心朋友，建议勿看。 1 石家庄调研遇到的第一个关键词是： 城市。 想要了解楼市，必须了解石家庄。 想要了解石家庄，就必须放眼全国的城市。 那么，石家庄如何？ 3个数据，非常直观，非常清晰。 1、GDP。 放在南方，GDP不是衡量楼市的核心指标，但是在北方，GD

一套房子返佣20万？优惠房93折？杭州楼市这个区域都杀红眼了

富阳楼市的“修罗场时刻”来了！ “8.5新政”后，过热运转的杭州楼市犹如被浇了一盆冷水，远郊区域降温明显，杭州的富阳市场要已从卖方市场转换了角色。 降价折扣、工抵房源、车位优惠……还有送车、家装包等活动，一时间降价、折扣、优惠重返楼市，哪里还有当时的盛气模样。 但是富阳为何成为杭州楼盘最先进去入冷冻模式的区域？ 01 据不完全统计，富阳区富春、银湖、东洲、富春湾新城四板块在售、待售新盘共20个之多

1月杭州新房仅成交6000套！超半数楼盘流摇

杭州楼市1月的成交数据公布了，不太好看。 新房！ 1月新房成交6004套，比去年12月1.25万套的成绩，直接腰斩！ 32家新房开盘，17家楼盘流摇，流摇率53%！ 二手房，很惨。 1月，杭州二手房成交3400多套，仅仅比12月多了200多套，还不到去年1月1.17万套成交量的3成。 1月，是在春节前，也是在这轮疫情之前。 虽然不少银行大幅降低房贷利率，虽然高层暖风吹了不少，但事实依旧残酷。 2月

沿线都是宇宙中心！杭州最牛的地铁线，它排第一

杭州地铁5号线，是杭州地铁第4条建成运营的地铁线路，主打“原谅色”外壳。 它是杭州最长的一条地铁线，全线共有16个换乘站，是名副其实的“换乘之王”，它的洞穿让两个“宇宙中心”成功握手。 回到“鸽王”5号线开通那天，也是朋友圈爆炸传阅的一件喜事。 朋友小李直接喜极而泣，先前家住萧山的他坐地铁去滨江，明明直线可达的距离，搭乘地铁却需要过两次江，5号线的开通让此前的傻瓜路线不复存在。 往西它经过未来科技

比隔壁便宜600多万，拿地3年，最快5月开盘，做好准备

4月11日，海潮望月城选房结束，131套房，入围摇号1201组，中签率约10.91%，再次刷新市场对杭州核心板块顶豪资产的认识。 作为杭州近两年新房均价天花板项目，海潮望月城精装限价69800元/㎡，含6000元/㎡装标，户型也非常改善，建面约271-483㎡，首开总价范围1486万-3632万。 如此豪横，想要参与摇号，除人才外还都得拼社保。其中无房家庭入围摇号需要64个月社保（超5年，有房家庭

这届年轻人，都开始住毛坯房了

不知道大家有没有注意到前段时间的一条热搜：“女孩花十年积蓄买房入住毛坯房”。 里面讲述的是一个来自泰州的小姑娘，工作十年攒下28万元，付了一套120平3室2厅2卫房子的首付。 因为买房压力大，也花光了自己所有的积蓄，所以简单布置一下，没有装修就直接入住了。 来源：网络 不装修直接入住毛坯房？现在的年轻人真的太生猛了。 原本我以为这是个别情况，结果看到了另一条热搜：广州一小伙子住毛坯房成网红。 这才

152个月社保！中杭府中签率出炉

PART 1 就在今天，两大红盘纷纷公布中签率，均触发社保机制。 位于西湖区蒋村板块的中杭府，公布了其首开的中签率。整体中签率11.11%，其中，高层次人才中签率30.63%，无房中签率14.76%，有房家庭中签率6.46%。触发社保排序，其中人才和无房家庭0月社保入围，而有房家庭则需要152个月社保才能入围。换算一下，就是需要交纳12年8个月社保的有房家庭才能参摇。 中杭府摇号结果公告 无独有偶

摇中新房必赚？测算了14个板块的转手保本价后，结果真不好说

01有人纯投资了某个板块，最后发现没赚多少。 “去年纯投资买的房子，没跑赢大盘，现在我该怎么办？”赵哥实在有点纠结了。 去年，赵哥入手了一套89㎡准现房，地铁口，毛坯单价2.4万/㎡，今年6月交付。 他本打算交付之后马上卖掉，赚一笔就走人，但现在算了算账，发现弄了这么久并没有赚到多少钱，就有点不甘心了。 目前，赵哥小区旁边的精装二手房，成交单价大概在3万/㎡上下。精装价格算2500元/㎡，相当于说

跌声一片！只有这两个板块挺住了

E类人才2个月，普通家庭63个月，无房家庭57个月......这是时代天境入围条件。 接下来，中杭府、星创城等热盘也将陆续公布结果，关注的人不在少数。 与不断有浪花溅起的新房市场相比，二手房市场的惨已经人尽皆知：持续探底的成交量、价格预期持续压缩、紧咬不放的信贷等，看空的情绪已经蔓延至整个杭城。 中介朋友圈中，“房东急售、高性价比房源”等，成了高频字眼。连续六个月成交下跌，挂牌几个月都处于无人问津

杭州首个共有产权房新进展！户型图出炉，小区内部人车分流

去年年底，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，备受社会各界关注。近日，传来好消息——临平区临平新城共有产权房项目完成了方案设计，预计今年6月将开工建设，一起来看看设计方案！ 地处临平新城 综合配套完善 2021年12月，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，进一步完善租购并举的住房供应体系。临平区被确定为杭州市共有产权试点后，全力推动共有产权房项目选址等前期保障工作。 临平新城共

门槛降了2500元/㎡，楼市打响新一轮“价格战”！

40℃的立秋，只有楼市在降温。 楼市进入到下半场，市场的信心却没有如预期般恢复。除极个别楼盘外，大多数的项目都去化平平，有的甚至已经到了“变相降价”的地步。 萧山的沥瑞府就是其中之一。 沥瑞府位于瓜沥镇建设四路上，去年5月7日，新丝路以39127万元竞得项目地块，成交楼面价7792元/㎡，自持19%。 按照出让要求，地块新建商品住宅的毛坯限价为14500元/㎡，精装限价则是17000元/㎡。 时隔