天空之城、丹枫四季、星翠澜庭！下半场开局，楼市红了一大片

该来的总会来，不来也要放平心态。 今年的上半年即将谢幕，等了很久的红盘潮还在路上，新政也迟迟不落音，也许只是杭州还没做好准备。 回顾整个上半年市场，供应套数有6.4万套，而新房成交却突破11万，市场热度难下，供不应求成为常态。 “一年仅三次”供地，加剧了房企“抢不到地”的恐慌感，催生的热直接导致杭州今年首批集中供地最高自持比例达到40%，荣登土拍出让金榜首。 而第二批集中出让推迟至7月，为接下来的

最热的夏天，最凉的楼市

8月16日，周一，我国统计局发布了多组7月经济数据。 看完数据，杠杆地产最想说的一句话，最热的夏天，房地产歇火了。 01 70个大中城市新房总体歇火，三线最为显著 按照我国统计局的说法，7月份商品住宅销售价格涨幅回落。 具体来说，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体都回落。 我们先看新房。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点

这座城市的楼市明显回暖了

今年行情会怎样？ 毫无疑问，成都今年的行情肯定要比2021和2020好很多。 按照成都过去的成交规律来看，二手房平均每年成交在7-8万套，才算是正常水平，而且是升两年跌一年。 但是去年和前年的成交量还不到5万套，这明显太低了。 虽然去年年初市场很火爆，价格也涨的凶，核心地段涨幅超50%，但量在收缩，这种涨法太急了，是持续不了多久的，就是市场要调整的前兆。 下半年因为信贷收的太紧，二手房又出来一个指

错过一线城市，别再错过这里！

“买东莞就是买深圳”。 这是去年，深圳、东莞两地房价暴涨给人最深的体会。 上车的人欢呼雀跃，没上车的人正在寻找下一个暴击之地。 2021年，哪里还有机会上演东莞神话？ 2020 年 5 月 28 日，东莞松山湖万科金域松湖花园成交了一套东南向 98㎡的二手房，单价40352 元/㎡，总价 395 万。 贝壳的数据显示，这是该小区第一套单价破 4 万的房子。 业主想必无比兴奋，毕竟这套房在 2017

钱塘云庄登记1987组，是“现房的诅咒”拦住了登记的人吗？

01 热得发烫的“泛钱二概念”现房钱塘云庄，昨晚公示登记结果：378套房源，一共1987户报名，中签率19%。 报名的人数虽很多，但竟然没有拼社保？实在让一帮砖家大跌眼镜。 过去几年，“现房销售”楼盘是摇号市场上YYDS。养云静舍、西溪公馆缔造的“短平快套现”的神话，让此后无数炒房客如蝇附膻、疯狂追逐。 而且，钱塘云庄还和限价6万6的钱江新城二期仅“一路之隔”，户型和颜值又很能打，号称倒挂2万5一

我在县城买的33层高层住宅，砸手里了！

五一期间我回家去我买的房子那看了一下，颇有感慨之后在我的备忘录，打下了这个略微夸张标题： 我在县城买的33层高层住宅，砸手里了。 虽然我买的已经不是县城，只是新区，但还是想用这个振聋发聩的标题警示那些还没去县城买房的人，希望能叫醒一个是一个。 县城买的房子，容易砸手里。 这点反复说，有人反复掉坑不理解。 不要再说买不起一二线城市，只能回县城买，买不起一二线，可以去买环一线。 不要再说未来退休回去住

望江新城两三千万元一套的房子，是这些人在买！

近日，套均千万元以上的豪宅海潮望月报名情况出炉，公示入围家庭1201户，中签率低至10.91%，触发社保排序。 冻资金额超100亿元，如此强的购买力，让人不禁想知道，到底是谁在买这些豪宅？他们都分布在哪些地区？钱报地产研究院通过公证处最终入围数据，找到了答案。 海潮望月城航拍实景 公示入围1021户家庭冻结资金超100亿元 近日，杭州千万级豪宅滨江·海潮望月城登记结果公示，公示入围家庭1201户

不知不觉，杭州已全面“逆袭”这个城市

上有天堂，下有苏杭，城市内卷时代，得人口者，得天下！ 最近，七普各大城市人口数据出炉。杭州的兄弟城市苏州，人口数据姗姗来迟。 刚刚结果揭晓：常住人口数十年共增加2288372人，增速为21%。增幅江苏第一，苏州普天同庆。 但没有对比就没有伤害。 同样十年时间里，杭州常住人口增加了323万。人口绝对增量和增速远远超过苏州。 十年沧桑，人口变化只是城市经济社会变化的一个缩影，其实，最近十年，杭州不仅仅

吊打宇宙中心？这个板块富豪云集，房价却只要2万+

30年时间，可以让人从懵懂走向青春，迈向成熟。曾经的年少轻狂，足够被消磨殆尽。 三十而立的年纪，也可以让人起步腾飞。这是一个黄金年龄，是一个人朝气旺盛的年龄，也是大展拳脚的年龄。 但对于一个区域来说，30年才让它刚具备较为完善的城市配套和功能。大兴土木之后，也许依然像未成年的孩子一样，充满稚气。 杭绍同城，绍兴板块探秘系列，我们来到柯桥，这座建立在布匹之上的城市。全球最大纺织品集散中心——中国轻纺

杭州楼市“卷疯了”！一个月内开盘3次，7天就出规划公示

一路狂飙！ 今年以来，杭州已经进行了两次土拍。眼下，距离首次出让还不到一个月，18宗涉宅用地里已有5宗公布了建设规划方案。 若是放在两年前，开发商在拿地后一个月之内做出规划方案，就足以称之为“麻利”。但随着市场不断提速，从拿地到出规划的时间一再缩短。 比如，在2月份刚出让的这两批地块中，动作最快的开发商从拿地到建筑规划公示： 只花了7天。 2月28日，杭政储出[2023]8号滨江大江东核心地块规划

新鸿基最新谍照！SKP结果刚出炉，新鸿基还远吗？

属于杭州楼市2022年的两大重磅彩蛋，非SKP和新鸿基最为瞩目，前者已经轰轰烈烈开盘，打响了2022年头一枪。 最新消息，SKP首开登记人数预计已超过6000人，大多数人将无缘入围。 SKP来了，新鸿基还会远吗？ 近日来，不少人都在购房群表示：新鸿基项目也即将开盘，将直接接棒SKP。 事实果真如此吗？ 01 新鸿基项目，又称江河汇城市综合体，位于上城区运河东路与钱江路交叉口。 该项目规划总建筑面

劝退11人的杭曜，还是逃不出限售

01 时隔一个多月，杭曜置地中心再次限售了。 比起限售让人惊叹，更让人惊呆的是业主们或者参与摇号的购房者的“神操作”。 犹记得上一次杭曜登记前，就有某前期业主“场外助力”限售。 他在朋友圈发文：参加杭曜置地中心摇号，本人补贴1500，并声称与开发商、银行无关。“为了板块繁荣，我去摇号”、“私信我，10个名额”、“摇这个动作就值得奖励，中不中另外说” 他算好这期杭曜无红盘分流，有望限售，不如助推一把

两家房企资金都出问题，两度被转让！三墩北新盘你会抢吗？

2021年5月，当年杭州首次集中供地中，融信以15.61亿元的总价竞得如澜邸项目地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%，精装限价28100元/㎡。 这个被融信设计定位为全盘大户型的项目，原本预计在去年年底就要首开入市。然而，融信遭遇资金困境后，该项目迟迟未动。今年以来，如澜邸项目在被两度转让后，最终由开发商祥新接盘，有望于今年年底前入市。 土拍之后几经易手 如澜邸项目将于

中海艮北项目出规划，距钱新2.0不足200米，4.44万/㎡

一个月之前，中海通过摇号竞得杭政储出[2021]35号上城区牛田单元R21-12地块，总价425283万元，楼面价28464元/㎡，溢价率9.81%。 一个月之后，该项目规划出炉，24幢小高层住宅（未明确公租房的具体位置），限价44400元/㎡。 一起来看看具体规划。 牛田单元R21-12地块位于艮北新城板块，距离钱江新城二期不足200米。未来交通以及商业等配套齐全，北面距离地铁1号线七堡站约80

最不值得涨价的板块，艮北排名第二

11月20日杭州规自局突发第三次集中供地名单后，一副全新的限价体系摆在了购房者面前。 一时间，观望、疑惑等各种情绪掺杂在整个市场，而对于限价上涨板块内正在公示的项目，同样是一次考验。 艮北新城的潮听明月以及大江东的金成潮塘轩，已经公布了结果。作为此次限价上调明显的板块之一，项目登记结果的出炉还是有一定参考意义。 从登记结果来看，市场仍保持着一份克制。 大江东核心区的金成潮塘轩，这一次加推相较首开，

除了限售5年，这座城市的楼市很不错！

第四次来到苏州调研，每一次都感触良多。 过去10年，有两个二线的城市发展最快，一是杭州，二是苏州。 是飞快，真的是城运极佳的两个城市。 近两年，冒出了另一个踏上城运起飞的合肥。 1先放结论。 不要忽视任何一个万亿GDP、人口过千万、横盘超2年的城市。 友情提醒，苏州横盘两年，郑州横盘3年，天津横盘3年。 再提醒，之前上海横盘的时候，社会上太多唱空上海的声音，但当上海启动的时候，其能量远超任何城市，