每年涨35万人！2025年，杭州人口或超1370万

近日，杭州发改委公布了一份《杭州市人口发展“十四五”规划》（征求意见稿，以下简称《人口规划》）。 文件很长，足足有38页，还配了不少数据图表。应该说，干货很多，东楼从头到尾地读了几遍，理了一些“读后感”出来，跟大家分享下。 在这份《人口规划》里，最被人津津乐道，在房产圈传播最多的，就是对杭州2021-2035年每年的常住人口做了一个“高-中-低”三档的预测。 征求意见稿以中档方案为准。也就是说，到

全国地价都要降，房价会跌吗？

上周最受关注的就是关于土拍的问题。 调控已经进入深水区，从限制新房二手房逐渐转到一级土拍市场，现在调控的风向也是越来越清晰了，意在从源头止住房价。 具体可以看回我上周的分析：楼市调控思路越来越清晰了！这篇文章绝对是解读土拍规则最清晰最全面的，不理解的可以看第二遍。 今天就想和大家探讨一下，限制土地价格后，那后面房价会降吗？ 毕竟地价涨了，房价应声就涨，那地价降了，那房价不得相应下降？ 逻辑是这样的

价差高达2.5万/㎡！接下来盯紧这两个项目

“宇宙中心”奥体板块似乎很久没有关于新房的消息。 9月，杭州楼市迎来一波开盘潮，申花、云城、未科等热门板块新房纷纷加入，但稍稍留意就会发现，这一次奥体板块缺席了。 图源：杭州发布 01奥体板块的无奈：新房买家很多，但项目有限。9月的缺席，同样因为如此。 初步统计，板块内上一次推盘时间还定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但这一次的摇号结果与以往不同。 项目最终整体中签率33.15%，这

杭州红盘最大悬案？

桥西小河油库地块到底什么时候能开盘？ 有网友说是开发商真的如网传所说资金有问题，所以迟迟没有动工。 还有人爆料，据说挖出了文物，导致无法开发，甚至可能要退地。 小河油库，杭州楼市我最期待的红盘，居然成为今年最大的悬案。 本该早就入市的小河油库地块，到底有什么未解之谜？还是另有隐情？ 最近我终于找到了答案。 我们多次实地踏勘地块，正如大家所说，项目一动未动，通过航拍可以清晰看出，地块完全无试桩、挖土

中部六省会，谁潜力最大？

每座城市都有一个超级大都市梦。 北上广深超一线的地位早已深入人心。 西南有成都重庆两大双子星；西北则有西安扛起大旗；东部的种子选手太多，大家都是强者；北方能打的也只剩下北京了。 而中部，武汉这个昔日大哥面临的竞争越来越大。 太原和南昌始终没有存在感外，长沙、郑州、合肥实力异军突起，都在争夺中部老大位置，日后第一城会花落谁家尚未可知。 我们今天会从人口、经济产业、房价等方面来分析一下谁才是中部第一城

意外！又一个特大城市收紧落户，什么信号？

落户门槛正在悄悄收紧。 近日，杭州发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户，后就业”政策。 与过去相比，杭州落户新政主要有两大变化： 一是取消了大专生直接落户的资格。在此之前，只要满足35周岁以下、缴纳社保、大专以上学历，均可直接落户。 二是硕士必须先缴纳社保方能落户。在此之前，硕士与博士研究生均

捡漏！10月新房退房33套

1. 10月杭州楼市13盘退房33套 10月的杭州楼市，众多摇号楼盘接连发布递补选房公告。 据本网不完全统计，10月1日-31日，一个月时间里，共有13个楼盘发布退房递补选房公告。包括文晖、未来科技城、申花、蒋村、艮北、三塘等多个板块，涉及房源多达33套。平均一下，每天被退一套房。 △据本网不完全统计（截止日期：10月31日） 这其中，不乏一些讨论度高、拼社保或低中签的热门楼盘，如中杭府、书香印翠

2021年，千万别乱买房！

没有扶正的小三，却被宠上天了 小柒说的不是风月，是小产权房。 今年以来，深圳楼市调控得厉害，暗水流动的入口不断被堵起来，大伙又悄咪咪地盯上了小产权房。 据券商中国，现在深圳一些小产权房，单价竟然飚到了五、六万一平！ 当然啦，开发商是很精明的，现在的小产权房，看起来和普通商品房没啥两样，还能装修得非常高大上，引得一群俊男靓女蠢蠢欲动。 莫不是丑小鸭真的要变成白天鹅了？ 现实生活会上演狗血剧，小三能

没摇中？别急，杭州是个“红盘制造机”

从8月9日沐宸院领证，再到8月24日天珏的登记公示，喧闹的8月红盘潮接近尾声，杭州的买房人「报名焦虑」的日子也终于结束了，松了一口气。 这次红盘潮已经炸出了9.5万张房票，如果推出1.5万套房源全部售罄，那还余出8万张房票，这些都是杭州楼市剩余的「能量」。（具体请见文章-红盘潮炸出9万+房票，有钱人占比多少？人才少了吗？l一言楼市 恭喜那些摇中的「天选之子」，你们获得了今年最好的买房机会；如果没有

是时候放开预售标准了

| PART 1 | 还在参与杭州新房摇号的购房者应该能感受到，自从年末开始，可摇的新房数量下降的非常迅速。 尤其是近期，新房预售速度稀稀拉拉，一周也增加不了几个可摇的新房。 其中不少还是临安、富阳等远郊的新房项目，城区新房项目可摇数量异常稀少。 核心区的优质新房更是一两周都难以遇见一个，性价比较好的楼盘拼社保的趋势也愈发明显。 △SKP住宅星潮映象摇号情况 最近的一次红盘开盘，SKP住宅入围门

两大信号：楼市再预警，管理越来越体系化

有一段时间没有说货币政策和宏观了。有2则消息，我觉得值得注意。 首先是6月8日，央行网站发布了《中国区域金融运行报告（2021）》；然后是6月9日，我国统计局发布了5月物价数据。 前者，我们要谈谈央行未来的货币政策态度；后一个，物价可能会如何制衡货币政策，然后对房地产会的影响。 01 货币政策不支持再加大杠杆 首先，杠杆地产要对《中国区域金融运行报告》做个介绍，这个报告每年发布一份。《中国区域金融

城西大消息！华润地铁绿汀路站TOD项目规划方案公示

关于对余政储出（2021）10号地块项目规划方案进行公示的说明 一、 项目概况： 由杭州润汀商业地产有限公司开发建设的余政储出（2021）10号地块项目位于余杭区闲林街道、仓前街道， 由YH0708-05、06、07、08四个地块组成，四个地块中间南北向道路为绿汀路、东西向道路为水乡北路。项目用地性质为商业用地/商务用地/住宅用地/公共交通场站用地（B1/B2/R21/S41），总用地面积1903

中国城市大调整！楼市逻辑变了

集中供地 终于大规模落地大规模的集中供地，真的来了！ 根据不完全统计，4月中旬开始到5月份结束，长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门、南京这13个城市开启了一轮全新的土地集中出让。 根据之前的市场反馈，大家普遍认为这对大型龙头房企来说是利好，因为相比中小型房企来说，TOP前50强明显有更高的土地容错率、更雄厚的资金和更优秀的投资拓展团队。 可是，现实狠狠地打了一把

谨防房地产硬着陆！什么信号？

2021年上下半年，房地产可谓“冰火两重天”。 上半年，抢房热潮一浪盖过一浪，一二线城市房价普遍创下新高。 下半年形势陡转，从深圳广州，到武汉郑州，再到岳阳张家口，房价普遍回落，成交跌到谷底，而房企违约现象不断发生。 这一场景，与2008年、2014年有所相似。 当时，在四万亿大投资和去库存政策的刺激之下，楼市转危为安，创造了新一轮的大幅上行。 这一次，面对史上最冷的楼市冬天，历史会不会再次重演？

经济很强，但这里的楼市冷得合理！

苏州，全国最牛地级市，论各方面数据都十分能打。 论经济，2万亿GDP城市，全国第6。论人口，10年新增228万，江苏省内第一，全国也不算低。 但为何，就是在去年长三角这轮涨幅中，没了声响？ 是经济转型受挫？还是人才流失？ 到了苏州就知道，真正关键在于政策。 苏州的调控强度，在全国都是数一数二。 1、全面限售5年。 相比杭州不知道调控了多少轮，才搞出网红盘限售5年的政策。苏州早已是新房限售3年，二手

逃离北上广后，却发现4线县城房价也3万了

去年全球大放水，我们见证了豪宅价格暴涨的奇观。 广州豪宅区10万以下的江景住宅，基本消失。最贵的侨鑫汇悦台，顶复成交价接近30万元/平。仅仅买套房，就要用掉一两个小目标。 这不算奇怪，全国楼市分化，贵者越贵。况且在不断的人口、资金涌入情况下，一二线城市的房价几乎没有天花板。 真正让我惊掉下巴的，却是一个十八线小县城——浙江省江山市（由衢州市代管）。在平均工资只有5100元/月的当地，房价已经突破3

苦等四年，这个地王还是没熬到涨价

曾经的三塘地王，九龙仓天御低调开盘。 项目这次将一把梭哈，预计推出134套房源，面积区间在137-196㎡，精装限价在47587元/㎡。 如效果图所示，九龙仓天御的可售楼栋为1-3#，其中沿河的4#为自持部分，占比在25%。 1#和2#户型面积较大，集中在181-198㎡，后面的3#则相对要小一些，但也在137㎡左右，天御整体面对的是主城纯改善家庭。 九龙仓天御的优势之一莫过于是主城区难得的准现房