这里的楼市，要到底了？

燕郊楼市，这几年，很憋屈。 2017年，在北京317新政后，廊坊一纸限购令紧随其后，立即击退了疯狂的投资客。 6月限购升级，北三县非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。 这彻底让环京楼市冰封。 从2017年3月到达顶峰之后，个盘普遍跌去了35%-40%以上。 2017年我去了一个楼盘叫首尔甜城，上半年顶峰3月份卖3W8，下半年11月份直接腰斩到2W。 买这个项

2021年，全国最聪明的年轻人正在流向这些省市

中国最聪明的那些年轻人，正在流向哪些省市？ 现在，有一个大数据可以为你揭晓答案。 近日，中国联通控股的一家专业数据公司“智慧足迹”发布《2021年全国大学生就业报告》，通过手机信令数据分析出2021大学毕业生的流向。 该报告的研究方法如下： 1、通过年龄、寒暑假特征和其他学生特征识别出全国高校边界内学生规模，本次统计只覆盖中国内地各省市。 2.、进一步界定毕业生规模：毕业生为2021年上半年手机信

10月超4成流摇，杭州买房正变得更容易

在二手房颓靡的大环境下，新房市场也迎来了全新的考验。 10月，杭州成交了12527套商品房，看似不错的成绩，但还是环比下跌15.5%。与此同时，这也是近19个月来的成交量新低。 据统计，10月摇号的58盘中，登记人数约3.1万人，整体中签率为36.4%。相对于9月的28%整体中签率，上升了8.4%。 由原来的4个人抢一套房，转变为3个人抢一套房，摇号变得更容易了。 这其中有25个楼盘流摇，占总量的

购房者愈发谨慎！市中心准现房11个小时才卖完，701人弃选

近日，杭州市中心文晖板块红盘馥源庭选房，从上午9点左右最终选到晚上8点多，花了11个小时，565套房源一直到1266号才选完，意味着701人弃选。 选房过程中，小户型110㎡户型率先被抢完，剩下的则是一些面积偏大户型；两年前，同样是文晖板块，锦尚和品府选房时却是大户型先被选，为何前后反差如此之大？ “和之前锦尚和品府摇号时相比，现在的购房者更理性了。”一位观摩现场选房的朋友告诉记者，不少顶底楼开始

中央部委定调！2021年，这些城市都要“零门槛落户”

零门槛落户，即将遍地开花。 近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》： 城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。 推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。 这背后，有三大信号值得关注： 其一，绝大多数城市都

来访量噌噌上涨！曾少人问津的外围板块，也开始反弹了吗？

比起核心板块的“拼社保”，外围板块的“闹忙”才更能体现市场的温度。最近一段时间，富阳多个项目都开始刷起了热销海报——喜庆的大红底色和金灿灿的数据，似乎都在昭示市场正触底反弹。 1 前两年，富阳整体供大于求，流摇频现，不少楼盘被动卷入价格战。但即使送车位、送家电、送物业费等手段层出不穷，去化情况依然不乐观，尤其是去年下半年，整个月都卖不掉1套的楼盘也不在少数。但春节以来，不少项目都意外地感受到了暖意

沉寂3年的嘉里城，有动静了？

嘉里文晖项目有望今年3月首开？ 自2021年12月6日，锦尚和品府收官。本以为就此沉寂的文晖，又有了新盼头。 依附着东新路南北走向的嘉里文晖项目，似乎在一瞬间加快了进程。 不觉间，慢工出细活仿佛已经成为好项目的一众标签，新鸿基江河汇项目、艮山门动车所上盖、嘉里文晖项目等，着实让不少购房者一等再等。 2019年5月中旬，香港开发商嘉里以总价68.14亿拿下杭州第二座嘉里中心地块，直至一年后，有关嘉里

均价1万元/㎡现房开售！6月红盘扎堆，迎上半年最大放量

就在今天，杭州目前可能唯一一个万元现房开始线上登记，一共256套房源。算上这个序幕，今年杭州楼市上半场最后一个月会迎来25个新盘，而这次大概率都会开盘。 传了几个月的亚运村、文晖三芒星锦尚和品府、包括期待已久的龙湖坤和滨康天曜城，会不会出现“大神”之间的碰撞，放量后会不会迎来转折点？这是个有趣的夏季六月。 注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体开盘信息以售楼处通知为准 杭州均价1万元/㎡现房首开或

限价、户型都在涨，又在挤压刚需

| PART 1 | 2021年这个红盘大年，把前几年的库存，包括17年土拍限定的现房存货，几乎消化一空。 盘点2021年市场特征，除了红盘板块的供需矛盾，摇号方式的转变，红盘的解绑、限售5年和限价的上涨，这几个横亘在购房者面前的大山外，户型面积上升催化的总价上涨，确实给购房者又一实在的重击。 如上图，大多数板块门槛面积上升超过10㎡，最夸张的还是奥体，傲世邸、SKP在君品的基础上几乎翻了个番，虽

投资客爆炒这个城市！谁来接盘？

看一看，中山楼市究竟是虚火还是价值爆发？ 中山的买房逻辑又是什么？ 伟人故里，锦绣中山。中山在上世纪八十年代因为制造业风生水起，和顺德、南海、东莞并称为“广东四小虎 ”。 二十一世纪初，中山没有及时意识到未来是知识经济时代，依然一头扎在已经出现部分产品过剩的制造业里。 后来佛山有美的、海天，珠海有格力，东莞有OPPO、vivo双厂，中山缺少家喻户晓的大品牌。 在产业上掉队的中山，楼市竞争力和当年的

全是压轴房源，杭州5万级红盘“大撞车”，改善最纠结的一次？

01 8月红盘潮后，杭州新房中签率普遍提升。 但有一类购房者的买房难度，不减反增——市中心改善一族。 先看两组数据：和品11月初加推355套，其中有房户195套，触发189个月顶格社保，2076组入围，最终中签率6.04%。 望品11月底梭哈246套，其中有房户136套，触发142个月社保，1363组入围，中签率8.82%。 而在今年8月红盘潮期间，和品首开778套（有房户429套），并未触发社保

领证两月，这个楼盘终于登记，资金没问题了？

近日，地产股拉升领涨，引发市场关注。同一天，中国银保监会新闻发言人答记者问，房地产合理贷款需求得到满足。 不少人纷纷表示，房地产走出至暗时刻，即将迎来年底冲刺。 其实，今年的“金九银十”房地产销售表现的确不甚理想，而在这个本该抢收的四季度，杭州楼市的领证情况也“不温不火”。 01 据不完全统计，上周杭州十区共12个项目领出预售证，新增房源2025套。本周领证的项目热度就没有那么高，主要集中在富阳和

这些城市的房价藏着惊天大内幕！千万别掉坑

一个城市的房价，到底有没有上限？ 这是一个很难回答的问题，16年NBER出过一篇工作论文《具有中国特色的房地产繁荣》（A REAL ESTATE BOOM WITH CHINESE CHARACTERISTICS），由4位哈佛高手完成，入选了17年社科院的“世界经济学2017年最佳论文TOP10榜单”。 文中对比了中美房地产市场的发展，评估了中国房地产市场的供需两侧，甚至还通过未来收入分布、人口增

实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？

2020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价。无疑是一个“衰”字。在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。剩下的几乎一个德行。 新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休。直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束。那么，今天我们就来盘点一下。在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？ 衰——最具有代表性的当属天津。 这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段。 第

来了！华丰造纸厂地块两宗宅地规划出炉

最近，杭州市规划和自然资源局公示了两个大家非常关心项目的建设工程方案。 都是华丰造纸厂地块的宅地，一块是伟星的，一块是华润的。这次公示的信息，可以让我们对这两宗地块有初步的了解。 地图上这条河就是西塘河，对岸就是“运河大剧院”。位置来看，从伟星项目沿河，这两个项目的北面就是湖州街。这两个项目边上有个楼盘大家都不陌生，叫富越香郡，二手房挂牌价在6-8万平米之间，挂出来的房源都是90方的小户型。算是贴

盼来了新政却没盼来红盘潮？8月红盘整理，请保存！

上周，盼星星盼月亮，终于盼来了新政，却迟迟一直未等到大家预想的红盘潮。 新政过后（8月2日-8月8日），杭州市场略显萧条，十区仅5盘567套房源进场，主城区再次缺席。 但是新政过后，还能有购房资格的都是幸运儿，投资客出局，真正刚需的购房者得到眷顾。 小凤凰特此罗列了各大区域52个楼盘，尤其是众人期待的红盘也囊括在内，这样待红盘潮来临时，大家也能做到心中有数。 01 8月5日新政后，新房市场蠢蠢欲动

房企纷纷开始冲刺！最受伤的居然是刚需

天下武功，唯快不破！ 在房地产行业，“快”同样是绝大多数房企默认的生存法则。 最近一段时间，杭州规划局网站的公示栏十分热闹，频频有住宅地块公示建设工程方案。 而这些地块的共同点：都是在4月25日今年杭州第一次土拍出让的。而截止今天，第一次土拍也仅刚过去了1个月！ 我初略统计了一下，今年杭州第一批成功出让的59宗地块中，至少已经有18宗公示了建筑方案。 去掉人才租赁房地块和地方城投拿的地块，已公示地

钱二、奥体上新……3月杭州楼市红盘涌动！

随着杭珹未来中心的领证登记，拉开了3月楼市的序幕。 和风平浪静的2月不同，3月一开始暗流涌动，一大波红盘随时都有可能奔袭而来。 根据不完全统计，超40个楼盘有望在3月开盘，其中纯新盘8个。 可以和SKP同场掰手腕的傲世邸，有望在3月入市，大概率119套房源一把清，而这一点房源，还不够之前摇SKP人才家庭塞牙缝。 与此同时，钱二楼市也将打响第一枪，板块内的第一个纯改善楼盘栖江揽月轩即将入市。 备受关

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斩”

今年上半年，杭州楼市表现如何？ 我们梳理了上半年新房、二手房、土地市场表现，为大家呈现一个真实的杭州市场，借此做一个半年度总结，并预判下半年的市场走势。 01新房成交同比“腰斩” 今年上半年，一个明显的感觉：除了少数顶级红盘，新房市场普遍没有前两年热闹了。 数据显示，今年上半年，杭州十区新房共成交5.2万套，而去年同期成交10.5万套，同比下降50%，几乎是“腰斩”。 数据上的反映，首先与供应量不