开发商争着做，杭州200㎡+大户型真是“东方不败”吗？

01 在杭州奇货可居了很久的200㎡大户型，接下来要井喷上线了。 上一次这么壮观的场面，还是在上一次，大概五年前。随便扳手指数一数，就有一大堆新供应。 元旦前开完盘的和家园·臻园，推出了108套洋房。其中包含40套202㎡户型，且是五房，当天销售一空。 差不多同期的滨康天曜城，304套房源里，100套是195㎡。还有畅想江澜湾，224套房子，一大半在150㎡以上，包括44套217㎡，中签率也只有2

“零门槛”抢人，武汉终于出手了！

“零门槛”落户，再添一城！ 9月11日，武汉印发《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》。 1、重点企事业单位职工，只需要缴纳社保，有稳定居所的就可以申请落户； 2、男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员由原来社保缴纳2年变为6个月即可！ 3、夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满

A类人才或退房？中杭府惊现9套退房，838号的幸福来得太突然

就在今天凌晨，杭州葛洲坝地产官微推送了一则递补选房公示，公告称中杭府在10月24日选房结束之后，有9套弃选或退房房源，通知838号（含）以后的家庭在10月29日进行递补选房。 这9套房源包含了1套高层顶跃和8套叠墅，总价区间为1260万~1650万。 一个红盘选房结束不到4天，就出现了如此多的退房/弃选，在杭州新房摇号史上还真是头一次！ 更令人惊讶的是，该套建筑面积345.51㎡的高层顶跃房源就是

几乎所有的中国沿海城市，都无法逃脱的楼市魔咒

1 如果你对青岛很熟悉，请回答下面这个问题。 A海岸线，从青岛火车站站向东延伸到崂山脚下，就是青岛的前海东岸；B海岸线，从青岛火车站向北延延伸到红岛，就是胶州湾的东岸；C海岸线，从第一隧道黄岛出口向北延伸到红岛，就是胶州湾西岸；D海岸线，从第一隧道黄岛出口向西延伸到胶南，就是前海的西岸。 问：青岛这四条海岸线，哪一条海岸线楼市平均房价最高？ 答案很明显：A＞B＞D＞C。 原因很简单——发展程度，

75折工抵房，返现送车位，“打折优惠”离杭州主城还有多远？

来杭州十多年的老范，觉得越来越看不懂楼市行情了。 年初就想改善的他，从锦绣华府、春来枫华摇到亚运村、和品，社保140个月的“准巨子”忙活整年竟颗粒无收。 为了换房焦头烂额，接到的楼盘促销电话也没断过。“最开始是许村、柯桥，然后是富阳、临安，最近可倒好，连城区中介都开始‘连环call’了！” 眼下许多人都能与老范共情，每天被“拼社保”轰炸，很容易产生楼市火热的错觉。但稍加留心便知，富阳、临安早就陷入

归根究底，房价为何不能高也不能低，只能稳？

| PART 1 | 房住不炒，已然是目前政策市的的主旋律，2021这一整年购房者及二手房东想必对这四个字感受比过往都要痛切许多。 其中最权威的翻译便是“稳房价、稳地价、稳预期，锁住流动性，用空间换时间”。 时间往往解释成经济转型时间，但这个词实在宏观，普通的老百姓着实是感受不到，恰好《中国统计年鉴2021》刚发布不久，笔者就借此聊聊这个“不高不低”的稳字诀。 | PART 2 | 《中国统计年鉴

摇号不会造神，但可以假装成神

NO.1 我的朋友小A是个富二代，自从2020年卖出金色海岸以来，就一直在寻觅“买回来”的机会。 金色海岸历久弥新 但事与愿违的是，当错失江河鸣翠、壹号院、亚运村等红盘之后，小A甚至失去了海潮望月城的入围机会，只因社保年限仅为79个月。 我喝了一口酒，安慰他道：没事，入围也不代表就一定会中。 毕竟在这个时代，顶格社保和千万资产，也不过是一张入场券，至于能不能刮出大奖，还得要看你有没有足够的运气。

听说重庆买房没有公摊面积？

今天和前同事联系，发现人家现在在重庆生活，表示过得很爽。 我问爽点在哪儿？天天吃火锅？ 他答：买房子很舒坦，没有公摊。 短短四个字，我嘴变成了O型。 哦哟，国内还真有地方已经这么玩了？重庆这么先进的？ 让人蛋疼的公摊面积 到底是啥？ 现在人一说到公摊面积，都是一脸便秘的样子，谈之色变，感觉大把钞票打了水漂——房子拿到手，比广告上说好的，要小了好多。 它的存在，让业主觉得，这房子他买了，但又好像没买

刚需注意！楼盘集中领证，有项目推出最后一批房源

突然之间，杭州新房集体发力。 初步统计，上周共有23个新房项目领出预售证，房源所在位置几乎涵盖杭州大部分城区。其中，主城区有8个楼盘，首次领出预售证的杭州国际金融中心最为受到关注。 此次，项目推出232套房源，主力户型建面约154-403㎡，含精装均价69800元/㎡，粗略计算一下购房门槛也要在1000万以上。 值得一提的是，在项目发布的销售公示方案中，我们发现已经有3位杭州市高层次A类人才预定了

红盘板块的刚需、改善之争

最近，几大红盘不约而同的对撞摇号，除了勾庄，就是限价3.61万/㎡的云城首盘杭与城，以及4.62万/㎡的申花星瓒颂锦府； 似乎除了限价较低的勾庄绿城三子、万科星遇光年府，但凡有强购买力支撑的板块，在选房过程中都是大户型先跑，小户型垫底。 例如杭与城，仅前500号，就已经把纯196方大户型的6号楼除顶底选光了； 差不多800号左右127、139方边套只剩下低楼层和顶楼；900号以后大户型基本选光，弃

开挂理财盘，哪些今年要交付？

| PART 1 | 从2016年年底开始，杭州新房就开始有了“隐形”的限价。 但直到2019年6月的杭州土拍，不仅明确了土地限价，而且标明未来销售价格，成为杭州首批限房价、限精装地块，新房双限才算是被正式摆到了明面上。 更值得注意的是，自从双限开始实施后，杭州房屋品质和利润空间之间的失衡，导致房子质量下滑趋势愈演愈烈。 而按照双限实施的时间段和地块建设周期来看，3-4年后的2022、2023年

还有哪些楼盘可能会顶格社保？

| PART 1 | 新房摇号的社保排序机制出台后，参与摇号再也不像以往一样，可以随意报名，选择不同的楼盘只有中签率高低差异。 现在不一样了，社保时间不够的情况下，能否入围楼盘摇号都是一个问号。 造成这样现象的主要原因在于：新政后，设定了每次开盘的可登记人数上限，登记人数大于开盘房源量的10倍，就需要进入社保时间排序。 所以不管你是多么的刚需，也不管你能拿出多少资金，在社保排序机制下，只要社保时间

停工大半年，艮北红盘还是延期交付了！业主坦言能交付就好

“当时停工真的心慌，就怕它烂尾了，现在只要能交付就是好事！”如今，距离艮北红盘花样年对越天的交付时间已经过去了半个多月，对于已经延期的对越天项目，不少业主们已经开始佛系，“只要不烂尾”成了不少业主的奢望。 花样年对越天项目的延期交付，难免令业主焦虑，但是项目的延期也在预料之中。 早在去年3月，上城区的花样年对越天曾因总包等问题导致停工大半年，业主经历心酸维权后，才于去年5月陆续复工。 落下的工程进

限价在涨，红盘又扎堆？限售5年重出“江湖”

市场的风声总是在变，历经二手房的凄惨、房贷政策的严控，风声似乎又在转变，触底的声音越来越大。 杭州第三批土地集中出让前夕，多个板块限价上涨，竞买条件的放松，似乎正印证“好消息”的到来。 上周新开楼盘中，一些网红盘再度上线，热闹的市场似乎正在重归。 据不完全统计，上周（11.8-11.14）杭州十区共有9盘领出预售证，新增入市房源1857套。尽管新增供应量相比上周骤降超4成，不过楼盘的重量级完胜，比

从限售到流摇！在杭州买房，千万不要只看板块了

瞬息万变。如今的新房市场，像极了上下坡时的盘山公路，永远不知道转向何处。 在刚刚结束的年末新房潮中，市场的表现很贴切地印证了那句“意外总是来的那么突然”。 一边是奥体、申花板块的拼顶格社保、限售等；另一边同为顶流板块的未科、钱二等，居然出现流摇甚至未能售罄的尴尬局面。 分化进一步加剧的楼市，让我们意识到新房市场的下行仍在进行中。透过这一轮的新房潮，有以下几点印象深刻： 首先，市场对于单个楼盘价值尺