杭州房价金字塔尖的南星桥板块跌了多少

南星桥板块一直以来是杭州传统的高端改善居住片区，其新房限价位于杭州限价榜第一梯队。因为板块起点规划比较高，各大楼盘多为品牌房企开发，再加上有优质学区，使得南星桥板块极受杭州富裕群体的追捧，这几年，该板块的房价居高不下。 而最近楼市遇冷，南星桥板块能经住“考验”吗？我们进行实地探访。 有“学籍”加持的老小区 也“扛不住”了 这波楼市“冷空气”，南星桥板块率先有点“扛不住”的是品质相对差一点和房龄相对

去年杭州44.27%的房子，是被她们买走了！

随着时代的进步，女性受到的束缚越来越少，拥有的财富也超过了历史上任何时期，“她世纪”、“她时代”、“她经济”也成为热词，印证了女性在各个领域的作用和价值。在房地产市场，女性也越来越成为一股不可忽视的力量。 在今年“三八”节前夕，贝壳研究院发布了《女性居住消费调查报告2022》（以下简称《报告》），从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调研，深入洞察女性群体在居住消费方面的特征，《报告》显示，无论

日本房地产泡沫破裂后遗症：年轻人拒绝继承，老年人急着出手

先来问一个问题，你知道疫情下，哪个城市的房产最受全球投资者的青睐吗？ 答案是，东京。 据房地产服务巨头仲量联行（JLL）的调查显示，2020年1—9月欧美等国的不动产投资额逐渐减少，东京的不动产投资额达到193亿美元（约2兆日元），居世界首位。排在东京后面的是首尔、伦敦、巴黎和纽约。 这是自2008年雷曼危机之后，东京首次成为前三季度的第一位。2019年同期，东京的排名还在第4位。 说起日本的房地

曾经摇号很火的板块，现在二手房比新房还便宜？

运河新城板块现如今已成为杭州楼市的热门板块，曾经多个楼盘都创下了个位数的摇号中签率。 其中，德信运河云庄就是曾经创下板块内最低1.69%中签率的红盘。 还有云澜天第府、上和公元里、河语光年府开盘时，也是摇号中签率个位数的纪录。 近期，记者发现中介朋友圈挂出了一套刚交付的运河云庄的房源，中介发布的内容为：全新未入住，单价3.4万，133方四房。 2020年运河云庄高层首开单价2.9万／㎡，如果按照这

现在的二手涨价，有道理吗？

| PART 1 | 517新政出来满一星期，子弹出膛，一直在飞。 近一周二手房在挂牌量激增的同时，涨跌呈现1：7的分化，挂高一套，挂低7套，一个小区的同类房源，有的挂高有的挂低； 挂高是觉得买家多了，需求旺盛；挂低的是觉得政策就是为了救二手成交量，赶紧出了打新或者回血； 其实没什么依据，都是“现在我觉得...”，在同是原来“我觉得的价格”上调整个五万、十万探探路。 那么现在的二手涨价，有道理吗？

杭州楼市进入“解限时代”，2.7万套被锁五年的房子，是输家？

“前面买的人亏大了，同个楼盘早买几个月却被要锁上七八年才能卖，光利息都要高出不少”。 随着红盘潮的中签率逐渐公布，验证了我们对杭州“8.5新政”的预测，中签率低于10%触发限售5年的机制将成为历史。 截至目前，新政之后领证开售的楼盘，除了本身是热点项目，无一限售，就连亚运村、锦尚和品府、滨江观品等超级热盘，也成功避开限售。 本轮开盘潮之中，因拼社保年限超180个月上头条的溪上俪庭，此前5次开售中签

新低！上周二手房仅成交600套，滨江区钱塘景苑跌破3万元/㎡

二手房行情继续下探。9月最近一周（9月20日-9月26日）恰逢中秋小长假，成交惨淡，杭州市9区（不含临安）仅仅成交了600套。 截至9月28日晚上，杭州9区一共也才成交了3654套，距离8月的5602套还有不小的距离。如今，9月只剩下最后两个工作日，不出意外，这会是今年4月以来的第6次下降，会创下今年的成交量新低。 -01- 只有降价才能成交 成交量的持续低迷，让房东们纷纷打起“价格战”。就像曾

世纪城跌破5万/㎡？高价僵持一年后，“宇宙中心”顶不住了吗

“钱江世纪城次新二手房掉下5万/㎡，可以考虑入手吗？” 近日，有粉丝留言，其关注许久的钱江世纪城板块一小区现急售降价房源，120.3㎡如今一口价600万，折合单价4.99万/㎡。 要知道，有着创世纪、时代奥城、天璞等优质次新房小区的钱江世纪城，二手房价在一年前便一度“稳8争10”，即便受去年底“奥体房姐暴雷”事件影响，板块内即便是回迁房小区挂牌价也要5万-5.5万/㎡，次新商品二手房挂价更是要7万

惨！俯冲一年，大江东超四成房源降价处理

“急售！东湖城89方高层带车位255万，房东诚心卖。” “特价房源！江与城89方黄金楼层仅245万。” …… 图源来自网络 近期大江东二手市场，“特价房源”、“房东急售”成板块高频词，房东、中介频频打出降价牌，但结果仍不容乐观。要知道早在去年10月，当东湖城一套房源卖出270万时，大江东业主们曾群情振奋：“大江东‘3万+’时代来了。” 殊不知，3万/㎡竟成大江东天花板，板块进入长达一年俯冲期，如今

二手房价下跌城市暴增53%！杭州新房同比涨幅仅排39位

10月20日，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手住宅销售价格下跌城市数量增至52个，环比8月增加18个，再次证明房地产拐点真的到来了。 二手房价环比下跌城市暴增53% 9月，二手住宅销售价格环比下跌的城市数量高达52个，较8月份数量34个增加了53%。而二手住宅销售价格上涨的城市只有17个，与8月份27个相比，减少了37%。从国家统计局公布的历史数据来看，房

突发！广州发布二手房指导价！杭州啥时候抄作业！

PART 1 就在昨晚，广州突然发布将建立二手房交易参考价格发布机制！ 昨天下午国新办刚刚举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，广州就率先响应了号召，这个觉悟杠杠滴！ PART 2 广州对二手房锤得狠么？ 下手还是蛮重的！尤其是广州的热点区域！ 从通知中看，其公布的首批96个二手小区，天河区有54个、越秀区有4个、海珠区有7个、番禺区8个、黄埔区23个。其中，天河区的54个小区涉及了珠江新城

杭州高价二手房又少了一批“接盘侠”

无论这次红盘潮，你见过多少挥舞着房票的投机者。 一个显而易见的事实是，身边还有大量“改善终于被满足”、摇到红盘的自住家庭。因为这次万套红盘潮，真的机会无处不在。 这两周以来，我们每个人的朋友圈里，都有那么几位熟人，成功上车。 或者，你能找出他们的一些共同点：不那么贪心，没想过加多猛的杠杆，只是想要一套自住的房子，不至于被生活杀得措手不及。 他们，永远地从“二手接盘侠”队伍里消失了。 01 湘玉是我

新政下来，二手平台流量拉升近10倍，业主欲涨价百万被中介拦下

杭州楼市新政炸出，激起层层浪花。 “签约点都爆满了，晚上10多还在签约。”昨晚半夜，新政刺激之下，某品牌中介城西的签约网点传来“爆单”消息。 不同于以往润物无声的新政，这次的“杭三条”威力或不容小觑，解禁房票、减免税费真正给了购房者机会，尤其是对于库存量压顶的二手房市场而言，如天降甘霖。 有人一夜之间天降房票，有人加价违约，有人因为三孩突然成了“无房户”……这种种的楼市众生相，刻画了新政后杭州楼市

三年不到，交付就想卖18万+/㎡，“天花板”豪宅这么猛？

回顾即将过去的三月，豪宅的刷屏率属实有点高。 钱新2.0栖江揽月、SKP虽说红盘分流在前，两者的登记家庭数不如预期，但并不妨碍狂欢的开启。 一同加入这场狂欢的，还有南星桥的仁恒滨江园、江河汇的凤起钱潮，期间它们都传出要迎来交付。 曾经的它们，一个精装均价70800元/㎡、一个精装均价61800-72000元/㎡。 如今，即将交付的它们，也意味着马上要进入二手房市场。挂牌的价格，会刷新各自板块的最高

11方的老破小卖13万/㎡，谁给的底气？

从这张图片中，能联想到的大概就是一个有了年代的住所，和过去单位分发的低矮厂房如出一辙，破旧的门头和开裂的墙面，过去的产物移至今天，显然它已经不适合居住。 将局部缩小，整体放大，我们或许又能看到不同。 这片老旧的建筑，刚好围裹着杭十四中风起校区，照片看不到的区域，还有安吉路实验小学和安吉路实验中学环绕，等于这片低矮的老小区，是和这些学校“长”在一起的。 这就不难解释今天提到的主人公，一个建筑面积约1

阶层幻觉！二手房价涨了，业主自戴“红袖章”驱赶隔壁小区孩子？

杭州楼市的绝交话题永无穷尽，只会迭代更新。 你摇中了滨江奥体世纪城，而我屡战屡败，连粉盘的边都还没摸到。 你觉得阳台必须包，寸土寸金都必须用起来；而我觉得阳台包起来，万一影响了二手房价上涨，岂不是暴殄天物？ 如今的最新版是：同时入手的房子，你家小区二手都7万了，我家小区才4万；又或者，同一个小区里，你住叠墅，我住高层。 PART 1 三年前，我的朋友吕子乔成为天选之子，摇中了拱墅区某高低配豪宅盘。

楼市不好过，下半场买房难还是卖房难？

今年的楼市跟往年不太一样，行情严峻了许多。 楼市冰冻了，部分城市房价确实也回调了。 本来这是好事，结果对于买家和卖家来说，却完全笑不起来。 本身市场行情不景气，对于买房人来说，应该有了更多选择空间，结果根本不是。 我深圳的朋友，攒了5年钱，今年2月份拿下年终奖之后，终于可以上车了，结果二手房指导价一出，本身3成首付上车，活生生憋成5成。 普通人要借10万8万都难，何况这是增加了7-80万，所以现在

杭州二手房大抛盘？

01 在刚刚过去不久的10月份，杭州二手房市场经历了一轮小小的「抛盘潮」。据杭州二手房官方网站好找房数据，截止10月底，杭州市区二手房挂牌量超过15.7万套，创下历史新高。而在9月底，这个数字，尚且是13.9万套。相当于在10月份的31天时间里，杭州新增了1.8万套二手房挂牌量，日均约580套。 02 杭州市区二手房挂牌量由10万套（2019年11月）增至12万套（2020年6月），用了超过

太膨胀！这个小区刚交付就挂牌，躺平就想赚2000多万

从今年4月开始，二手房就进入漫长的“倦怠期”，原先比较喧嚣的几个板块都日渐沉寂，不闻其声、不见其人。其中，宇宙中心奥体次新房更是首当其冲，不复年初如火如荼的场景。 最近，有网友爆料，位于奥体c位、刚交付的奥邸国际挂牌16万元/㎡，甚至有业主打听能否上20万元/㎡的截图流出。 小区刚交付、地理位置优越、潜力无限的次新房业主高价喊话，这样的套路，是不是很熟悉，一如当年创世纪刚交付时的那波操作。 翻查了