交付14年，二手房价力压一线次新房，杭州保鲜期最长豪宅是它？

01 在新房天量供应的杭州，富人普遍有“新房癌”，豪宅的保鲜期一向很短。 加上这些年住宅不断迭代，科技、户型和TOD等推陈出新，几年前才买的房子，很快就光彩黯淡。这一点在豪宅身上尤为放大，一交付，不需要太多理由，二手房价就把老牌豪宅甩得很远。 而一旦新鲜感不在，失去富豪们青睐的过气豪宅，带来的直接后果就能在二手房市场上“吃瘪”。 比如，萧山的纯大户型豪宅东方一品，2009年开盘，当时均价2万5。如

“银十”爽约，10月供应环比“腰斩”二三线成交跌多涨少

“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而“金九”的市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。 不仅如此，从数据来看，受房地产市场下行加剧影响，10月楼市延续9月低迷行情，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下，成交同环比齐跌，“银十”已然爽约。 土地方面，由于重点一二

四连跌！7月杭州二手房成交难破6千，成交均价跌2000元

01 7月杭州二手房成交难破6千 7月还没过完，但杭州二手房月成交量的“四连跌”，已经是板上钉钉。 手边找房数据显示，截至7月25日21点，本月杭州二手房成交套数仅5018套，日均成交套数仅约200套。 数据来源：手边找房 这是什么概念？ 今年成交量最高的3月，月成交11534套，日均成交约372套。相当于直接腰斩。 即使和刚刚过去的6月对比，成交量萎缩也是不争的事实。6月杭州二手房成交8079套

炒房又有新套路？二手房虚假网签抬高房价

这两年，炒房乱象屡见不鲜。 比如，有网红小区业主成立“二手房涨价联盟”；还有小区拉横幅庆祝房价有新突破；更有甚者通过各种高成交的截图来渲染房价。 现在，又有一个炒房新套路被曝光了，让很多有真实购房需求的购房者大呼：防不胜防！ 这到底是怎么回事呢？ 有二手房成交价虚高？ 很可能是假象 最近，杭城很多购房者表达了这样的疑惑：为什么有的小区，总有那么一两套“高价成交”？ 这里的“高价”，往往远高于相关小

5年新低！7月杭州二手房仅成交6314套，房贷收紧威力巨大

经历了4月、5月和6月的“三连降”，下半年开局，杭州二手房市场继续下行，迎来了今年的“第四降”——7月，杭州市区二手房共计成交6314套，环比再次下跌22.2%，这也是近五年来二手房月成交量的同比新低。 有业内人士认为，今年下半年的二手房市场，相比上半年或出现“腰斩”行情。 改善房源成交量减半刚需成交量也明显减少 在杭州这一轮楼市牛市行情中，二手房市场成交总体很活跃，比较特殊的是2018年，当时因

杭州“银四”消失，但豪宅卖疯了

虽然月末杭州二手房成交量只有6000多套，“银四”基本上消失了； 但不得不说，四月份的豪宅和高端改善市场还是有点让人“喜出望外”： 湘湖一套近亿元别墅豪宅易主，1600方花园，总价9500万；武林壹号低区6600多万总价成交，单价14.4万；钱新仁恒滨江园单价再破16万，金色海岸5000多万成交；申花锦绣之城单价10万成交......豪宅卖疯了，杭州豪宅圈又开始沸腾！ 然而另一边市中心老房子和郊区

杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会崩？

PART 1 2022年真的是魔幻的一年，原本以为2020年武汉疫情爆发那年已经是至暗时刻。 没想到，今年更难。 上海疫情3月底爆发至今，还在封闭。长三角不少城市受到波及，北京、深圳、郑州、西安、成都等国内重要城市时不时也来一次。如此长时间、多点的爆发，对全球供应链的影响更为深刻。 PART 2 屋漏偏逢连夜雨，今年的杭州也难。 杭州三大IP，都受到重挫。 阿里巴巴为代表的电子商务、薇娅为代表的网

绝地反击窜天猴？“万年坑”楼盘跳涨121万！

最近，闲林板块一套110.32m?的竹海水韵房源，忽然发狠涨了121万。 从调价记录我们可以发现，2019年6月，这套房源挂牌280万，挂了两年卖不动；今年5月底，忽然调价，跳涨121万，挂牌401万，挂牌均价36349元/m?。 是个例还是普遍现象？我们可以发现竹海水韵有不少挂牌房源都有涨价迹象。 竹海水韵挂牌截图 最近打算结束异地分居模式来杭州定居的阿水说，“我们从杭州市中心开车过去，开到闲林

实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？

2020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价。无疑是一个“衰”字。在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。剩下的几乎一个德行。 新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休。直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束。那么，今天我们就来盘点一下。在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？ 衰——最具有代表性的当属天津。 这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段。 第

一年来二手房挂牌价降得最凶的，竟然是滨江和未来科技城

在二手房市场，挂牌量与挂牌价的变化，能第一时间传导市场的真实行情。最近，钱报联合杭州贝壳研究院，对贝壳平台近一年挂牌房源的相关数据进行了梳理，发现从去年6月至今年6月，杭州楼市二手房挂牌均价从41216元/㎡下滑到了38703元/㎡，下降幅度约6%。 去年6月杭州二手房挂牌均价 今年6月杭州二手房挂牌均价 另外，不同户型、区域的房源挂牌均价的变化程度也不一样。其中，二居室和三居室的挂牌均价降得最多

暴涨！全国二手房都涨疯了

核心城市二手房都在暴涨？ 上海、成都二手房成交均达到惊人的约1.9万套、北京二手成交约1.53万套、杭州二手房逼近7000套等等。 同时，据克而瑞数据显示，2月16个重点城市二手房成交体量预计为652万方，同、环比分别上升122%和54%。 可以明显感受到的是，二手回暖的迹象在头部城市格外显眼。但值得注意的是，看似二手成交都在上涨，不同城市所呈现的特点截然不同： 就北京而言，虽然2月二手成交达约1

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斩”

今年上半年，杭州楼市表现如何？ 我们梳理了上半年新房、二手房、土地市场表现，为大家呈现一个真实的杭州市场，借此做一个半年度总结，并预判下半年的市场走势。 01新房成交同比“腰斩” 今年上半年，一个明显的感觉：除了少数顶级红盘，新房市场普遍没有前两年热闹了。 数据显示，今年上半年，杭州十区新房共成交5.2万套，而去年同期成交10.5万套，同比下降50%，几乎是“腰斩”。 数据上的反映，首先与供应量不

二手房成交缩量，楼市要转向了吗？

5月，杭州楼市热度显然不如金三银四，根据杭州贝壳数据，五月二手房成交量跌破万套，交易量约9000套，二手房的市场成交出现缩量的趋势。 值得注意的是，5月虽不是传统的二手房交易的传统旺季，如金三银四、金九银十，但根据往年的交易量，5月的成交量却也并不低。 尤其是在金三银四等传统旺季被逐渐淡化的近年，5月份受年初周期性的楼市热度影响，热度往往并不逊色于金三银四。 根据杭州贝壳数据，2018年至2020

得房率的“代差”，会让这批红盘输给次新房吗？

01 “御品楼王，改善天花板，单价仅11万+。”最近，刚刚交付的南星豪宅御品新上了一套号称小区单价最低的房源。 房子约190㎡，五房三卫，是比较抢手的纯改善户型。 单就位置而言，这套房子的景观确实很好。从阳台望出去，就是滨江标志的景观泳池，一面湛蓝池水，匍匐脚下。 我查了一下某大型中介的APP，目前御品的挂牌房源并不多，APP上显示只有3套，单价基本在11-12万/㎡左右。 不过，其他挂牌房源都是

壹品楼王、金茂府大平层……不看好后市？

01 10月已近尾声，杭州二手房的成交量，刚刚突破1800套。 按这个节奏下去，本月的成交量预计只有2000+，大概率再创今年新低。 一片萧条景象中，几个代表杭州高层二手房房价天花板的楼盘，最近却爆出集体有“小区C位”房源挂牌。 “柳岸晓风降了，184㎡一线江景急售送两个车位。”上个周末，但凡朋友圈里有滨江中介的，几乎都刷到了这样一条房源信息。 这套房源，虽打着“急售”的旗号，但撇除车位后，单价还

5.17新政拉起了二手成交，却没能带起新房

| PART 1 | 5.17新政后，杭州二手房成交量明显放大，近段时间除端午假期几乎每日的成交都突破了200套大关，多日成交数据更超过300套。 二手房成交回暖来的非常迅速，在一定程度上足以证明5.17新政对于短期市场的刺激力度，用超预期形容5.17新政并不夸张，从侧面也能反馈出，杭州这座城市的购买力相对其他城市而言依旧强劲。 但需要注意的是，根据我的推测，此次新政的刺激力度展示出来的效果更多体

二手房出台指导价的城市，房价跌多少了？

二手房指导价的队伍越来越壮大！ 一线城市里继深圳、上海、广州后，北京前不久也出台了二手房指导价。 它的动作比较小： 1、由区域房协发布，选择热点小区进行试点。 海淀区房协发布了29个热点小区的二手房指导价，包括蜂鸟家园、育新花园等小区。 2、按户型设置指导价，整体约为市场价8折。 针对60平以下小户型、60-90平中户型，还有90平以上大户型设置了指导价。 规定超过指导价1%就不让挂牌。 单价上看

为涨身价，有人又想出了新招！

在“如何提升自家房价”这个课题上，杭州人民可没少花心思，谋划出的策略可谓百花齐放。 最近，钱江华府的业主们就想到了一个新招： 拍宣传片。 钱江华府的业委会在自己的公众号上发文，大概意思就是小区目前正面宣传较少，故需要拍摄专业宣传片，并征寻志愿者和供应商。 根据公告，不难看出拍摄宣传片主要有三个目的： 塑造小区外在形象； 为业主不动产保值增值； 给中介和业主向他介绍人小区时使用。 当然，经验老道的杭