神秘的二手核验价，到底在核什么

正准备吃午饭的时候，刷到了这条朋友圈 看来上周五关于二手房核验价格的信息已经完成第一波发酵 这条信息来自上海市房管局9日下午召开的“规范二手住房房源挂牌管理会议” “在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布” 过去半年我们眼看着一条条政策落地发酵备受关注，这条也不例外 而所有问题的关键，都要从这

8.5新政后砍掉的房票，才是高价次新的“主力接盘侠”？

01 好像什么利好也提振不了杭州的二手成交量了。 房贷松绑的暖风持续吹了半个月，长假旅游回来收心也两天了，按道理，二手房成交怎么着也该有一波报复性小反弹啊。 结果呢？10月8号和9号两天，杭州二手房成交量都仅100套左右，比9月的日均成交量还低。 若再加上长假一共才50多套的惨淡数据，说是“最惨十月”毫不为过。 “为什么利好一点都带不动行情了？市场上房票那么多，为什么二手房成交量一点起色也没有？”

价格低于4年前，时代奥城首套法拍房不到3万元/㎡起拍？

自从法拍房加入限购之后，关注度较高的房源依然能引起阵阵骚动，成为二手房市场价格的指向标。 拥江发展后，钱塘江南岸逐渐崛起，其中以奥体和钱江世纪城板块热度最高。最近，江南岸法拍房看点颇多，有奥体的融创·时代奥城，也有“得房率之王”顺发美哉美城，还有江南实验学区房——绿城明月江南、顶层跃层的温馨人家。 融创·时代奥城首套法拍房起拍价不到3万元/㎡ 图片来源：阿里法拍平台 地处钱江世纪城板块核心位置的时

惊呆！富人上亿卖九溪玫瑰园，转头1500万接盘“南星三兄弟”

01 还记得去年上亿成交的九溪玫瑰园吗？ 原房主号称因移民国外，将房子出手。上午刚在中介门店挂牌，据悉，下午就被秒。接盘的是附近另一别墅区的业主。 前不久我们打听到，原房主在卖掉九溪玫瑰园后，转头又去南星桥，斥资约0.15个小目标接了一套高层住宅。 正是这两年风头最劲的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒滨江园中的一个。 买的是小区里挂牌总价最便宜的一套，且看了一次房就下定了。 如果是卖掉1500万元的

二手房成交排行，为何有些小区能常年霸榜？

2023年的二手市场上，哪些小区卖得最好？ 余杭区卖得最好的小区，在闲林；西湖区卖得最好的小区，在三墩；萧山区卖得最好的小区，不在钱江世纪城。综合贝壳、我爱我家等平台以及杭房数据、手边买房数据，可以发现，进入TOP榜单的楼盘，一个最大的相同点是：体量大，基本每个小区的总套数都超过2000套。 来源：我爱我家 看看这些小区，名字都不陌生：桃源小镇、金地自在城、御景蓝湾、天都城、保利东湾、良渚文化村七

截图成交这件事儿，本质上还是个心理学

Part.1“定金已交”的成交截图能证明什么？ 排除P图这样恶劣的手段，成交截图最多只能证明这套房有人交了定金，甚至不能证明一定会最终成交，毕竟理论上还存在毁约的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 当然也不是，根据各大楼市公众号现场探店的结果来看，这两笔成交有据可查，而且中介拍胸脯保证“没有做高”。 从我之前得到的由买家、卖家、中介三方证实的三套真实成交数据去推测（这三套房源分别是123方930万

4万1，富力中心首套成交！得房率更低的南区交付能保本吗？

01 4月的尾巴上，富力中心终于有了第一次的截图成交。 一套138㎡高区房源，成交总价565万，折合单价还不到4万1。和南侧5-6万成交价的三兄弟一比，黯然失色。 这样的价格，让不少网友惊呼，是不是做低了价格，怎么会便宜至此。 毕竟，曾经的富力中心也是杭州排得上名号的网红盘，2019年首开的富力中心，中签率一度低至3%，几乎每次开盘都是上千人哄抢的阵仗。 甚至，许多摇到富力中心的购房者还喜不自禁，

杭州深圳同止“七连跌”，但别飘，低价跑量全靠邻居高挂价衬托

01 11月，杭州和深圳的二手房同时止住成交量“七连跌”，温和回涨。 整个11月，杭州市区（含富阳、不含临安）共计网签二手房3443套。相较10月的2566套，涨幅达到3成。最多的一天，当日网签202套，创近2个月新高。 全国两大“楼市风向标”同月反转，全网一片欢呼声，许多重仓者又开始畅想“房东朝南坐“的美好时光。 不过，冷静地分析一下数据，一个月3000多套的成交量仍然在底部。而且，其中约3成是

创世纪7万+成交，比同小区法拍还低！杭州二手房凉过天气？

凉风习习，杭州似乎没有秋天，一周“入冬”。 虽说在国庆假期过后的二手房市场，活力有些许回升，但总体来说似乎和天气一样，继续转凉。 数据显示，（2021.10.11-2021.10.17）杭州市区二手房共签约717套。二手住宅签约量536套，主城区二手房签约418套。杭州二手房市场已经连续第4周签约不足1000套。 而小编对比数据发现，去年同期二手房签约近2500套，今年同比下降了71%左右，签约数

御品和滨江园交付后，会怎样影响南星二手豪宅市场？

01 杭州“首席豪宅区”，近来很是热闹。 12月4日，南星桥又一热门红盘——滨江金地御品，正式启动交付。一大波美图，刷屏了各大房产公众号。 至此，南星桥版滨江“三品”（壹品、上品、御品）悉数交付。 比交付更有话题的是挂牌价。不少御品的小户型业主（约118㎡）信心爆棚，无惧市场调整，逆势喊出了惊掉下巴的挂价。 交付近半年的上品，虽一套网签也没有，近期也传出多套高价“定金成交”（128-187㎡）。

最远的30米，最魔幻的现实主义

看了十几年楼市浮沉，不停在城市里穿梭，几乎每天都要用距离关系来衡量许多板块、楼盘之间的价值。但看得久了，越来越深刻地感觉到： 最远的距离不是漂洋过海，也不是翻山越岭，而是平地如天堑。 虽是平地，却如天堑，如悬崖，让许多人一生都无法逾越。 比如，我曾经写过：从复兴到南星桥，仅仅只是隔了一条中河高架，隔开的却是两个世界，房价可以差到3倍甚至以上。 如果有俯瞰视角，或者从钱塘江南岸对望，杭州最高端的豪宅

二手房限价，西安神话要到此为止了？

房价连涨5年的西安楼市，今天终于挨大锤了！ 中午时分，西安市住房和城乡建设局2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。 先看具体的细则： 1、参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。 2、不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。 3、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。 4、房地

月租过7万？杭州沿江的“天价租金”网红盘，后浪已拍死前浪

01 客厅里，一张罗奇堡Blogger沙发立刻吸引了Lisa。 简约的轮廓，圆润的弧线，棉花糖般的柔软质感，作为法国国宝级家居品牌旗下最畅销的5款沙发之一，Blogger一直是小红书上的宠儿。 边上是一款大白摇摇椅，Lisa已开始幻想，做完一天的直播后，可以慵懒地躺在上面。 走进主卧，淡蓝色的法式拉扣床让lisa差点叫出声，这也太符合自己的小仙女人设了吧！再看见次卧那张BB-Tuftyl泡芙床时，

什么情况？和宁文华府二手逆势成交3连涨，但真相是……

01 受长假影响，10月二手房成交量继续惨淡。手边买房数据显示，截至昨天（10月14日），仅为1215套。 若按月统计，很可能创下4连跌。 此前在新政刺激下，6月曾创下6732套的阶段高峰。但之后，7、8、9三月依次为5201套、4668套、4117套。 毫无悬念地一路下滑。 和宁文华府最近的成交记录（来源手边买房） 不过，即便在此背景下，有一个楼盘，单看成交数据，却极其顽强地走出了相反的曲线。