下跌13.5%！杭州二手房“三连降”后，会迎来拐点吗？

7月的第二周，杭州二手房成交量继续下跌。 好找房数据显示，杭州市区上周二手房共签约约1400套，环比下跌13.5%。其中，二手住宅签约量1300多套，主城区二手房签约不足800套。 近5周以来，杭州的二手房成交量整体都呈现出了下降的趋势—— ▲近5周杭州二手房成交情况（图源好找房） 事实上，除了周成交下跌外，杭州二手房的月成交量已经连续3个月下跌。 今年3月，杭州二手房成交量达到阶段性顶峰，当月成

新房涨8.6%，再现5万人摇！二手房连涨15个月

5月17日，国家统计局发布了4月全国70城房价指数，成都的数据格外抢眼：今年1～4月，成都新房均价比去年同期上涨8.6%，涨幅排第一；二手房价格同比上涨9.2%，涨幅同样在70城中遥遥领先。 事实上，成都新房二手房价格已经连续15个月环比上涨。不夸张地说，今年以来成都楼市量价齐升、领跑全国。 时隔3年再现“5万人摇”二手房：一季度成交量超5.7万套 “今年过年回来，明显感觉到同事朋友之间平时聊天聚

“孟母盘”6.8万/㎡成交，去年12万/㎡冲进去的欲哭无泪！

在杭州，说起受学区影响而身价大涨的小区，耀江文鼎苑总是能第一时间浮现在人们脑海里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。 此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。 随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始

降价保底？西溪公馆交付才半年，挂牌价跌了30%

西溪公馆又降了。 “号外！号外！远洋西溪公馆138.77方西边套，只要600万！只卖半个月，捡漏的速度！” 今天的朋友圈、购房群几乎被西溪公馆这套低价房刷屏。 要知道一周前，同样大小的户型，在西溪公馆业主自建的成交推荐群里总价还要780万，哪怕除去5万元的成交奖励，这套总价也足足低了175万。 折合单价仅43237元/㎡。 有人会说这算什么，西溪公馆最低成交价36042元/㎡，官网上现在还挂着呢，

创今年新高！壹号院二期首套二手房成交，碾压奥体一众豪宅

11.8万/㎡，杭州壹号院（臻奥院）二期首套成交价来了！ 快得猝不及防，上个月30日，杭州壹号院二期958套房子刚刚迎来交付，不少新老业主和中介经纪人皆欢欣雀跃，对外口径出奇一致：“房价至少12万/㎡起！” 交付不到半月，中介们便传来“捷报”——杭州壹号院二期14#楼一套182㎡西边套高层（带1车位）以单价11.8万/㎡成交了！ 消息一出，整个奥体次新房市场信心倍增。 01 成交房源（182㎡）所

半年跌去近1万/㎡！这的新房疯狂摇号，二手房价却一降再降

“勾庄开始踩踏出货了”。 这两天，位于勾庄的世茂·璀璨澜宸的一套二手房，引起了购房者的广泛关注—— 该房源面积约126.69㎡，四房两卫。让人颇为关注的是，该房源的挂牌总价只有430万。 折算下来，该房源的单价只有约3.4万/㎡。几乎已经逼平板块内的新房限价！ 经查询网站和询问附近的中介门店，上文提到的房源确实在售，可以随时看房，非此前市场上常见的“低价截图党”。 该房源位于3楼，基本保持着交付时

今年“五一”，出游的人多了，买房的人少了

二手房市场 市场活跃度降低， 成交量及带看客户量均同比下降 2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，日均带看客源量较去年同期下降约9%。今年五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高

西溪公馆卖1套，创世纪5万成交！近期二手房这些消息，真的吗？

前一阵子，未来科技城的新房杭珹未来中心首开，据传有万人登记，最后结果是，有房家庭需要顶格社保才能入围。本周，奥体的星潮映象府（skp）也来了，大概率又一次要掀起摇号热潮。 也就是说，未来科技城和奥体板块，现在新房市场依然很火，但在二手房市场上，这两个板块的表现，好像有点不尽人意了。 在杭州口水楼市上，有人爆料称，未来科技城西溪公馆，去年下半年还成交了60多套，但最近一个月，二手房只成交1套，单价4

不妙！成交跌回新政前，杭州降价房源逼近2万套

与预想中的一样，7月杭州二手房没能保持上涨的动力。 据统计，截至27日凌晨，杭州二手房成交量仅4634套，自前三个成交量持续增长后，再一次回缩。 在仅剩不到4天的时间内，7月成交量大概率在5000套出头一点。 就如开篇所说，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整个二手房市场主要构成仍以降价房源为主。 从近30天涨跌房源数据来看，杭州二手房跌价房源达18844套，而涨价房源仅1348套，跌

勾庄竟然碾压未来科技城？听说板块限价要涨，业主开始惜售了

杭州第三批土地出让还未正式挂牌就已在市场掀起多次“风浪”，先是土拍保证金、勾地政策的变更引起多方揣测，后有某区的推介会透露部分地价调整，紧接着一份第三批宅地限价调整函更是让市场炸开了锅。 “限价调整”在一连串的“信号”之下，似乎成了普遍共识。这让部分板块限价还较低的楼盘优势更加明显，摇号难度难上加难，比如勾庄板块。 01 刚刚摇号完的星创城，本次中签率仅9.91%，作为热点楼盘仅人才与无房家庭可参

皇城根的老破小，为何3万/㎡还卖不掉？

2016年，杭州房地产市场让人觉得只要买进就能赚钱。的确，买到优质住宅的购房者跑赢了通胀，跑赢了银行理财，成为人生赢家。但也不是投资所有房产都有同样结局，“稳赚思维”放在6年后的今天，可能不管用了。 活生生的案例就摆在我们身边。今天，让我们一起来讲讲。 6年“赚”了14万是血亏还是小赚 如果这6年我拿来买住宅，怎么样的地段都能翻番了吧。 之所以买酒店式公寓，也是因为那个时候刚好G20，市场行情有点

未科业主气死了！新政效果不如奥体，终于知道为什么了

01 杭六条后，世纪城有多火？ 板块唯一在售新房，兴耀·望阙的顶格社保有房户数量直接翻了倍。 手边买房数据，新政落地以来，世纪城已经网签了105套二手房。后续还有大量定金成交在路上，接下来网签会源源不断。 个盘表现也很亮眼，君品网签13套，创世纪11套，观品8套，澄品6套…… 眼看着世纪城热得烈火烹油，身为未科房东的朋友小敏向我发出了灵魂三连： 为什么我挂这么便宜，还是光带看不成交？为什么新政没有

奥体房东喊话：“只要肯出价，我自己劝自己！”

01 “感觉坐了一个小小的过山车，又回到新政前了。” 过去这两月，世纪城二手房绝对是杭州楼市的领头羊，号称客户无限多，一度半个月成交超百套。 但在交付多、房源多的无限挤兑下，卷起来也是凶猛。 监测的9个主流次新房，12月卖了30多套。而新政前的8月同期，能卖40来套。 随着年末新政效应递减，世纪城不少房东纷纷主动调价。更有房东喊话客户：“只要有意向肯出价，我自己负责劝自己！” 谁能想到，世纪城卷到

一跌再跌！杭州8月二手房成交量降至5600+套

8月，在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，二手房市场持续低迷。好找房数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅5600多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%。 这是自今年以来，中介网签首次将至7成，或于8月新房多盘摇号，购房者集中腾房票有关。相较于置业成本更高的二手房，显然新房更吸引改善客群。 杭州市区8月二手房签约套数占比 与7月相比，8月的成

调控升级！上海对二手房挂牌价下手，杭州早已这么做

近日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 也就是说，今后二手房挂什么价，再也不能由房东任性了。易居研究院智库中心研究总监严跃分析认为，预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的二手房源，将没有发布的机会，有利于限制各类虚高炒作房源、随意涨价的行为，从而稳定市场预期。 CFP供图 此前，上海房

8月杭州二手房成交量又降10%！不少小区出现“零成交”？

没有一丝悬念，8月杭州二手房成交量再次下降。5、6月份二手房“欣欣向荣”的热乎劲儿，早已不见踪影。据了解，7月杭州二手房成交量已经出现下跌迹象，当月成交5183套房源（不含临安）。时间来到8月，成交量仅4671套（不含临安），环比7月下降10%左右，同比下降约17%。1二手房的风向变动，门店内的中介最先发觉。8月末，陪同一个刚来杭州工作没多久朋友看二手房，因为她工作在临平，平时自驾上班，所以打算先

奥体次新房又现“捡漏买家”！5万/㎡，板块新低

刚刚交付的奥体红盘滨江御虹府，某二手房app显示，一个月时间挂牌98套房源，挂牌均价6-7万元/㎡居多，也有不少8万+房源。 据中介表示，从交付至今，已经成交5套，或由于网签延迟等原因，目前我们并未在官方网站找到成交信息。 附近中介称，目前总价最低的一套位于一楼，成交单价5万/㎡，而且是大面积户型，对于买家来说，这个价格放在奥体的确性价比很高。 御虹府是2019年入市的奥体红盘，2019-2020