提前还贷潮来袭

近日，“提前还贷”成为各大社交平台热议话题。 2023年2月3日，“提前还房贷要排到4月”登上热搜，随后2月5日及2月6日，“年轻人报复性还房贷”、“提前还贷比借钱难”连续两日冲上热搜。截至2月7日，“年轻人报复性还房贷”仍在热搜榜上。 据媒体报道，部分银行关闭了线上提前还贷的预约通道，若去银行线下柜台预约，需要3个月才有还款名额。 事实上，“提前还贷”并不是今年才开始流行的，自2022年下半年起

楼市不好过，下半场买房难还是卖房难？

今年的楼市跟往年不太一样，行情严峻了许多。 楼市冰冻了，部分城市房价确实也回调了。 本来这是好事，结果对于买家和卖家来说，却完全笑不起来。 本身市场行情不景气，对于买房人来说，应该有了更多选择空间，结果根本不是。 我深圳的朋友，攒了5年钱，今年2月份拿下年终奖之后，终于可以上车了，结果二手房指导价一出，本身3成首付上车，活生生憋成5成。 普通人要借10万8万都难，何况这是增加了7-80万，所以现在

有地方降首付了！意义重大！

揣着放松心思的城市很多，但是敢于行动的不多。 这一次大胆行动的是：菏泽！ 昨天下午一张菏泽建行的内部文件在网络中传开，意思就是首付降至2成。 刚开始我还以为是假消息，因为菏泽房产网傍晚时分把这条消息偷偷删掉了。 等到晚上财联社、中新经纬等媒体纷纷报道后，才算是证实了文件的真实性。 1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记

房地产贷款再宽松！杭州尚未开始，但要不要先“防御性买房”呢？

01 房贷政策最高压的时期，可能就要过去了。 克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 但是，大家最近应该都听到风声了，这个房贷利率的制高点即将成为过去时。 9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 这条新闻，让冷寂已久

坏消息！杭州房贷利率又涨了！20天连涨2次

最新消息，据多家银行和媒体证实，杭州有银行再次上调了房贷利率！ 调整前利率：首套房5.4%，二套房5.5%；调整后利率：首套房5.6%，二套房5.7%； 利率上调0.2%，商贷300万利息多13.5万元！月供多377元！ 目前，建行、工行、农行、交行等银行已经确定利率上调！ 另外还有多家银行表示，虽然目前没涨，但会跟随行业一起调整！ 房贷审核也更严了！ 建设银行、宁波银行目前都表示额度很紧张，基本

房贷利率松绑？有银行真的降了！楼市回暖拐点来了？

又有风声起！ 10月初人民银行“两维护”的消息出来后，一直都在说这是信贷放松信号，大家纷纷猜测房贷利率是不是要降了，不过近半个月来也没有实际结果呈现。 但是就在最近，“杭州房贷利率降了”的话题再次席卷各大购房群。各位团友们对房贷利率的浮动也非常关心。 房贷真的松绑了？楼市会回暖吗？ 01丨壹 秒懂进行摸底调查后发现：目前部分银行房贷利率确实有松动的迹象，但是大部分银行的利率还是保持不变。 注：信息

官方发声：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者

“保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。 10月房贷利率环比回落虽然央行公布的LPR并未作出调整，但房贷利率已经出现见顶迹象。 近期央行、银保监会针对房地产市场提出的“两个维护”，高层正在对房地产市场释放暖意。 这也说明了，楼市的政策底已经出现。 不少业内人士预计，四季度或将迎来一次

降息了，但加热杭州楼市还不够

| PART 1 | 降息了杭州楼市就一定回暖吗？ 昨日央行降息，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。 中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。 但此次降息并非大众所理解的“降息”——存贷款基准利率下降，两者的能量级别相去甚远。 此次开展MLF操作以及逆回购的核心仍是向市场释放定量的流动性，总体上量级是有限的。 回顾

猫鼠游戏！杠杆新低，成交新高，楼市的玩法彻底变了

最近在梳理今年的楼市脉络， 发现了两组有意思的数据： 一季度全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下近8年新低； 一季度全国重点城市商品房成交量比2019年同期增长40%， 其中十大城市创下2017 年以来一季度交易量的新高。 北京新房网签约12820套，逼近2020年上半年总量，是自2014年以来成交量最高的“一季度”。 这就好玩了，成交创历史新高，杠杆创历史新低 成交量增加40%

房贷还到80岁？

房贷年龄期限延长至八十岁，到底是照顾了老年人的买房需求，还是割了老年人的韭菜？ 2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。有媒体报道，中信银行南宁分行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 消息一出，#南宁房贷年龄期限可延长至80岁#的话题便登上

不想再给银行打工了！明明提前还贷不难了，但我还想降存量

“不想再给银行打工了！” LPR多次下调，“提前还贷潮”汹涌而至，赶在利率高点的买房人，期望降存量的呼声越来越高。 毕竟仅寄希望于降LPR来实现存量下调，杯水车薪。 不过，接下来的几盆冷水，让降存量的期许放缓了...... “还来还去，却一直还的是利息。预约提前还贷，还要等个大几个月，单说这几个月的利息都有小几万了。” 利息过高、提前还贷难，无疑成为了不少购房者的心头痛。 不过，近期不少网友发现，

降了！首套5.9%，二套6.0%！杭州房贷利率真的要降了

央妈发话了，银保监会发话了，那么，杭州的房贷利率降了没？这是最近很多小伙伴们的疑惑。 前段时间，央行针对楼市提出两个维护（“维护房地产市场的健康发展”，“维护住房消费者的合法权益”）；随后，广州、佛山、洛阳等20城房贷利率出现下调，房贷放款速度提升。多地下调房贷利率，杭州跟不跟？ 央行官网截图 10月15日，央行在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上也对大家关心的房贷问题进行了解答。 发布会

炒房客别太乐观了，郑州救市的风吹不到杭州

楼市低迷，城市出台救市政策不是新鲜话题，但郑州成了2021年以来公开救市力度最大、措施最多的一个城市。 3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。 这些措施有些幅度还不小，对其他城市有什么影响呢？ 01 郑州的救市有什么不一样 据不完全统计，今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度

多地下调房贷利率，杭州跟不跟？今天有风声！

近期，央行针对楼市提出两个维护，即“维护房地产市场的健康发展”，“维护住房消费者的合法权益”，楼市政策优化调控，对保障刚需的购房需求，促进楼市平稳健康发展具有积极意义。 房地产要逆转？国家开口，股价暴涨！刚需的春天来了？ 与此同时，据券商中国报道，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。比如广州，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等的房贷利率，都较过往有所下降，其中光大

摇中了亚运村，却连续三天被9家银行“拒贷”

01 “从银行借钱买房，真的太难了！” 站在亚运村某盘的售楼处里，阿皓腋下夹着一沓厚厚的贷款资料，手指不停在手机上按着，尝试联络朋友、同事和老师，只为了托一托银行的关系。 但凡想得到跟银行有一点关系的人，都找了一遍。 手忙脚乱，焦头烂额，满头大汗！ 刚刚过去的这个周末，让阿皓全家头大的不是别的，正是房贷。好不容易摇中了亚运村，可不能因为办不出按揭，又付不出全款而黄了。 阿皓极其幸运地摇中了亚运村某

银行挤压房地产贷款，将挤出一颗金蛋

最近，银监会出台了一项新政策，对房地产贷款和个人住房贷款的上限作了规定。 我想很多人的第一反应是： 金融被掐住了，楼市要黄。 这个观点乍一看是挺合逻辑的，但其实，这是对整个楼市了解不够深入而形成的一种误读。我一直秉承这一一个观点：危机，危机，危险当中一定有机会。更何况，这还不算是一场危机。 来，下面我们进入名侦探柯南模式： 首先，这里的贷款上限分为两块，一块是房地产贷款，一块是个人住房贷款。前者是