首套4.45%，LPR不加点，杭州房贷利率逼近全国最低？

01 本周，新一期贷款市场报价利率（LPR）正式公布。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。 这一数据，与上一期相比，并无变化。 不过，对杭州的购房者，尤其是首套房的购房者来说，最近真可谓是房贷利率最优惠的时期之一。 因为在杭州，有部分商业银行已经开始实行首套4.45%，即LPR不加点的房贷利率。 比如，一家中等规模的股份制银行信贷经理就表示，刚刚调整过，目前最低已经能做到4

房贷利率5连涨！杭州楼市的终极命运，已走到十字路口

昨天发生了一件大事和一件小事，都可以用一句话概括：狂奔6年的杭州楼市，终于要走到命运的十字路口了！ 先说“小事”。 据天目新闻的消息，工行从近期开始，房贷利率已经上涨到首套6.3%，二套6.4%。 这是房贷利率3个月内第5次上涨！ 二手房贷款难度更大，不少银行表示“不接二手房贷款”。少数能做贷款的银行放款周期长达4-7个月！现在申请卖家明年才能拿全款。 再说“大事”。 昨天，住建部开了场发布会，标

停贷风波再起！法拍房贷款被停，银行放贷延长至半年

“杭州多家银行暂停法拍贷！”近日，有网友急呼购买法拍房的路子被贷款堵了。 自法拍房纳入限购政策以来，法拍市场热度骤降，最近趋势越发明显，曾经的顶级学区房比原先降价了2万元/㎡才成交。 银行暂停法拍贷或许是压断法拍市场的最后一根稻草，没有银行愿意给法拍房做贷款，光全款买房就可能劝退了一大批购房者。 图文无关 银行贷款收紧已是大势所趋，在杭州二手房市场上，房贷利率破6%已呈常态，放款速度拖到半年后也似

换了3家银行，还放不了款！房贷“断水”，刚需最受伤？

01 “真没想到，现在像我这样的刚需买房这么难！”说起最近的购房经历，小鲁一脸沮丧。 5月底，小鲁看中了滨江一套小户型二手房，总价490万。签了意向合同，中介送去银行贷款预审，谁料正好碰上这波房贷大调整。 第一家是大商业银行，很快回复中介说“没有额度了，换银行吧，别耽误客户”； 中介又找了一家城商行，说是小鲁流水不行，除非提高首付，否则机会不大； 现在换到第三家，虽然还没有打下来，但按中介的说法“

杭州二手房停贷了？我们问来了真实情况！二手房价悬了

近日，在某些社交平台上流传着一则关于杭州二手房停贷的消息，让不少购房者心下一惊。 “各大行停贷，着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的么？ “不是刚刚才调整过房贷利率，怎么还停贷了？”正准备转战二手房的黄先生听到这则消息，焦虑了起来。 图/浅眠 二手房真停贷了?只是放贷速度变缓 为什么会有二手房停贷的传言呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的"两道红线"，从而促使银行控制房地产贷款比重有关。 当

已证实！杭州房贷利率确定上调，楼市或迎拐点

近一段时间，杭州楼市调控的脚步走得颇为密集。 继全国范围掀起对经营贷的围追堵截后，新一轮房产税改革试点即将落地的信息传得有鼻子有眼。 随后，杭州学区房再传狼来了的呼声。眼下，杭州又有部分媒体曝出，杭州房贷利率即上调的利空警告。 房贷利率调整滋事重大，可谓牵一发而动全身。 本次利率上调究竟确有其事还是捕风捉影，趁着周末，房特首第一时间连线了多家银行的相关渠道，为大家一探究竟。 从我们实调的部分银行情

首付比例提高、房贷利率首套最高6.4%？明年贷款额度今年用？

今年来，银行在购房群里出现的频率明显变高。 在安家置业的过程中，不仅前期需要好好选择自己想要的楼盘，后期更避免不了地要与银行打交道。 毕竟对于绝大多数购房者来说，贷款是主要的买房方式，一次性付款只属于少数人。 都知道今年全国的房贷利率几乎都在飞涨，杭州也不例外。 而小伙伴们刚刚接受了房贷利率不断上涨的现实，紧接着，现在贷款又出现了新的情况。 首付比例提高 众所周知，在杭州，首套房要求最低三成首付，

房贷利率5连涨！杭州楼市的终极命运，已走到十字路口

昨天发生了一件大事和一件小事，都可以用一句话概括：狂奔6年的杭州楼市，终于要走到命运的十字路口了！ 先说“小事”。 据天目新闻的消息，工行从近期开始，房贷利率已经上涨到首套6.3%，二套6.4%。 这是房贷利率3个月内第5次上涨！ 二手房贷款难度更大，不少银行表示“不接二手房贷款”。少数能做贷款的银行放款周期长达4-7个月！现在申请卖家明年才能拿全款。 再说“大事”。 昨天，住建部开了场发布会，标

首套5.6%，二套5.7%！杭州房贷利率三级跳

“农行建行工行将在6月10日调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。请大家抓紧时间签合同。”今天上午，微信朋友圈里，有不少中介经纪人都转发了这样一条信息。 就在5月下旬，杭州多家银行刚刚上调过房贷利率。当时，首套房利率从原先的5.2%上调到5.4%，二套房利率从原先的5.38%上调到5.5%。因此，很多购房者都深感突然，“距离上次上调房贷利率才过了半个多月，现在又要上调，这是真的吗？” 对此

换了3家银行，江南实验学区房还放不了款！房贷断水，刚需受伤？

01 “真没想到，现在像我这样的刚需买房这么难！”说起最近的购房经历，小鲁一脸沮丧。 5月底，小鲁看中了滨江一套小户型二手房，总价490万。签了意向合同，中介送去银行贷款预审，谁料正好碰上这波房贷大调整。 第一家是大商业银行，很快回复中介说“没有额度了，换银行吧，别耽误客户”； 中介又找了一家城商行，说是小鲁流水不行，除非提高首付，否则机会不大； 现在换到第三家，虽然还没有打下来，但按中介的说法“

疫情三年，“房贷断供”到底离我们有多远……

疫情时代，进入第三年。 爱德华洛伦兹笔下的蝴蝶已振动无数次翅膀，“龙卷风”狂扫人间：经济下行、企业倒闭、裁员失业、房贷断供…… 疫情之下，各行各业都或多或少承受着压力，封禁的人群、封禁的生活，停摆的事业、遇阻的创业、突然的失业，犹如一道大山压下来，曾经遥远的“断供”也真真切切发生在我们身边。 疫情时代下，大家都遭遇了什么，我们采访了5位各个行业受疫情影响的普通市民，他们的遭遇并不是时代特别的印记，

降息了，然后呢

1月20日一大早，央妈放了个大消息： LPR终于降了，1年期LPR降低了10个基点，5年期以上LPR降低了5个基点。 和我们买房者最密切相关的房贷利率基数5年期以上LPR降了。 简单来算一笔账，如果你有30年额度为100万元的贷款，那么，你每个月的房贷可以少还30块钱。 先别嫌钱少，其实钱不钱的不重要，重要的是，LPR降低这件事反映出来的态度。 它代表了各方面的态度以及未来的预期，这些对你未来购房

降息后，房价会涨么？

1 近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点。 图片来源：中国货币网降息带来了货币宽松的预期，特别是基本指向房贷的5年期LPR自2020年4月以来首次下调，让房地产市场特别敏感。从去年10月开始楼市政策面基本见顶，近期房贷利率也确实有所下调，放款速

炒房客又一条路被堵！银行称：五年限售期不能抵押贷款

新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。 图源：视觉中国 不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后时间可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本

LPR下调，影响有多大？

5年期LPR利率终于下调了！买房人有福了！ 刚刚据央行公布，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此各银行有望最快于明日启用新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。 这应该是2022年楼市迄今为止最爆炸的新闻，要知道此前5年期LPR利率已经连续20个月未变了。 很多人说，这段时间，房贷利率不是一直都在下

楼市有变！接连出现两大信号，明年房价可能要……

躁动起来了。 昨晚，楼市迎来两大重磅信号： 其一，央行宣布将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。 其二，中央政治局会议没有强调“房住不炒”，而是首次提出了“支持合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。” 两大信号叠加，接下来的市场大概要变了。 先看降准。 昨晚，央行宣布：从2021年12月15日起，中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下

利率下降后，房贷放款也加快了？杭州多家银行最新回应

最近，房地产信贷方面，迎来了一个“大消息”！ 央行开始对房地产信贷进行窗口指导。更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。 最近半年，杭州不仅利率五连涨，房贷额度也进一步收紧，放款时间非常慢，有银行暂停二手房房贷，等贷时间普遍4-7个月。 现在，转机或许来了，利率已有下降趋势，有银行明确首套5.9%，二套6.0%。那么，房贷放款时间有没有加快呢？对此，天目新闻记者进行了一线调查。 新

2021年，两大变革，房贷变了！

1月1日，涉及房贷的两大政策变动，已经悄悄落地。 这对我们购房者有何影响？接下来的房贷会有何变化？房贷利率走高还是看低？ 具体一项一项的来看。 首先，赶在2020年的最后一天，央行与银保监突然发了一个大招，发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 继开发商“三道红线”后，银行分5档也被划上“两道红线”，房地产贷款也得在规定比例内起舞：

走进大关板块：江南富甲，北新关

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸； 积香富义北新关，江南富甲。 | PART 2 | 大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。 ▲大关+德胜区划 推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭

越多越多的人，开始提前还房贷了

最近，不少朋友跟我反映，想要提前还房贷了。 在网上冲浪，也是看到不少抖音、小红书的网友，在分享自己提前还房贷，省下多少利息。 为什么最近，突然提前还贷呼声这么高呢？ 实际上主要是两点： 1、最近市场行情不好，基金、股票都没赚到钱，就连存款利息最近都在下调，钱拿在手里不挣钱，倒还不如提前还款，省点利息钱。 2、今年房贷利率降了又降，很多去年或者近3年高利率上车的朋友，越看现在的利率越觉得自己亏，想到