楼市，“定向降息”正在发生

楼市的调控方向，正在发生重要变化。 据贝壳研究院对100个城市房贷的监控数据，11月有大约30%的城市下调了房贷利率，下调范围较上月有所扩大。 上图是房贷利率“环比降息”的主要城市。 可以看出，其中不仅有诸如郑州、天津、廊坊这些楼市冷了3年以上的城市，也有楼市才刚刚冷了不到1年的东莞、珠海等南方城市。京津冀、长三角、大湾区和成渝等四大城市群都波及到了。 降息力度大的城市，比如大连、绍兴、苏州，其幅

换了3家银行，江南实验学区房还放不了款！房贷断水，刚需受伤？

01 “真没想到，现在像我这样的刚需买房这么难！”说起最近的购房经历，小鲁一脸沮丧。 5月底，小鲁看中了滨江一套小户型二手房，总价490万。签了意向合同，中介送去银行贷款预审，谁料正好碰上这波房贷大调整。 第一家是大商业银行，很快回复中介说“没有额度了，换银行吧，别耽误客户”； 中介又找了一家城商行，说是小鲁流水不行，除非提高首付，否则机会不大； 现在换到第三家，虽然还没有打下来，但按中介的说法“

利率上调、二手停贷，高价二手你还敢买吗？

| PART 1 | 利率又涨了，杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，由此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%，至此杭州房贷利率上涨到了近几年的最高水平。 按照贷款200万的基准，上调0.2%的利率按照等额本息的还款方式，相当于一个月要多还251元，数字看起来不大，心理影响也大于实际。 不仅是房贷利率上调，近期部分城市包括杭州，开始出现二手房停贷的案例，申请房贷的排队时

重磅！多地银行对房贷出手了

昨天，银行终于松口了！ 广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限。 目前上调的主要是以第三四五档为主，一档的国有大行目前依旧保持原来标准。 这条新闻虽然不像调控那样备受关注，但却是实实在在地帮助了众多购房者。 记得2021年的第一天，央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”！ 其中国有大行额度相对较高，达到40%，最惨的是地方性的中小银行，大部分都不超过20

LPR连续10个月未变？摸底杭州各大银行房贷利率！

近日，央行发布牛年首期LPR报价。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 据统计，自2020年4月起，LPR报价已连续10个月按兵不动，两个期限品种报价均与上月持平。 房贷利率呈上升趋势 虽然LPR报价持平，不过，贷款利率换“锚”以来“降息”已经非常可观。以购房者通常参考的5年期贷款利

首套5.3%！房贷利率重回一年前，买房人终于苦尽甘来

今天早上，央行公布了3月LPR报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。 ▲LPR历史走势丨图源《每日经济新闻》 LPR虽然没有变，但据相关媒体证实，杭州已有部分银行下调了房贷利率。 动作最快的是四大行。比如，建设银行就已率先明确：首套房贷利率为5.3%，二套则是5.5%。 这一消息得到了某位读者的确认：“上周（3月18日）我刚在建行办的房贷，利率就是5.3%。” 除了

央行信号：重回宽松？很多人都想错了！

央行货币政策委员会2021年第二季度（总第93次）例会于6月25日在北京召开。 通稿3天后的6月28日挂出，引发各种猜测和探讨。 有说下半年重回宽松的，利好股市楼市；也有说边际还是不明显，楼市不会受益。到底应该怎么看？我觉得对照一季度表述、国内外形势来思考，很有必要。 1、有些梦还是不要做的好。很多人说会宽松，理由是，对当前经济形势研判时，央行货币政策委员会去掉了一季度货币政策执行报告中“国内经济

全国10座重点城市房贷利率调查：你家房贷涨价了没？

1月27日，21世纪经济报道独家报道了即日起广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。 针对此情况，21世纪经济报道记者问询了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10座重点城市的房贷利率，发现多地房贷利率水平持平，而除广

最低3.7%！一降再降的房贷利率，真的在“催促”快买房吗？

“首套房贷利率降至3.7%......” 近期，关于多地席卷起的降息潮，引起了广泛关注：房贷利率破4%创历史新低等。 据了解，目前房贷利率最低的是广东一地级市——清远3.7%。话句话说，清远的首套房贷利率在LPR（4.3%）的基础上，减去了60个基点。 我们知道，今年8月22日新一期贷款市场报价利率出炉时，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%； 清远目前3.7%的首套房贷利率，下降的幅

多个红盘“批量”退房，都是停贷惹的祸？

“听说了么？紫璋台居然有5个人退房。” 打开建发杭州的官微，上周六确实发布了一则紫璋台5套房源的递补选房公告，令人大跌眼镜。 从房源信息来看，这五套被退回的房子均为约126㎡和139㎡的大户型，房屋总价从342万到484万不等。 退房一公示，许多人都希望自己成为那个“白捡”巨奖的候补幸运儿。 但天选之子被退房了依旧不会是尘间物，公告中明确了一条：必须是之前已经报名选房且选房编号是1442-1500

坏消息！杭州房贷再次收紧

楼市的“命根子”，被掐住了！ 2周前，杭州房贷利率2连涨！最近，信贷再次收紧！停贷、没额度、等几个月再放款越来越普遍…… 二手房是重灾区！ 这两天我向不少中介咨询，得到的回复基本都是：“目前贷款很难做，放款起步就要3个月。” 一些中介还告诉我：“也是因为这个原因，不少房东都倾向于6成首付或者全款。” 二套房也不能幸免！ 据第一财经的消息，南京银行杭州支行二套房已经停贷！建设银行虽然没有收到停贷的文