限价上涨，大平层最小800㎡！刚刚杭州房价格局重塑

第三次集中卖地，终于官宣了！ 就在本周六，杭州市规划和自然资源局正式发布公告，一口气挂牌35块地，起拍总价达到648亿元，总出让面积达到251.56万㎡。 这次卖地规模很大！光是起拍总价就是第二次集中卖地成交价的3倍！ 我们注意到，和预公告中的51块地相比，这次正式挂牌仅36块地！ 也就是说，有16块地未能成功挂牌，很可能是存在流拍风险。 最重要的是——多个板块限价正式上涨！ 艮北涨2000元/㎡

杭州楼市的利润，都被谁赚走了？

Part.1 五月的杭州楼市，再一次被“集中出让”的火点燃了。 两天吸金1178.21亿，单宗地块最高成交金额为111.61亿元。 拢共57宗地块中有41宗地块拍至封顶，其中13宗地块竞自持比例超过了20%。 房企发疯似的往杭州砸钱，表达了坚决看好的态度。 但与此同时，滨江房产的戚老板在滨江集团官网的网上业绩说明会中承认：本次滨江拿下的5宗地块，平均净利润只有1-2%。 作为可能是全杭州控制成本最

大批供应杀至！这座城市的房子接下来怎么买？

在南京买房，跟着规划走很重要，这已经成为共识。 但是问题是： 南京的新城规划多如牛毛； 新老板块之间价格梯度没有拉开； 经过去年的漫涨，此刻入场，哪哪都不是安全的低位。 这样的情况下，现阶段考虑南京买房确实是一件纠结的事情，不仅考验大家的资金实力，更考验的是选筹的眼光。 1、南京目前的市场是等等，还是四季度择机入场？ 2、南京各大板块又该如何抉择？ 南京市场接下来怎么走？ 这应该是大家最迫切想要知

全国第二，杭州土地出让又来了！起价62.5亿

上周五，杭州第六次集中出让正式结束，热度依然不减。本场土拍也是2023年上半年的土拍收官之战。 上半年，杭州共计进行了七场土拍（含2022年第五次），共计66宗涉宅地。如果包含商业地块，共计出让了91宗地块，收金1002.9亿元，位于全国第二，与榜首北京相差不到6亿。 与此同时，杭州规自局又挂出4宗涉宅地，将于8月1日进行出让，总起价62.5亿，这也是本年度第八次土拍。 本次挂牌的地块中，最受关注

限房价竞地价取消！南京率先这么干了，释放啥信号

今天，一则重磅消息引发地产界高度关注—— 南京今年第三批宅地集中挂牌，将于1个月之后正式出让。与此前相比，最大的变化之处是所有地块均取消了毛坯房销售限价，也就是新房限价。 从2020年7月起，南京土地出让采取“双限”政策，即限地价的同时也限房价。土地出让的时候，就限定了今后新房的最高销售价格，相当于提前亮出了一副明牌。 土地“双限”并非南京首创。就比如杭州，推出“双限”政策要比南京早一年。国内最早

土拍凉凉是杭州楼市的拐点信号？未必！

01 ▲杭州八区土地出让分布图（部分）因原定于明天出让的10宗竞品质地块终止出让，杭州第二批涉宅土地集中出让今天提前结束。 此次集中出让一共推出31宗涉宅地块，其中17宗因开发商报名不足提前终止出让，今日成功出让14宗。 ▲今日成交土地清单以上14宗成交地块中包含了1宗西湖大学定向人才房和1宗人才租赁房，实际能为市场提供供应的为12宗，其中主城区2宗、临平区3宗、萧山区3宗，钱塘区1宗，临安区

top10房企有6家out？“竞品质”地块房企自评表流出

在7月30日的土地新规中，杭州首推10宗宅地作为“竞品质”试点，并对地块封顶溢价率、保证金比例、入市节点等做出一系列要求。 参与“竞品质”地块竞价的房企，需在土拍开始前阶段申报方案，作为土地竞得后的项目建设标准。而在“竞标”之前，某房企负责人透露了一张“房企开发资信自评表”。 表单满分为100分，从经济实力、技术资质、开发业绩3大方面7个小方面列出了参考分值，房企根据自身情况作出评分。 这张表单看

实探第二批集中供地，“竞品质”地块已准备就绪，房企敢不敢拿？

深夜总有大事发生，上周五零点，有关部门挂出了杭州第二批集中出让宅地的名单，共31宗涉宅用地，总建筑面积约466万方，即将在9月7日-8日两天集中出让。 经过首批宅地的洗礼，杭州人民的新鲜感已经消散，但新规也随着名单而来——自持取消，改为竞配保障房；勾地取消，需要掏地块总价20%-30%的保证金；10宗试点地块带着方案竞品质，政府验收通过后才能销售…… 凤凰网房产/制图 这份新规，房企看了会流泪，对

杭州土拍“竞品质”，已箭在弦上！大胆猜一下，谁将是大赢家？

01 杭州以“竞品质”形式出让土地，已箭在弦上了。 在不久前的年度业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴针对近期获得的5宗杭州土地，表示“努力做到1%-2%的净利润水平”，一时惊呆了全国地产媒体。 话外之音，就是杭州限价很低，地价很高，成本上抠抠搜搜才能勉强不亏。 以融资成本低、管理扁平化和房子躺着卖著称的滨江尚且如此，其他中小房企，岂不是不偷工减料就要铁亏？ 没办法，“限房价、竞地价”的出让方式玩到

限价2万8的双浦，被房企狂追，4万+的次新房值得入手吗？

杭州57宗涉宅地，谁最受欢迎？ 不是限价6.75万的钱新二期，也不是炙手可热的奥体，而是“熟悉又陌生”的之江双浦。据说，共吸引28家房企勾地，所有地块之最。 答案有些意外，细想之下，又不难理解。 作为三江汇核心区之一，双浦上一次有宅地推出，还要追溯到2016年6月（祥生云浦新语、钱江彩虹府），土地断供已近5年。 如今，地铁6号线双浦站通车、西侧铜鉴湖景区如火如荼建设，新房价格却基本没涨。地块精装限

每10分钟拍一块地！杭州首批57宗涉宅地凌晨挂牌

近日，杭州57宗地块集体挂牌。 57宗地块，均为涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价高达934.7亿！ 涵盖了钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、祥符、滨江浦沿、转塘、宁围、三墩北、丰收湖、金沙湖、大江东、临平等多个楼市热门板块。 其中，起拍总价最高的一块为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿；起拍楼面价最高的一块为四堡七堡单元JG1402-32地块，起

6万6！钱二限价出炉，快来看看还有哪些板块限价涨了

重磅！ 杭州市规划和自然资源局发布首批集中供地的正式公告，将于在5月7日-5月8日两天内出让住宅用地57宗，此次出让总面积有4527亩，占全年总供地面积的43%。 来源好地讯 2021年全年计划供应住宅用地达到10600亩，剩下57%的住宅用地预计将于7月和来年1月正式出让。 我们来画画其中的重点。 第一，钱二首秀，敲定精装限价6万6。 价格确实666！对比江河汇的精装限价6.85万，钱二板块只比

常规操作！杭州土拍结束后，一批业主已经喊涨

土拍，将开发商的内卷演绎的淋漓尽致！ 限价没涨，自持增多，意味着每多加一次价，开发商们就多亏一点本。 今天我和某央企内部人士聊天的时候，对方还在一脸诧异的问我：“他们自持那么高，怎么玩得起来？” 开发商终极内卷的同时，另一波人已经按捺不住激动的心情了！ 江河汇，中海御道，前两周刚创下10万/㎡的纪录，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84万成交，单价11万/㎡。 笕桥，滨江金色黎明，最近

新宅地挂牌，笕桥、西兴、闲林的限价不涨反跌！原因是……

8月16日，今年杭州的第三批宅地集中挂牌，共19宗宅地，将于9月15日出让。（点击此处查看详情） 随之而来的是新房限价有了局部更新。钱江新城二期、申花双双解锁新限价，笕桥、西兴、闲林这三个板块的限价反而“跌了”，而星桥、翁梅则“涨了”。 西湖区此次拿出了两宗“压箱底”的宝地，即之江未来社区地块。 第三批19宗地块详情 钱新二期、申花亮相5宗地均解锁新限价 钱江新城二期此次新挂牌的三宗宅地。其中，四

杭州刚挂地，最大赢家已经出现了！

仅8宗！ 不出所料，杭州还是开启了第四次供地窗口：主城区1宗、萧山4宗，富阳3宗。在第三次集中供地中缺席的萧山、富阳，拿出了自家的产品。乍一看，更像是第三次土拍的补充。 当然，虽然数量上已经没有当年那么“阔绰”，但总体质量上偏向中等。关于此次土拍，有几个点还是值得关注的： 1.竞拍规则的简易化 此次集中供地取消了溢价10%封顶后的“一次报价”，变成达到溢价12%封顶后，上限有效报价企业超过1家的，