杭州楼市，被偏爱的总有恃无恐！

“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，地产界的至理名言已广为流传， 而最近杭州可谓在金融、土地、人口三个维度都十分红火。 《浙江省2035国土空间规划》、5.7-5.8杭州土拍、《全国人口第七次普查》，一个月间隔内三连发；恰好金钱豹外逃、钱鏐墓被盗、钱塘门诊部失火，热搜上纷纷调侃杭州克“钱”。 笔者看来，不如说恰好上天派了三个社会新闻热点给“钱”塘降温，单列浙江或是杭州的数据，不夸张的说，

杭州将拟出让59宗地块！西南再迎大型综合体，壹号院旁要上新

近日，中国土地市场网发布了2023年度杭州市区住宅用地拟出让地块详细清单（第一批）。杭州市区拟供住宅用地共计73宗约315公顷，预计将最晚于2023年5月31日前组织出让公告。 其中，市本级拟出让27宗地块，余杭区12宗，萧山区11宗，临平区10宗，富阳区7宗，临安区6宗。 光看着一串序号可能很多人并不知道地块在哪，又分别有哪些特征。但通过面积、容积率等指标，可以发现不少地块都曾出现在读地手册当中

杭州第三轮集中供地，算“冷”还是“热”？

杭州第三批集中供地，今天完结，因为只有19宗地，表格不长，数据也比过往简单。 你说它冷吧，也出现了十几家房企竞拍一宗地，最后靠“乒乓球”决定谁来开发…… 你说它热吧，确实9宗底价成交，有四宗还是自己人“兜底”…… 比起“冷热不均”，不如“两极分化”来得更准确。 本轮杭州土地集中出让，19宗地块全部成功出让，地块总出让面积104.5万方，总出让金额约430.63亿元。 加上今年前两批集中出让地块的1

未科42520元/㎡、闲林33150元/㎡！杭州最新房价出炉

5月31日，2022年杭州第二批集中供地挂牌，一口气挂了45宗涉宅地，计划于6月30日出让。 其中，上城区3宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗，钱塘区1宗，萧山区12宗，余杭区10宗，临平区5宗，富阳区3宗，临安区3宗。 本轮供地主力，集中于萧山、余杭两区，占比近5成。 湘湖新城、闲林、未科杭州云城、瓶窑、勾庄、南卧、宁围、钱江新城2.0、新天地、之江转塘等10余个板块，供地宗数在2宗以上。

运河新城宋都退地，重新上架！2022首批集中供地，箭在弦上

昨日晚间，杭州运河集团建设管理有限公司官微发布了一则消息。 消息称：杭州市土地储备交易中心已完成对运河新城单元GS1001-17地块收储资料验收，该地块正式进入待出让阶段。 运河集团与市规资局多次协调，于2月9日晚明确地块技术指标须根据细则进行调整，并要求在2月15日之前完成土地收储工作，全力保障土地能于今年第一批集中出让。 运河新城单元GS1001-17这宗地块，相信大家并不陌生。 它就是202

定了，杭州第五批集中供地要来！利好叠加，楼市要逆转？

杭州到底会不会有第五批集中供地？ 这个答案，终于明确了！ 昨天，规划资源萧山分局官微报道了当日召开的《2022年第五批住宅用地精准招商沟通会》。 会上透露了三件事： 1.萧山共有3宗地块拟列入第五批集中供地； 2.从参会的做地单位来看，地块大概率在市北和湘湖板块； 3.邀请滨江、绿城、越秀等8家房企交流探讨。 如此看来，杭州今年将有第五批集中供地的传闻，基本上是板上钉钉了。据说，这批地块将在本月中

杭州“三拍”落幕，市中心宝地都被“糟蹋”了吗？

01 “让房企也尝尝摇不中的苦！” 随着“乒乓球线下摇号”结束，2021年杭州土拍市场正式落幕。 不比实力，就拼运气，结局自然充满戏剧性。有房企手握十几张号牌，无一中奖；那些“生面孔”和普通房企，反倒是连连斩获。 大热的文晖、庆隆宅地，被从未进入主城的临安本土房企——地上，双双收入囊中； 众多房企觊觎的华丰造纸厂宅地，被一家陌生的台州伟星竞得。许多人上网一查：这不就是个卖水管的吗！ 桥西最后一宗宝

突发！杭州第二批31宗地终止挂牌，巨变要来？

眼看就要进入第二批集中供地的周期，但是各大城市很默契地推迟了。最先是长沙，7月29日，长沙发布了第二批集中出让土地延期到8月。紧接着是深圳，8月6日，就在正式出让的前三天踩下了“急刹车”，中止挂牌出让工作，具体出让时间另行公告，已缴纳的保证金原路退回。随后天津、青岛、福州、上海、苏州、济南等相继跟上，原本蓄势待发的第二次集中土拍，戛然而止。今天，故事线发展到了杭州。 终止挂牌后 杭州迎来土拍的摇号

亏了5000万！第一批集中供地，已经有人退地了

一个强烈而又微妙的信号：又有开发商退地了。 晚上，宋都发布公告称：将放弃运河新城地块的土地使用权。简单一点就是，它要退地了。 地可以退，但交了的钱可要不回来。 这波操作之后，宋都将直接损失拍地时缴纳的5000万保证金。 宋都要退的地块位于运河新城，出让面积34025㎡，容积率2.5，可建面积8.5万㎡。 今年5月7日，宋都以17.83亿竞得该地块，成交楼面价20962元/㎡，自持21%。 面粉价都

杭州楼市的利润，都被谁赚走了？

Part.1 五月的杭州楼市，再一次被“集中出让”的火点燃了。 两天吸金1178.21亿，单宗地块最高成交金额为111.61亿元。 拢共57宗地块中有41宗地块拍至封顶，其中13宗地块竞自持比例超过了20%。 房企发疯似的往杭州砸钱，表达了坚决看好的态度。 但与此同时，滨江房产的戚老板在滨江集团官网的网上业绩说明会中承认：本次滨江拿下的5宗地块，平均净利润只有1-2%。 作为可能是全杭州控制成本最

提前剧透！杭州47块宝地曝光！最快8月出让

众所周知，杭州第二次集中卖地推迟到7月了。 很快7月就要过半，地块名单的最终公示也在路上了！这两天，有网友曝光了疑似第二次集中卖地的名单，包含47块地。 不少板块都有王炸地块上线： 主城：申花、城东新城、四季青的荷花塘未来社区、铁路北站； 钱塘区：大江东核心区、下沙开发区； 余杭区：未来科技城、勾庄； 萧山区：宁围未来社区、市北； 网传图片，仅供参考 这次集中卖地，很可能7月挂牌，8月拍卖。 对比

先睹为快！钱二、申花、翁梅密集供地，限价或再次更新

二批次集中出让刚过去一个月，就在大家都以为三批次或将和去年一样在年底到来时，最近，杭州2022年三批次拟出让涉宅地在网上露出。 根据这份网传三批次出让名单，除了余杭、富阳区，其他八个城区都在其中，有29宗地块。其实，即便最终的名单算进余杭、滨江，今年三批次出让地块在数量上也不会超过前两批次。 从地块质量上看，和二批次出让地块不相上下，优质地块不多，除了钱二、申花、翁梅这些密集供地的热点板块外，就只

重大变化！杭州土拍要“竞地价、竞品质”了？

近日，杭州市政府官网发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，其中有不少关于房地产调控和城市建设方面的信息。 其中，在今年的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。 （图片来源：文件截图） 具体内容如下：6月底前，会同多部门联合制定建筑质量提升文件。9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。10月底前，指导督

这些低洼板块二手房有异动？盯紧了，后续土拍在路上了!

今年是全国22城落实“双集中”供地政策的第一年。 房企的夺地大战并没有结束，今年还有两场集中供地，后续的供应已在路上，快房将为大家分区域解读。今天先看看上城区。 6宗地块待挂牌 上城区这些板块二手房普涨 分区后，城市发展中心向钱江新城二期及附近板块过渡，九堡、城东新城、丁桥、笕桥狂刷存在感，再加上钱江新城二期高限价的影响，这些板块的低洼小区二手房成交量逐月攀升，价格也有小幅上涨。 丁桥实景 摄/金

搭上了地铁，闲林能变成未来科技城吗？

4月25日，杭州4月土拍收官。 从12宗地块的分布看，几乎都在绕城高速附近，没有特别核心板块的宅地。 即便如此，第三批集中土地出让开发商还是拼的很凶。 12宗地块的土地出让金总额166.55亿，其中8宗地拼到了封顶价。 杭州今年的总土地出让金突破了600亿，达到了619亿左右。 其中光4次涉宅地块（40宗）的土地出让金就达到了583亿左右。 这也让杭州再次反超上海（宅地出让519亿），继续领跑全国

杭州第二批集中土拍即将来袭！这些地块会遭“疯抢”？

6月30日，杭州市区第二批集中土拍即将开启。据统计，此次集中出让的涉宅用地共有45宗，相比今年杭州首次集中土拍地块减少了15宗。总出让土地面积约174万方，宗建筑面积约344万方。从地块的分布区域来看，余杭区挂牌11宗地，萧山区挂牌12宗地，主城区挂牌10宗地，临平区挂牌5宗，钱塘区挂牌1宗，富阳、临安各挂牌3宗。从出让规则方面来看，本次延续上次土拍竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的

出让金破3000亿，明年杭州的房价已一清二楚！

第三批集中出让的落幕. 这意味着，“宝地”们各有归属，明年可以摇的新房版图已经基本明确，加上新房限价清晰（2019年下半年起，杭州宅地出让施行“限地价、限房价”政策，既设置地价上限，还规定未来商品房销售限价），如果打算明年买房，那么可以准备起来了。 上城区： 最低门槛丁桥，精装限价32900元/㎡ 老上城区，只有望江新城有新房供应，精装限价69800元/㎡，具体到楼盘就只有两个，港企新世界的望江项

一轮成交！2.13亿拿地，开市客正式落地萧山

9月9日，全国零售巨头Costco（开市客）成功拿下萧政储出（2021）52号商业地块，一轮成交，总价2.1327亿元。至此，开市客正式落地萧山宁围。 据了解，Costco作为美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。根据此前信息，本次落户宁围的项目总投资额1.6亿美金，占地面积54亩，预计今年年底前开工、2023年7月底前开业。 拍卖信息上显示，地块东至河道绿化带、规划共