第二批“集中供地”实探！云城首发宅地、翠苑、三墩、彭埠……

除了竞品质新政，杭州第二批集中供地，似乎乏善可陈。 的确，相比首批集中供地，不仅总体供应规模远远不如（31宗vs57宗），更没有奥体、钱新、绿汀路TOD这样的超级热门地块。 矮个子里拔高个，虽没有TOP级宅地，但也有不少明星宅地。 比如，铁路北站、三墩、笕桥、运河新城、翠苑、城东新城、市北、良渚、大江东核心区等，均有优质宅地推出。 限价基本没涨，按现在市场热度，无疑都值得摇一摇。 况且，本次供地，

凶猛！钱二实际地价超5.3万元/m，房企疯狂争食

今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批宅地，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让。 其中，最大的彩蛋无疑是，顶级商业体杭州SKP项目正式落地，北京华联48.3亿元拿下钱江世纪城宝地，从此杭州将再添城市封面级新地标。 就具体战况看，杭州土地市场堪称热度空前，仅一个上午，宁围、萧科、瓜沥、所前、衙前、金沙湖、大学城北、新湾、大江东等众多板块创地价新高；主城区几乎清一色封顶+高自

楼市，太分裂了！房子快卖不动，开发商却在拼命抢地

此刻的中国楼市，正在上演魔幻的一幕： 这一边，楼市温度骤降，寒意阵阵，市场悲观情绪在蔓延。 另一边，开发商却在拼命抢地，土拍热火朝天，热点城市还频频出现“地王”。 开发商不要命了？伤疤还没好，就忘了疼？ 楼市，向左还是向右？ 1 先看风向标深圳。 二手房成交量“三连跌”，新房也刚过3000套，每个中介都感觉市场凉凉。 一转脸，总价“地王”记录居然被刷新了！ 央企中海豪掷超125亿，历经70分钟、竞

正式开拍前4天溢价已经封顶！绿城一周包揽3宗宅地

2021年是新的一年，杭州土拍也形成了新的怪象： 没正式开拍溢价就封顶，房企们直接拿出底线拼自持。 截止1月22日，杭州十区已出让的26宗涉宅地块中有20宗都拍到了封顶+自持，无自持不土拍似乎成为了大家默认的规则。 最近成功出让的3宗涉宅地块（市北西单元1宗、富春2宗），也不例外。 萧山北干西单元XSCQ1204-13地块为纯住宅用地，出让面积11417㎡，容积率2.5，建筑面积28542㎡。 地

不会吧？杭州又是全国第一

12月3日，上海三次土拍落下帷幕，成交金额469.9亿；11月25日，深圳第三次集中供地出让11宗地块，收金368.37亿...... 随着各大城市第三次集中供地的逐一结束，土地市场年终成绩单也相继曝光。 据统计，广州土地出让金2244亿；上海土地出让金1860.45亿；深圳土地出让金963.57亿...... 曾多次拿下全国土地出让金第一的杭州，关注度自然不低。截止目前，杭州全市今年出让金额已经

杭州9宗“竞品质”地块流拍，凉意会传递到新房吗？

上半年还是狂热状态的土拍，忽如一夜寒风来。 昨天，是杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名的截止日期。据了解，这十宗地块中，有九宗由于报名未达到3家的最低要求，无法进入后续正式竞价环节，惨遭“流拍”。 唯一一宗符合要求的地块是富阳区富春湾新城7号地块，有三家单位报名。这块地的命运，留待10月13日揭晓。 -01- 九宗“流拍”在意料之中？ 今年7月30日，杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块首次挂

7月卖地凉凉！背后有大招

前几天，认真看了一下中指院《中国300城市土地市场交易情报（2021.7）》，有些点我觉得很值得说。 总的来说，7月卖地情况和7月的楼市销售一样，开始哑火了。 当然，这和部分城市集中拍地有关系，但这并不能成为多数三四线城市土地市场行情回落的借口。 1供求多指标环比下滑，宅地成交楼面均价，较6月也下降 按照中指院的统计，300城总体情况是供求两端较6月缩水，土拍成交总金额环比减少超六成

20宗主城地，17宗封顶摇号！杭州土拍率先引领“回暖”潮？

限价上浮、溢价率下调、好地扎堆、勾地重启…… 相比“二拍”的冷清，杭州第三批集中供地的大幅回暖，可以说完全在意料之中。 但没想到的是，居然有这么热。 截至发稿前，已结束竞价的主城20宗宅地（含1宗租赁用地），17宗拼至封顶，触发线下摇号程序，包括笕桥、丁桥、牛田、桥西、铁路北、庆隆、滨江、文晖等。 其中文晖和桥西宝地，预报价阶段直接封顶。高门槛的华丰造纸厂，也意外封顶。 未封顶地块只有3宗，全是“

杭州开发商、买房人都在抢的那片热土，机会增加了？

还有不久，杭州第三批集中供地就将正式开拍，“土地大区”拱墅区将成为热抢对象。 1 拱墅新增12个新盘，明年有房可买了 12月21日的杭州土拍，共计划出让35宗地块（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面约416万㎡。 ▲12月集中供地各区涉及土地宗数(365淘房整理) 其中，拱墅区供地占整体的3成之多（12宗），总建面约168.72万㎡。 ▲12月拱墅区供地信息(365淘房整理) 从网传的

杭州第三次集中卖地地价85折？竞品质地块或取消现房销售

形势，似乎已经迫在眉睫！ 据浙报地产研究院消息，杭州最迟会在11月公告第三次集中卖地。 这距离第二次集中卖地的“滑铁卢”，才过去了1个月。 据报道，这次最大的变化是起拍价或将迎来大幅降低，整体降幅在8.5折。 同时，竞品质地块规则或将大幅放宽： 1）原先的“竞品质”，或将变更为指定品质，甚至会全面铺开； 2）竞品质地块现房销售规则也或将取消； 3）房企准入条件也将部分放宽。 1 土拍“核弹级利空”

集中土拍结束，我发现杭州楼市3个细节

昨天，杭州首次集中卖地落幕，成绩非常亮眼！ 总成交金额1178.2亿元，2天时间，杭州卖了去年（2521亿元）近一半的地。 57块地，41块地封顶+自持，最高自持40%，自持总面积66.6万㎡。 华润111.6亿绿汀路TOD地块成为本次最高价地块！中骏91亿鼎湖未来社区位列第二。 2天的土拍，我们都做了详细的报道，感兴趣可以戳下面回顾： 05.07集中卖地首日，开发商自己买房的一天 05.08集中

钱二限价67500元/㎡，城东终于有了“带头大哥”！

“我在地图上量了下，到花语天境直线就2.3公里，跑步没出汗，就到了！” 昨天，杭州首批集中出让的57宗涉宅用地挂牌出让。即便不乏绿汀路TOD、世纪城SKP这样的明星，但全城的焦点都集中在钱江新城二期两宗地，那66000和67500的劲爆限价。 一大早，花语天境业主群就一片骚动，许多人喊出“房价破X”的激进口号，尽管离交付还有一年多。 在他们看来，就地缘关系而言，城东新城是最直接受益的天选之子。 但

过不了多久，我们会像谈论奥体一样谈论杭州西站

杭州西站的价值，目前仍是含蓄的，未来科技城发展太快，好多人还没来得及看明白。 融创明白。 近日，融创以底价率先拿下西站枢纽的北地块，要建目前杭州的第一高楼：399米。 这是杭州云城设立以来，第一次出让土地。头一回，便贡献出了最为核心的站城综合体地块。 杭州云城是未来科技城的一部分，随着未来科技城的膨胀应运而生。它的心脏位置，便是杭州西站。 可它的价值到底几何，目前还需要运用想象力，运用五年前展望

开发商还在抢地！8宗封顶，刚需板块也火了

4月25日，杭州今年第三批土地集中出让，共12宗地块，其中8宗封顶摇号，3宗底价成交，1宗6轮成交，共吸金166.6亿！ 本次12宗地块，总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方。在推出的地块中，超过半数的地块容积率低于2，这也就意味着未来上市后，将成为洋房、叠墅类等改善类产品。从区域上来看，这次各地块所在区域不算热门，但刚需、改善都有照顾到。出让后，预计在年末就能够实现新房销售。 01拱墅

杭州第三次土拍有哪些信号和趋势

| PART 1 | 今年杭州第一次土拍至少5成以上已经形成新房供应，而第二次土拍也悄然进入规模化的批量公示以及实质施工阶段，年底也要形成供应井喷； 前段时间，明年上半年供应的第三次土拍信息已公示，预计将在9月15日开拍。 本次集中供地涉宅地块总共19宗，总建筑面积约141万方，总起价约409.6亿，相比二拍数量减少了58%，总建筑面积则减了59%； 但因本次供地主要是主城区，所以如果按全封顶土

这一次，富阳不卖地了！

杭州第3次土拍地块，出来了！ 刚刚，杭州市规划和自然资源局发布了《关于公布2022年杭州市区第三批住宅用地集中出让的公告》。 公告显示，此次杭州共将出让19宗地块，面积1568亩。 从地块的具体信息来看，这19宗地块集中在主城区，其中上城区5宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗。 此外，余杭区1宗，临平区3宗，钱塘区2宗。 不知道大家有没有发现，这次供地涉及的只有7个区，另有3个区没有供地，富阳

今天杭州首次摇号卖地，意外发现9个有趣细节

2021年12月22日，注定是要载入杭州楼市史册的日子。 杭州举行了历史上首次土拍乒乓球摇号。开发商们终于身临其境的感受了一把什么叫“摇号气氛组”。 开发商们心里想必是五味杂陈！ 有报了好几块地最终抱憾而归的，也有人都没来却意外拿地的。 多家房企首次进入杭州市场！有房企首次拍地就梅开二度。 还有主业根本不是卖房子的企业，这次却意外拿了主城宝地的。 图源：购房群 网友们的评论也五花八门！ 有人吐槽自