杭州新房限价上调，正是房住不炒

01 11月20日，杭州第三批集中供地正式挂牌，共35宗宅地出让，含1宗人才专享租赁住房。 相比较之前预告的51宗，足足减少了16宗。 其中余杭区减少最多，计5宗；富阳区减少3宗，列第二；上城区与滨江区则没有减少。 以下是第三批最终未正式挂牌16宗土地汇总表： 相对正式挂牌的35宗地，这16宗地位置更普通。 可以明显感觉出，这次正式挂牌减少16宗供应，是为了将更优质地块集中供应，将相对一般地块滞后

杭甬调控比拼！ 新政后杭州红盘潮涌，宁波楼市却有凉意

摇哪个盘好？拼社保够不够，是“巨子”吗？这两天，杭州人聚会时总聊着“买房”这个话题，兴致勃勃；地铁里，上班族刷着手机，在关注亚运村三子的报名情况；久不联系的朋友也会找到房产自媒体的来咨询，到底报名“绿一”还是万科…… 杭州奥体实景图 此情此景，谁能想到，8月5日杭州刚刚进行了一波调控升级，提高了购房门槛，废掉了三成投机型房票的同时，动员了更多本地“沉睡房票”。 自去年7月以来，这是杭州楼市调控政

再次变动？多地紧急叫停，又有新规呼之欲出，杭州会来吗

土拍规则又将有变？何时变？ 近日，全国关于土拍规则的调整信息频传不断。不少人也纷纷表示，杭州的土拍规则或许又将有所变化，延期第二次集中供地竞拍时间的可能性很大。 而产生这种猜想的原因，都是源于网传的一份文件，内容是要求热点城市调整第二批集中供地竞买规则，主要涉及以下四点（仅供参考）： 1、参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。 2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审

华丰：超级红盘正在路上

F1. 随着华丰造纸厂地块46200元限价的非正式官宣，等于宣告了未来超级红盘的即将诞生。 没错，华丰地块的两宗纯宅地，无论谁拿，都已经预订了万人空巷。 F2. 华丰地块，就像一颗连接申花和桥西的纽扣。 如果你从不搭申花也不搭桥西的角度去看它，那它就是左右不搭的尴尬边缘。 那它就只值46200元。 ▲华丰地块拆迁之前丨凤凰网 F3. 但是，如果你看过规划图， 看过这块土地上150米的

4成流拍！宁波土拍再遇冷？杭州第三次土拍走向何方？

PART 1 4成流拍，宁波第二轮土拍遇冷！ 就在今天，宁波结束了为期两天的土拍。 一共挂牌46宗涉宅地块，流拍18宗，占比4成；成交宗数同其第一轮相近（第一轮总拍29宗，成交29宗），但成交金额仅175.2亿元，比其第一轮土拍相比，减少将近51%。从土地溢价率来说，第二轮成交地块均是以底价成交，而第一轮仅7成地块溢价率超过20%。 价量齐跌，说得就是宁波二轮土拍了。 PART 2 原以为一直撑到

两天，有地方卖地赚了1000多亿，也有人卖房亏了1000多万

01 集中土拍结束了，杭州卖了57宗地块，两日共揽金1178.2亿元。不说多少，对比下其他城市： 广州42块地揽金906亿元， 重庆46块地揽金634亿元， 无锡16宗地揽金256亿元， 沈阳22宗地揽金198亿元， 谁是MVP不用说了吧？ 02 华润绿汀路、华联世纪城、龙湖丰收湖，总之又能吹很久了。 不过正如方院长说的： 就拿华润绿汀路地块为例，未来大概率红盘，在现有环境下，工作在未来科技城的年

抢破头的板块又有新供应，文澜、运河、地铁，统统都有！

城市发展需要空间，也就是土地，而这恰恰是制约老城区发展的枷锁。 相比大刀阔斧的新城，开发几近饱和的老城区，每一块地都来之不易，对于购房者而言，自然也需要格外珍惜。 在57宗住宅用地的出让预告里，我们很欣喜，看到了下城区和拱墅区的身影。 五宗地块，由北至南，分别是运河新城地块、祥符东地块、华丰地块、东新地块和杭氧北地块，都适合自住。 将它们放在SKP、绿汀路TOD等重磅地块之间，难免有些黯然失色，但

凉！宁波首场土拍超7成底价成交，5宗封顶摇号

14.28亿元，一锤定音！ 随着北仑新碶泰山路地块最终以底价成交暗淡收场，2022年宁波第一批集中土拍也暂告段落。 4月9日，宁波土拍已没有了去年的意气风发，土地现场两极分化或是这次土拍的主旋律。 01土拍概况 本次土拍共出让33宗地块，总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。 ▲今日土拍成交汇总数据 其中33宗

第三批土拍箭在弦上，11月楼市突然放量，行情是否会迎来转机？

每年十月是楼市活跃的时期，就是人们常说的“银十”。杭州整个10月新房摇号市场都在转冷，66次的摇号竟有34次流摇，占比高达51.5%。 但好在10月的末尾，和品和天珏华庭的突然领证，带给改善购房者们不小的惊喜。 紧接着11月3号杭州第三批集中供地地块的预公告，又给了房企们极大的信心。 从10月楼市“黄金期”的冷清，到了本周楼市的有所好转，表明11月楼市可能会略有回温。 本周（11.1-11.7）杭

179宗土地里的楼市密码！

时间的力量很可怕。 很多事我们一开始不知道它的走向，但是加上时间这个变量，会呈现无穷的威力。就像深圳的二手房指导价，刚出台的时候大家使劲地写段子，觉得不可能，觉得接盘的人起码要花几百万买房东儿子的画作。可是几个月之后，深圳二手房的成交走势，却变了样子。 还有郭树清在今年6月份说的那段话。一开始几乎所有人都嘲笑他，以为他把金融衍生品的投资风险拿押赌房价永远上涨必然付出代价来做对比，是对房价黑得最惨的

注意！开发商的寒冬来了

昨天得空，随机重温了一部老片，大家应该都看过，叫《杨德财征婚》。 讲的是，一个五短身材、其貌不扬的小年轻去城里奋斗，结果一不小心成了身家过亿的地产大亨，然而“商场得意，情场失意”，38岁老杨被迫通过婚介所征婚，搞出很多笑话。 再看这部电影，感觉桥段还是比较老套，唯一深刻的一点，就是杨德财跟一个拜金女吃饭，结账的时候，“啪”一下打开卡包，里面金灿灿摆着一排银行卡，随便刷。 还有在豪华写字楼里，潘长江

杭州房企的“夜幕之下”！

「悬崖之上」游走在危险的边缘，不得不及时收手。 杭州第一波集中供地已经结束，集中土拍的「夜幕之下」，点一只事后烟、回顾这48小时的往事，夜幕之下，无人可入眠。 拿了地的企业，并没有如大家所想，召开庆功宴，一舒乏意，共襄繁华，紧密的召开启动会，全条线对后续项目经营实现的强压制上。 没拿地的企业，连夜复盘，连篇累牍的竞拍分析、改了十八轮都无法算到友商的授权，真诚的想请拿了地的企业上一堂课—「论在杭州拿

“竞地价、竞品质”，杭州土地出让规则或迎重大变化？

继「限房价，竞地价」之后，杭州土地市场出让规则或迎来新的重大变化。 不久前，杭州市政府官网公开发布「杭州市人民政府办公厅关于印发2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知」，其中，在今年的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。“竞地价、竞品质”，这一政策如果出台，将会是继上个世纪末土地公开招拍挂之后，杭州土地出让制度

两重天？这些地限价降这么多！而钱二却飙到6.75万？

点击"小鸡评房"，关注公众号接收更多专业选房评测 57宗地块今日全部正式挂牌，各地块限价也正式出炉，其中万众瞩目的四堡七堡单元地块，6.7W限价一出便宣告了钱新2.0市中心的地位。 拥江发展的亲儿子果然不一样，政府用限价明确了钱新2.0的发展高度。除了钱新2.0之外，此番集中供地绝大多数板块的价格体系依旧维持原样，像是世纪城、三墩北这样热门板块限价被牢牢锁死。 不过在整理地块信息的时候发现了几宗限

天猫拿到杭州南山林场等272亩土地，成交价1.44亿

建设招标网日前披露杭州市规划和自然资源局余杭分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示， 显示2021年1月26日至2月5日挂牌出让 1 宗国有土地使用权，将位于杭州星桥街道汤家社区、临平街道屯里社区、南山林场共计18.1558公顷（约合272.337亩，181558 平方米）土地，受让给浙江天猫技术有限公司。 天眼查App显示，该土地用途为“其他工业用地”，出让年限为50年，成交价1.4434亿元。

2021，各大城市卖地收入排名

卖地收入，是许多城市重要的财政支柱之一。 据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为近年来少见的负增长情形。 这背后，与过去一年楼市逆转、市场转向、集中供地制度的推出不无关系。 然而，环球并非同此凉热。数据显示，全国超过百城卖地收入下滑，绝大多数都是三四线城市，而部分一二线城市仍旧创下历史新高。 那么，谁是卖地收入最高的城市？谁是土地财政依赖度最高

杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？

01第二批集中宅地暂缓出让 杭州第二批集中出让用地又又又“鸽”了！ 近日，杭州市规划和自然资源局宣布：此前发布的31宗住宅用地终止挂牌，在8月31日前重新公告。 杭州第二批集中出让宅地，总起拍价共633.8亿元，原本要在9月7日、8日两天出让。 说实话，这批地块多少有点命途多舛的味道了： 最开始打算6月底挂牌，却一直拖到了7月底才亮相。 一起来的还有杭州7.30土拍新政，正式开启竞品质试点，直接把

突发！杭州第二批集中出让地块全部终止！网传这些规则可能调整

刚刚，杭州第二次集中出让地块终止挂牌，31宗地块将于8月31日前重新公告。 上午9点，杭州市规划和自然资源局发布补充公告，对7月30发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。 公告一出，意味着杭州土拍市场又将生变局，新规是否继续，土拍的规则又会发生变化，暂时成了“悬念”。 01 7月30日，杭州第二批集中出让宅地的名单出炉，共31