比购房者更爱杭州的，是开发商

2021年5月7日，是杭州集中供地的首个拍卖日。杀红了眼的开发商，一天之内如饿狼争食般抢走32块地，为杭州财政贡献716亿土地收入。 谁能想到，初衷是给房地产市场降温的集中供地政策，结果演变成了开发商争相补仓、兵家必争的杀戮战场。 Part.1 7号的土拍，我们可以看到开发商比想象的更爱杭州。当购房者还在为限售五年思前虑后之际，开发商却用行动告诉我们，即使限售（自持）一辈子，也愿意。 在“限地价、

开发商们接下来如何做？抬头看天，低头看路！

作为集中出让政策出台以后，可能是为数不多能在今年抢首开的地块们，这次集中出让开始前不少房产公司便已经表达出了“必拿”的决心，有的老板更是直接放话表示可以接受一定范围内的盈亏。 这是因为在杭州强调控的背景下，如何考量规模、利润以及品质之间的权重分配、均衡发展，已经成为了不少房地产公司战略方向级的重要课题。 经历了去年底和今年初的土拍空档期，房产公司资金储备的深度是近年来少有的。 但与此同时，各大房产

重大变化 ! 杭州土拍首次竞质量，该如何解读？

PART 1 杭州土拍规则悄然发生了变化！ 根据杭州市政府官网公开发布的文件——《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，今年杭州的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出“竞地价、竞质量”政策。 “竞地价”已经是很常见的土拍操作了。 即在限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求）和最高房价的条件下，让开发商向上竞地价，向

拿地仅10天就公示萧山市北项目方案，规划3幢住宅！

近日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]14号地块项目进行了设计方案公示，公示日期截止2021年2月12日。 相比于萧政储出[2021]5号地块项目公示，公示时间又提前了五天，萧政储出[2021]5号项目位于萧山区空港新城单元。2021年1月6日，由兴耀/荣晟商管以109832万元总价竞得，楼面价为8416元/㎡，溢价29%＋自持16%。新房精装限价20500元/㎡。 萧政储出[2021

热！清一色封顶+自持！艮北地价重返3万，绿城拿下

十天前，2021年的杭州主城区首拍中，对运河新城宅地的争夺已经让业内吃惊：新房限价一分未涨，地价却相比半年前涨了超5000元/㎡ 今天，主城区的新年第二场土拍开闸，不得不再次感叹，近期杭州房企拿地火力凶猛，艮北新城、丁桥、运河新城宅地清一色拍至自持阶段。 尤其艮北时隔三年半，地价重新攀上3万+；丁桥首次出让“限房价”地块，最终双双竞拍至自持，其中德信地块自持比例高达28%，绿城地铁地块地价则创下板

担忧传言中的新政？不如先读懂竞品质细则对你的影响

▲杭州一核九星格局（来源拿地宝） 8月份的前奏，新政还是没等来，尽管这些天网上各种版本狂传，房叔依然还是这个态度，不信不传，静待官宣； 经济大环境严峻，市场动态瞬息万变，顶层的政策导向已经非常清晰，不允许市场疯涨； 杭州的政策导向必定会顺着这个方向前行。假如新政再来，必定会有得利者也难免会有误伤者，这是施政者的难题，但方向一定是照顾真正自住的无房刚需； 今天不揣测新政，先聊聊7月份尾巴的土拍新规。

“竞品质”怎么竞，南京的细则会影响杭州吗

为了严控房价，限房价的土拍新政在越来越多城市落地；而为了防止房企偷工减料，“竞品质”开始成为土拍规则里出现的“高频”词汇。 杭州的“竞品质”新规应该也已经在路上了。 今年4月，杭州市政府官网曾发布一份《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，其中明确提到：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策，责任单位为市建委、市规划和自然资源局、市住保房管局、

杭州57宗宅地2天内密集出让，卖地收入预计“超千亿”

杭州市预公告的这57宗涉宅用地正式挂牌。 总面积4527亩，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价高达934.7亿，最后的总收入超千亿，已无悬念。 大家的疑问大概是这些： 1、57宗地怎么拍？2、限价有没有变化？3、热门地块会被谁拿下？ 57宗涉宅用地怎么拍？ 集中供地，无疑是集中出让的。 根据公示文件：57宗涉宅用地计划于5月7日、8日两天内集中出让。从5月7日上午8点半开始，差不多每10分钟就

退地、卖股份......杭州这些房企也抗不住了？

温州时代要退地、星创接手雅望居、融信三墩北项目转让...... 近日，一场由多家房企联合出演的退地运动，再一次给市场敲响了警钟。 从“受害”地块来看，皆出自去年首次集中供地。毫无疑问，昔日的冲动，在经过大半年的煎熬后，终究还是付出了代价。 当然，付出代价的方式各不相同：一些地块低折甩卖、股份打包出售等，有些地块甚至想亏本几千万保证金，直接退地等等。 以往有多抢手，现在就有多冷清。从当时的竞拍过程来

土拍爆暖，行情来了？有利润新房品质就变好，没这么简单

| PART 1 | 近日，杭州楼市最热闹的无过于第三次集中土拍，多块重磅宅地出让，包括能够决定申花未来命运的华丰TOD地块、云城的第一宗而且是大体量涉宅用地，以及桥西最后一宗沿河宅地。 不仅优质地块频出，更重要的是此次集中土拍绝大部分地块都达到了封顶价格，触发了土地摇号机制，是的，买地也需要摇号了，再也不用拼代建和自持。 于是相关从业人员都嗨了，觉得市场已经强势回暖了，好日子终于要来了，毕竟作为

下一个天街，在云城？

12月21日，今年第三批集中供地的地块就要正式出让。若不出意外，这批地块都将在这一天内找到各自的归属。 即将出让的地块一共有35宗，其中不乏“绝版宝地”，在挂牌之初就早早地预定了“红盘”席位。 今天我们来看一宗备受瞩目的地块——余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块。 如果小河油库是老城桥西的最后一抹情怀，那么杭腾未来社区就是整个城西对未来的展望。 正如亚运村在拥江发展的时代背景下，脱胎于钱江世纪

土地断供三年，谁将接档“限价3万+”的之江核心区？

自从祥生云境、珊瑚世纪收官清盘之后，我们似乎只有在关注二手房的时候才会提及之江核心区。 面包断货，与上游的原材料不无关系。要知道，整个之江核心区，从2018年7月至今，没有一宗涉宅地块入市，面粉整整断供三年之久。 当然，越是稀缺关注度也就越高。 不少人购房者已经多次向我咨询：今年会不会有新的宅地供应？具体位置在哪？价格多少？ 1 在此前发布的2021年杭州第一期读地手册上，之江板块有4宗的宅地收录

地价突破3.6万，浙江这个最贵县城，也太魔幻了......

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 继“网红之称”的杭州、“外冷内热”的宁波以及“中等生”的台州之后，终于迎来了我最喜欢的

12城首次集中供地落幕，腥风血雨谁主江湖？

5月17日，4月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据出炉。 按照我国统计部门的说法： 2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。 其中，杠杆地产注意到，比较显著的是，一向房价比较稳健的重庆，无论新房还是二手房，环比都位居全国城市前列。 同时，广州新房、二手房的环比涨幅，也都靠前。值得一说的是，4月迄今，广州、重庆恰好都是完成了首

踩着盈亏线，直接竞自持！招商半小时夺市北宝地成赢家

开年以来，杭州土拍市场持续白热化，今天又是房企激烈争夺战的一天，杭州有3宗宅地正式出让，分别位于萧山市北东、萧山新塘和富阳富春板块。 制表/霈霈 市北东地块直接拼自持招商36分钟夺地 自持16% 萧山市北东又有新的宅地上架了，而这宗地块的拍卖情况，简直可以用疯狂来形容。仅在第一轮竞价时，就有房企大手一挥，将价格喊至封顶，开拍时间之前，自持程度已经拼至5%。尽管按照实际地价来算，这宗地块已经位于盈亏

土拍暖意十足，地产股逆袭，但2022楼市的最大变数还剩一个！

01 忽如一夜春风来。 若论温度，这两天的杭州楼市，可谓暖意十足。 经历了一场史上最昂贵的“乒乓球大赛”之后，幸运者脸上洋溢着隐藏不住的笑容，更多的人则高声欢呼：那个曾经熟悉的市场，要回来了。 他们有理由如此乐观。土拍市场向来被视作交易市场的前置风向标，这在历史上有多次经验可循。 最近的一次就在2018年年中。当时楼市一片火热，但在毫无征兆的情况下，滨江西兴一宗宅地（今晓风印月），却未以封顶价成交

杭州第二批供地名单浮出水面！四季青、申花、勾庄开始补货

中杭府、锦绣公馆、和品、天曜城……购房者们掰着手指头盼红盘的时候，第二批集中供应土地的“名单”也悄悄活跃在各大购房群里。 之所以要打上引号，是因为它只是坊间流传的版本，还没有得到官方的盖章。按照杭州三次集中供地的时间节点来看，这一次集中拍卖或发生在6-7月，这也就意味着，“名单”是否靠谱很快将得到验证。 在此之前，通过对比发现在列的地块均能在《2021年读地手册》上找到，这也进一步增加了可靠性。

中签率下降90%，土地上新单价倒挂3万！这俩板块都是肥肉？

5月7日，杭州首次集中拍地开始。如果要将此次集中拍地重点地块拉个榜单，上城区出让的3宗地块一定都名列前茅。 首先是丰收湖综合体地块，出让面积215.41亩，是丰收湖畔未来的板块地标性综合体，未来潜力可以预见。 而位于钱江新城二期，又称“江湾新城”的2宗姊妹地，身处整个杭州拥江发展核心区唯一留白板块，板块内还有限价69800元/㎡的新鸿基平安江河汇综合体，也具有极大想象力。 △上城出让地块 01 去