意想不到的新街，刚需的福地

去年年底6号线、7号线开通当日，我有幸体验了7号线的首开，7号线首开最大的意义是连接了钱塘新区，到钱塘新区终于有地铁了。 当时为了计算到大江东核心地带的时间，从奥体中心站我便开始计时，在此期间仅用时约18分钟便到了新街，颠覆了我个人对新街“距离”的认知。 新街在杭州楼市的存在感一直不算太强，18年底至19年初的高光时期也是因为价格低廉吸引了大批刚需，中南君奥时代新房均价仅约2.05万/㎡。 20

2020杭州楼市总结

2021已经过了快20天了，2020的楼市总结我却一直没有写，总结是一件很艰难的事情，因为不管它是糟心的，是苦痛的，是心酸的，或者是甜蜜的，你都要去回顾2020年发生的一切。 翻了翻我的记事本，发现“焦虑”这两个字在2020年出现的频率非常高，仔细想想2020年的杭州楼市，“焦虑感”确实很好的概括了市场状况。 因此我就借此入题，聊聊过去这一年的楼市历程。 摇号难 2020年杭州十区新房共参加摇号登

今年万万不能只盯红盘！这些粉盘、捡漏盘，请务必吃透

谁都知道红盘好，但不会人人如愿。 年前的一波对冲，19个超级红盘一共供应了10222套房源，却炸出了74090张房票。 算下来，整体中签率只有13.7%，平均7户家庭在抢1套红盘房源。 其中，对于非人才户、非无房户而言，买到红盘的概率就更低了。 杭州楼市目前的导向，红盘要么不来，要么就全都一起来。如果你只盯着那些超级红盘，可能一年里摇号的机会，一只手就能数得过来。 超级红盘们固然拥有巨额的一二手倒

红盘潮背后，是对杭州楼市库存的透支

01 37个压箱底的红盘，炸出近10万张房票。 而他们争夺的，是“区区”13682套房源。 我们很难掂量这近10万张房票的成分。 毕竟有购房资格也不代表必须得买房，更多的房票也许只会在真正值得托付的红盘身上倾尽所有。 但我不是在否认他们对房子的需求。 相反，我坚持认为，摇号买房的人都是刚需。 只不过有些人需要的是个家，有些人需要的只不过是更多的钱。 02 我年纪轻轻的朋友C说，此去一别，杭州再无亚

杭州进入拼社保的摇号时代？有房户的房票正在苏醒

继“天选之子”后，杭州购房者又发明了一个新词：社保巨子。 我第一次听到这个词，就觉得好好笑，真的是高手在民间，大家太有才了！如此精准又风趣地描述了后新政时代，杭州楼市的主要特色。 805新政出台后，刚开始大家都是看淡的，因为限购收紧，很多人失去了购房资格，市场因此少了一大批参与者。 上一篇文章是：浇灭投资客的热情，但是我发现燃起了有房户的摇号希望。 这谁能想到？原本杭州的新房市场是属于人才的，是属

上次中签率4.3%！杭州红盘放风马上加推！精装4万/㎡

准备好钱最新消息：滨江绿城春来雅庭，最快本周就会领证！ 本次加推，预计推出2栋高层3栋洋房，精装4.08万/㎡，高层户型99-139㎡，洋房103-139㎡。 滨江、绿城，两家开发商，至今为止仅有3次合作。 前两次分别是武林壹号和江河鸣翠。 武林壹号，如今已经是“杭州顶级豪宅”的代名词。 江河鸣翠，1000万起步的江河汇新盘超7600组登记！ 春来雅庭，是两家的第三次合作，也是价格最低的“滨江+绿

全杭州最便宜的现房来了！总价79万起，8月即可交房！

“我也要去买房。” 就在上周，身边的一位98年小妹妹突然加入了买房队伍，而搅动她内心的是萧山远郊的一个现房楼盘。 最近，沉静了几周的杭州楼市，终于有了些许波澜！ 本周，杭州楼市藏着的几个宝藏盘在毫无预期中迎来了开盘，给红五月的尾声增添了不少色彩。 尤其是单价1字头的现房项目，成为这周楼市的最大彩蛋，这也是这位刚入社会的小妹妹内心的白月光。 01 5月24日-5月30日，杭州十区23个项目领出预售证

又有一个新板块限售！一二手房倒挂近2万元/㎡？

5303户登记，中签率仅4.3%！ 随着春来雅庭中签率出炉，笕桥板块也进入了限售列队。这要放在一年前，如此低的中签率出现在“透明体质”的笕桥，大伙一定会惊呼“疯了吧”？ 而今，眼下的杭州楼市，全城皆热，春来雅庭被限售倒也并不令人意外。只不过，它的限售或将聚集更多人的目光，将主城区内这个较为稀缺的待开发区域的竞争变得更加激烈。 01 位于城东新城北侧的笕桥板块，距离杭州传统市中心其实很近，与武林门直

杭州限售版图急剧扩张！又一冷门盘盲摇，竟有5000多人报名

没样板间、找不到销售、没有独立的售楼处，这种盘你会摇吗？ 昨天，就是这样的“盲摇盘”——星创晶晖里公布报名结果，共5528组登记，中签率4.27%，限售5年！ 杭州的限售范围，正在急剧扩张！ 短短一周，南部卧城、宁围、运河新城、铁路北站…这些去年底还冷到“随便买”的板块，今年纷纷火到让人怀疑人生！ 似乎，大家已经焦虑到不在乎房子在哪，只在乎能不能上车！ 焦虑，不是无源之水。 不少人跟我吐槽：“今年

吐血测算！这一波超级红盘潮，谁会限售？答案来了…

锦尚和品府、星翠澜庭、亚运村三子、沐宸院、丹枫四季…这一轮红盘集体“轰炸”，让杭州购房者有点喘不过气来。 哪个楼盘最值得买？亚运村需要几年社保？哪个楼盘中签率更高？哪几个楼盘会触发限售？… 这几个疑问成了杭州各大购房群内，被询问次数最多的问题！ 本文就各大红盘中哪几个楼盘最可能限售的问题，做一个分析，希望能给大家多一点选房思路。 首先可以确定一点，杭州8.5楼市新政出台后，楼盘限售的概率已经大大降

别等未来科技城了，我怕你抢不到

未科红盘"消失"的第110天，想它。 距1.27未来科技城红盘潮，已经过去3个多月。没有红盘的日子里，未来科技城却没有一刻消停。 一会是华润拿下绿汀路TOD，一会是字节跳动、VIVO、钉钉组团签到未来科技城。种种利好所酝酿的情绪，在新房中得不到释放，便一股脑钻进了二手房中。 打开好找房，查找绿汀路附近的小区，涨30万、涨45万、涨60万等，清一色的调价房源，涨势颇好。 真没想到，当我们还在质疑"三

难以置信！杭州3大冷门板块集体限售

全城限售？最坏的事情，似乎正在发生！ 就在今天，杭州又有一批楼盘公布中签率，3大冷门板块，集体限售！锁定7~8年！ 1、金沙湖，绿城春风金沙，上次开盘中签率30%，这次开盘235套房3154组报名，中签率7.45%； 2、东新，阳光城檀映里，上次开盘中签率19%仅328人登记，这次开盘31套房1148组登记，中签率2.7%； 3、祥符，大家湛景天宸美筑，上次开盘中签率6%1651组登记，这次开盘9

4月杭州买房，盯紧这10家红盘

终于来了！3月3日出台新政至今，不到1个月的时间里，杭州1.5万套房子被限售5年！满城尽是限售盘！ 4月，楼市冰冻的情况不会缓解！ 据我们调查，像亚运村、未来科技城、三墩北等地的超级红盘们4月都不会开盘！想买还得继续等！ 好在，不少红盘已经爆出4月开盘计划！随便列几个都非常诱人： 预计2.63 万/㎡的主城新房杭房城发润如园； 拿地5年终于要开的现房保利天汇； 亚运村隔壁只卖4.5万/㎡的滨江星

三墩北仅有的供应，年中能开吗？

如今，杭州最不缺的就是买房人，这一波楼市博弈，不分区域、不分楼盘，一片火热。 开发商不用刻意制造轰动话题，热度根本捂不住。 “全城盲摇打新”成了新趋势。 很多购房者坦言，“先摇了再说，售楼处可以不去，现场可以不看，户型图、样板房没有也没有关系。” 但是这种盲摇买房下，真的不会有人后悔吗？当然不可能。 为了给大家提前把把关，我们决定为大家实地探一下牛年关注度较高的楼盘。 此前，在2万+新

三墩北仅有的供应，到底要怎么挤牙膏？

如今，杭州最不缺的就是买房人，这一波楼市博弈，不分区域、不分楼盘，一片火热。 开发商不用刻意制造轰动话题，热度根本捂不住。 “全城盲摇打新”成了新趋势。 很多购房者坦言，“先摇了再说，售楼处可以不去，现场可以不看，户型图、样板房没有也没有关系。” 但是这种盲摇买房下，真的不会有人后悔吗？当然不可能。 为了给大家提前把把关，我们决定为大家实地探一下牛年关注度较高的楼盘。 此前，在2万+新

最高倒挂15000元/平！2021年余杭超全在售楼盘

春节前，杭州楼市新政和紧随其后的红盘潮，让人猝不及防。 很多人有人专门为登记红盘选择留杭，为鼠年画上一个圆满的记号。 春节后，杭州楼市依然“牛”不停蹄，仍有楼盘在登记。 不休息，或成为杭州楼市的新常态。 未来科技城 而且，杭州楼市早已冲出浙江、走向全国。假期在老家，餐桌上的热门话题就是：如何到杭州买套房？ 淡季不淡，旺季更旺。可以想见，春节后，今年的小阳春还会继续热闹。 牛年买房大计如何实现？在

钱多一样难买！杭州600万+改善项目可选61盘

今天为大家盘点杭州总价600万+改善楼盘。 杭州买房不止刚需难，改善同样难。哪怕是将预算总价提高到600万以上，在杭州也很难实现买房自由。 就在年前那波史诗级红盘潮中，丹枫四季、江河鸣翠、御潮府等均价约5万元/㎡以上的楼盘在多盘撞车分流的情况下，中签率也低于10%。 从来不缺购买力的杭州，高端改善买房也要拼手气。 目前杭州600万+预算可选板块包括： 钱江新城、望江新城、江河汇、奥体、钱江世纪城、

再不关注，连这些楼盘也抢不到了

昨天晚上时针指向了11点，有朋友在向我抱怨：摇号摇了一年半了，还是什么都没有摇到。已心灰意冷，不想再摇新房了，你给我推荐个二手房吧。 朋友是无房户，拥有一个「珍贵」无房户门票，转头去买日日上涨的二手房，自然不是一个当下最「适宜」的决定。 但是，在无房户房票不停冒出、热点楼盘极其难买且一再「雪藏」的情况下，手上仅有一张无房户门票的人如果紧盯热盘，并不见得有多少机会。 等吗？一年过去吗；摇吗？每次陪跑