4万多“捡漏”西湖区名校学区房！“冰点”到了？

学区房低迷的市场氛围可以说从4月起就一直笼罩着杭州，不仅是在二手房市场遇冷，法拍也频频出现流拍和低价拍出的情况。 今天上午，眼看就要到法拍结束时间了，一套对口求是星洲小学的西湖区桂花城初阳苑房源迟迟未见有人出价竞买，面积181.33㎡。 直到正式结束前6分钟，也就是9点54，战争才正式打响，此后不断延时加价。最终，这套房源经41轮鏖战，超1.6万次围观，以832万元总价成交，低于评估价268万元，

法拍房变了？富阳别墅一口加价345万，凤起潮鸣打7折无人报名

脱去“不限购”外衣的法拍房，折射出的是真实二手房市场的冷暖。 阿里拍卖平台上线的法拍房越来越多，但能吸引众多竞买者竞价的似乎变少了，唯有优质学区房、稀缺别墅及高端豪宅，才能赢得市场关注。 01 今天，阿里法拍上一套千万级的别墅在拍，起拍价仅1元钱。 这套别墅是富阳区东洲的绿城富春玫瑰园青禾里7号101室，项目北靠黄公望国家森林公园，俯瞰富春江，是“三面环山一面湖”的秀美之地。 绿城富春玫瑰园（图片

连房顶都没有！杭州这套房竟然614万成交

没想到！ 近日，一套位于富阳银湖紫云山庄的244.68㎡独栋别墅，在阿里法拍以总价614万元成交！ 这套房，与其说是房子，不如说是残垣断壁！ 没有门窗、室内毛坯，室外遍布建筑垃圾，连房顶都没有！ 乍一看像极了“拆迁现场”。 这套房拍卖的原因，是因为业主房贷被提前收回！ 据了解，业主2016年贷款160万买房，随后涉及多个诉讼，银行考虑到风险，提前收回贷款，这套房作为抵押物也就被查封、拍卖。 这套房

杭城学区房不香了？“腰斩”出逃，价格跌回5年前

灰桥新村13幢42号301室房源，建筑面积100.37m?，建成于1983年，位于5层楼的3楼。在老小区里这套房子，无论是这个3楼楼层，还是建筑面积，都是比较可观的，实际可居住性比较强。而文一街小学学区学区也位列杭州诸多学区中的“第一梯队”，原本这套房子应该颇受欢迎，然而，这套房子却一拍、二拍连续流拍。 历经两次流拍，石灰桥新村小区一套法拍房终于在变卖阶段成交，变卖房源为石灰桥新村13幢42号30

起拍价115500000元，杭州“顶豪”无奈被拍卖

PART.01 杭州法拍房市场上，总价最高的单套住宅房源出现了，起拍价115500000元（1.155亿元）。 什么概念，就是套均1500万的杭州壹号院，可以买近8套。 这是位于中泰街道的桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产，将于9月6日10:00正式拍卖。 △拍卖页面（图源阿里拍卖） 在阿里拍卖的页面上，可以看到这套房源曾经有撤回的记录，原因显示是：录入信息有误，撤回重新发布。 我们对比

245万打水漂，只怪当初抢房太上头

时隔三个月，中海御道二区3幢2单元1701室房产因买家悔拍重回法拍场上。 在当时，这套房源以溢价率2.5%、单价10.64万元/㎡落锤成交，对比前几套该小区单价不超过10万的法拍价格，已经算是中海御道的进阶水平。 这次重新拍卖，意味着先前买家缴纳的245万元保证金将石沉大海，再次归置到1元起拍。 今日的二次回炉，远比预期要内敛许多，最终竞得总价1720万元，低于评估价231.2万成交，折合单价约9

学区房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市场学区房遇冷 江景房受追捧 整个7月，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有105套住宅参与拍卖，总量相比于6月份的83套，增加了22套。在这批法拍房中，高于评估价成交的房源占比仅为16.19%，成为今年以来月度占比最低值。而流拍房源达到了16套，占比15.24%，也创下每月流拍率最大值。低于评估价成交房源占比与上月几乎持平。 7月法拍房之“最” 成交总价最高 上城区御道江河汇流公寓二区3幢2

杭州限售5年的房子却能法拍！这种情况真的出现了

最近，阿里拍卖平台上，一套大华西溪风情观止52幢2单元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的关注。这套即将于下周一开拍的房子，身上有个不同寻常的“标签”——它是杭州首批官方认定的热点楼盘之一，也就是说，这是一套“限售房”。 根据杭州去年出台的“9.4”房产新政，对于热点商品住房项目，加大对无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网前备案之

单价超18万元/㎡，杭州这个顶豪又要破纪录？

今天南星桥知名豪宅蓝色钱江一套法拍房落槌。 这套建筑面积为227方的豪宅成交价2766.4万元，比评估价高出260多万，折合单价12.2w/m?。 就在2月份，蓝色钱江一套建筑面积为235.06方的大四房，以总价3037.5万元拍卖成功，比评估价还要高出十几万，折合单价达12.9万/m?。 由于林某斌事件，蓝色钱江也许是杭州在全国知名度最高的豪宅，不过在它隔壁的阳光海岸面前，蓝色钱江也得叫声大哥。

意外！9万/㎡的杭州豪宅，刚刚拍卖4.7万/㎡成交

有猫腻？ 今天，贴沙河畔的主城豪宅绿城兰园，一套206㎡的住宅在阿里法拍网拍卖，竟然980万元成交！单价仅4.7万/㎡！ 12月17日，兰园曾有一套相似面积的二手房网签，总价1830万，单价8.88万/㎡！ 透明售房网上，兰园成交均价9万/㎡！ 短短11天，房价竟相差4.3万/㎡！ 绿城兰园紧邻环城北路隧道，距离武林广场只有1.7km，是妥妥的市中心豪宅！ 最抢手的大户型房源，挂牌价普遍都在8万/

西湖边蔡元培之女故居1.2亿起拍！买家只能修缮改建

还记得西湖边那套1.5亿的玉泉路1号吗？ “蔡元培故居”、“民国历史建筑”都是它的标签，当时不仅吸引了业界人士前往探访，也让许多外地游客纷纷前去观赏拍照留影。 两年前这套房子，在中介朋友圈挂出了1.5亿的价格，但除了大家除了好奇之外，并没有人对这套“豪宅”下手。 如今，这套房子又在房产界内激起了波浪。就在昨日，阿里拍卖平台上架了杭州市西湖区玉泉路1号房产，起拍价1.2亿。 根据拍阿里拍卖平台显示，

疑云丛生！背后只因15万欠款？杭州西湖边千万豪宅抄底成交

每一次千万豪宅流入法拍市场，背后都是一段富豪们大起大落的人生。杭州的豪宅从来不缺话题度，但在江湖上却鲜少听到一处西湖边豪宅——湖滨阁的秘辛。 今日，一套145.08㎡的湖滨阁房源以起拍价1030万元底价成交，折合单价7万元/㎡，超万人围观。 这是时隔5年之后，湖滨阁再次现身江湖，在法拍市场上架。此前共有过4套房源上架，都是二拍乃至三拍才成交。而今天的这套房源，虽然是底价成交，却是首套一拍就成交的房

245万“打水漂”！7个小时无人报价

作为钱江新城桥头堡，御道江河汇流公寓在法拍市场中，可谓“炙手可热”。 不仅争夺激烈，且一旦出现，通常会引来上万围观。然而，一套今年7月已成交的御道江河汇流公寓法拍房，竟然重新拍卖了！ 这套法拍房源依然以1元起拍，今日正式开拍！ 1 245万直接“丢水里”！ 此次重新拍卖的房源为御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室，面积187.95㎡，7月时经过90轮竞价，以2000.0001万元成交，折合单价

房子没卖完，总部大楼却低价易主了

近日，位于黄龙商圈的广厦总部大楼正式易主。 22个年头的驻足，自此划上句点。 前不久，西湖区灵隐街道玉古路166号非住宅房地产被挂上阿里法拍，高达2.8762亿的评估价瞬间吸引来一波看客。 眼尖的人早就发现，被拍卖的正是广厦总部大楼。 根据拍卖资料，大楼建筑面积12968.82㎡，地上11层，地下1层，建成于1998年，成新度一般。 大楼存在法院查封和抵押的情况，查封记录多达24次，抵押权人为招商

1个亿？我就拍拍看，万一真有傻子接盘呢？

01 截止最后一秒，杭州起拍价第二贵豪宅——桃花源西锦园，还是流拍了。 这部八点档连续剧，一拍吸尽全城目光，最后落得个流拍收尾，让人唏嘘不已；如今二拍卷土重来，照样无人喝采。 两次拍卖，步调几乎一致。 都是开拍前都已有1人报名（可当选年度最佳围观群众），可24小时后，却因无人出价流拍。 虽然只是拍了个寂寞，但它至少完成了任务书上的第一步——在杭州富人中家喻户晓。娱乐了大家，也娱乐了自己。 02 9

杭州富豪欠钱还不上，凤起潮鸣第一套法拍房7.5万/㎡拍卖

就在最近，我在阿里法拍网上看到，去年11月交付，被成为“杭州顶级豪宅”的绿城凤起潮鸣，首套法拍房上架了！ 这套147㎡三房，评估价1575万元，起拍价1103万元，起拍单价7.5万/㎡！ 我在杭州二手房交易监管平台查询到，凤起潮鸣目前有8套二手房挂牌，挂牌价普遍在11万/㎡，最高挂到19万/㎡。 拍卖原因，是因为民间借贷纠纷。 业主2017年借款200万元，目前仍有141万元还不上，被债权人告上法

近四成流拍，法拍房不吃香了？

自从法拍纳入限购，法拍房市场俨然已是一个被围观的、透明的二手房市场。 整个法拍流程，有规范的税费、更短的成交周期、透明的评估价格体系、对房源感兴趣的人数、最终成交的价格。 而且，有的房源往往因为板块热度高、房源数量少而更受关注。这样一来，法拍房市场也算是二手房市场的一个风向标。 一段时间内，一个板块或一种产品的法拍房成交价格，也代表着大家对这个价格的认可，诚如时代奥城之于奥体、文鼎苑之于学区房等。

一张“房票”值得多少钱？≥1000万！

所谓“房票”，是指在限购城市和区域，住宅的购买资格。 哪个城市的房票最值钱？当然是一线城市！ 不过北上广深四大一线城市，情况又存在很大的差异。这两天发生的一则新闻告诉我们：深圳房票目前最值钱，每张的价值可能大于1000万！ 6月28日，深圳蛇口半岛城邦的一套176平方米的住宅，被司法拍卖。成交价1319万，折合单价7.5万/平。 这个价格让市场大吃一惊。因为半岛城邦的二手房价格，动辄在每平米20万

3套西湖边历史建筑流入市场，单价17-22万/㎡！你觉得值吗

一套房源如果自带“西湖边”，“永久产权”，“历史建筑”等标签，你会想买吗？网友直呼：“这不是想不想的问题，是钱够不够的问题。” 2020年5月，钱江晚报报道过杭州西湖边有9套历史建筑在售，其中住宅性质的历史建筑老宅仅有3套，分别是蔡元培女儿故居玉泉路1号别墅（即马岭山房），以及东坡路附近的九星里历史建筑群里的两套房子，其中包括一套“最牛房产投资”的房子（房东在十多年前以360万元购入，2017年挂