挑战杭州“最贵法拍房”失败，云栖玫瑰园法式合院无人报名流拍

今天上午，杭州顶级豪宅云栖玫瑰园一套法式合院法拍房在阿里资产平台司法拍卖。这套建筑面积约616㎡，土地面积约540㎡的法式合院，评估价1.156亿元，起拍价9248万元。 云栖玫瑰园曾入选过《中国十大超级豪宅》排行榜，是业内公认的杭州第一梯队豪宅，因此这套法拍房上线后就引发大众关注，截至目前有将近2.6万人次围观。（两棵树值300万！起价9248万元豪宅探营，房主因对赌失败法拍） 虽围观者众，却无

西溪云庐首套法拍房亮相，带两个车位，8.45万元/m起拍

西溪一朵云，结庐在人境。作为杭州主城区为数不多的城市低密度次新盘，去年12月交付的绿城西溪云庐，是不少杭州购房者心目中的dream house。不过最近，一套西溪云庐叠墅法拍房上架阿里拍卖平台，即将于明年1月23日开拍。 这套西溪云庐21幢4单元302室法拍房，建筑面积213.95m?，为一套上叠房源，位于地上4层楼中的3~4层，南北西朝向，三面采光。 室内安全楼梯及客梯（可通至地下车库）各一部。

杭州有套排屋五本证，要五张“房票”才能买！打几折你会出手？

最近，一套出现在阿里法拍上的富越香墅排屋，竟然拥有五本产证，令人啧啧称奇。 一套房子为何拥有多本产证？其实这在杭州并非个例。前些年，开发商为了突破“7090”政策的限制，有的采取了将几套小户型拼成一套大户型的做法，“一房多证”现象由此产生。 时过境迁，在限购的背景下，这些房源成了市场上的烫手山芋。 富越香墅排屋 香墅排屋有5本产证 一拍流拍，二拍直降264万元 如果不是此次法拍，恐怕很多人都想不到

1亿元！杭州顶级豪宅拍卖！面积超700㎡

业主欠债2亿 绿城江南里，比武林壹号还要神秘的杭州顶级豪宅之一。 江南里紧邻大运河、拱宸桥，整个小区只有76户，但却有40多个户型，几乎家家都是独家定制的房子。 这套拍卖的房子，位于江南里1幢7号，总面积708.83㎡，地上2层，带私家花园，目前为毛坯。 我在京东拍卖看到，这套房起拍价1.08亿元，单价约15万/㎡。评估价1.35亿元，评估单价19.1万/㎡。 江南里，几乎每一套房都是传奇。 20

投了100万，每年赚100万，还白住三年！

6月，杨柳郡四期刚刚交付，今天杨柳郡迎来首套法拍。 这套房源位于杨柳郡园二区9幢1单元101室房产，建筑面积145.85 ㎡，评估价为844.2万元，折合5.78万元/m?。最终经过135轮竞价，以8399820元成交，折合单价5.759万元/m?，总价比评估价低了约4.2万元。 阿里法拍截图 绿城杨柳郡从诞生之日起就不乏热度，在TOD盛行的当下，杨柳郡是杭州第一个地铁上盖的小区。艮北板块最受欢迎

一张房票值350万？单价近16.8万/㎡，宜和园二拍创新高

3650万元，10人报名，26933人次围观。 这组数据，便是宜和园8幢34号二度法拍的“补考成绩”。 阿里法拍（二拍）截图 与首次拍卖相比，宜和园这套法拍房成交价降了350万，竞拍者少了3人，吃瓜人数（一拍围观58516人次）更是几近腰斩。 与此同时，富豪们的出价也谨慎不少：没了一拍时直接加价220万的豪爽，更多时候是“你一万，他一万”的步步试探。 最终，该法拍房历经284轮竞价，以3650万元

运河上的这艘船，要卖3800万，你猜买去能干啥？

顺着信义坊商业街走出来，就是卖鱼桥。 行至桥边，远远就能望见一片碧瓦朱甍，远看像个房，近看像条船，原来那便是乾隆舫。 前不久，有消息传来：乾隆舫正在对外招租、出售，大约3300方的使用面积，一年租金要353万，总价更是达到了3800万。 第一反应就是：啥船呀，值这老钱。 你还别说，它在京杭大运河上，已经停了二十多年了。 1 犹记得2005年，乾隆舫盛大登场。 它以200年前乾隆皇帝下江南的故事为背

7折起拍！未来悦78套拍卖法上架，最低109万起

PART 1 一口气上架78套拍卖房，这在阿里拍卖线上平台实属罕见。 而这78套法拍房的名字，对于新老杭州人来说并不陌生，它就是“西溪阳光中心·未来悦”，没错，就是那个曾经深陷产权风波的未来悦。 从5月10日-19日，连续10天每天不间断上线拍卖，房源数量达到78套。阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，共分布在6幢中，都是不限购的商住房源，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和1

拍出2000万的中海御道，让你匪夷所思了吗？

几天前，层楼写了“5天连拍4套，杭州法拍第一豪宅盘要易主了？” 前天，这批房源中的第一套成功被拍走。共有17人报名，历经116轮出价，最终以2051.84万的价格成交。 这个价格，比起1302.62万元的评估价，要高出近750万，溢价率高达57.5%。 虽然没有打破此前1月2日、该小区1套约187.95㎡的房子近100%的溢价率，但仍称得上竞争火爆。 同时，折算下来，这套约187.88㎡的中海御道

江河汇4套法拍房单价或全破9万/㎡，真的值得买吗？

01丨壹 自从杭州3.3颁布「法拍限购」政策以来，法拍房市场迎来了一波遇冷。但依然还是有着不少房源呈现着抢手的状态，像杭州第一阶梯学区房、城市核心区房源等。 其中，中海御道江河汇流公寓的法拍房就颇为亮眼。甚至，很多人将其归纳为杭州第一梯队的法拍豪宅。 3月18日，中海御道江河汇流公寓成交了一套建面约190㎡刑字头法拍房，成交总价约为1795万元，折合单价约94474元/㎡。 而早在1月2日，中海御

一口气加价120万，世纪城某小区险些低于评估价成交！

被纳入限购的法拍市场俨然成了板块热度和小区价值的试金石。 此前城东新城、申花、江河汇、滨江等网红板块已经经历过法拍的“照妖镜”，谁还“真红”板块一目了然。 今天，钱江世纪城的美哉美城也将接受市场的考验——一套房源拍卖。最终该房源以略高于评估价的价格成交，虽然没有了当年法拍市场上的“意气风发”，不过仍是高于整体的法拍平均线。 01 此次拍卖的房源为美哉美城4幢3单元1004室，建筑面积116.8㎡

法拍限购1个月后，有人专职捡漏房，有人重新杀回杭州

“我现在专职做法拍房中介，有买房的客户，多多推荐。” “你也离职了？” “是的，现在带团队创业。” 去年底至今，这已是第3位相熟的朋友，从知名的法拍房辅助拍卖机构离职。一位，彻底转型，脱离法拍房行业；另一位，转向挑战难度更高的厂房、写字楼类破产房源。 正在创业的明仔属于换岗不换行。虽然离开了从业多年的法拍房辅助拍卖机构，好歹新事业还是跟法拍房搭边。 作为杭州最早一批辅助拍卖机构的老人，明仔可以说

随你怎么浪，财富也能守恒，这就是杭州楼市的魔幻现实主义

最近，很多关注杭州楼市的人又骚动了一把，起因是一份批复——浙江省人民政府关于杭州市拱墅区人民政府驻地迁移的批复 这个骚动，着重点倒不是拱墅区人民政府驻地乔迁，因为这个已有时日，而是在于另一句话——确保行政区划调整有序稳妥实施。 不少人看到这句话，第一时间联想到的就是流传已久的“分区”。不管以何种方式“分区”，里面都会涉及到大量城市公共资源的重新划分。往大里说，会重塑城市新一轮发展的格局；往小里说，

杭州这些法拍房成交价12万/㎡、比二手还贵4万6！

本周杭州主城区一口气成交了3套法拍房，其中2套成交总价过千万，均位于西湖区。（均指住宅房源） ▲2021.1.18杭州主城成交的法拍房信息 3套法拍房的最终成交价格均超出评估价，超出总价在4.8万到301万之间，对比各小区的二手房信息来看，既有高出二手价格约46000元/㎡，也有低于二手价格约1406元/㎡。 3套法拍房共吸引了34人报名，累计出价419轮，之所以如此受欢迎，与它们所具有的不同优势

评估价都是5万6，之江PK申花，这两套法拍房验证板块高度？

最近，又有两套热门房源进入法拍。 之所以受人关注，是因为它们所在区域最近都有热点事件发生。从某种意义上说，它们的法拍结果，有点像一块试金石。 第一套房源位于之江的云荷廷，建筑面积约212㎡，起拍价900万元。 从法拍网站提供的照片看，这套房源属于全新状况，没有任何入住过的痕迹。 相关资料显示，房源的主人是几家医药公司的法人，因与另一家医药公司有经济纠纷，被法院裁定拍卖这套房源。 另一份评估评估报告

哪个城市的法拍房最多？

法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”，是经济活力和房地产市场的晴雨表。 一方面，法拍房拍卖量增加往往意味着市场经济活力下降，债务人无力偿还债务，需要强制拍卖房产用以抵偿债务。 另一方面，法拍房成交量又折射出房地产市场信心。愿意“接盘”低价法拍房的人越多，市场信心也相对越高。 除此之外，流拍率（流拍占地面积/成交占地面积与流拍占地面积之和）体现了购房者的观望态度，折价率（成交金额/成交房产评估金额

4月杭州法拍看点多！老派豪宅、“千万级”法式排屋都来了

2022年，被称之为“法拍房的大年”。 这和近两年肆虐的疫情、经济下行等各种冲击的叠加息息相关。 而我们生活的杭州，据阿里拍卖数据显示，法拍房总量已经达到了5.16万套！在全国各市中排名第一。 值得一提的是，这仅只是阿里拍卖一家平台的数据，加上其它法拍房平台，总量会更多。 除了因为资金链断裂，不得已上了法拍市场的房源以外，也有越来越多杭州人，亲手把自家的豪宅送上拍卖场自由拍卖。 一套豪宅，起拍价低

12万元/㎡！时隔一月，知名豪宅再次“杀出重围”

时隔一个月，钱江新城一线豪宅蓝色钱江再次登上法拍市场。 3月16日上午10点，这套位上城区蓝色钱江公寓11幢3单元2601室的法拍房源在阿里司法拍卖频道以1751.4万起拍。 今天上午10点43分，经过50轮鏖战，最终以2766.4万成交，超过评估价431万，折合单价12万元/㎡，这是蓝色钱江今年第二次以破12万元/㎡的单价“杀出”法拍市场。 阿里法拍截图蓝色钱江位于钱江新城CBD核心区域——望江

号称“最贵一公里”的南星桥法拍房入市，有一套6折起拍！为何？

在杭州楼市，南星桥板块因为学区、地段、江景兼具，历年来吸引了多家品质开发商来此拿地，板块内豪宅云集，阳光海岸、蓝色钱江、仁恒滨江园、候潮府、信达滨江壹品等一批名声显赫的顶级豪宅皆出于此，南星桥也被坊间称为“杭州最贵的一平方公里”。 不过最近，在阿里拍卖平台上，这“最贵的一平方公里”内接连有3套法拍房上架并即将开拍，包括2套蓝色钱江和1套新绿园。蓝色钱江建成于2011年前后，为绿城开发，整幢建筑物外

超半数低于评估价成交！全面限购之年，杭州法拍房又能捡漏了

2021的余额已经不足，杭州法拍市场也可谓用“精彩”来形容。 据统计，2021年1月1日至12月26日，在“阿里法拍”平台上，杭州（八区）共进行了1195次住宅的司法拍卖，其中成交了959次，全年度整体成交率为80.25%。 全年成交总数与2020年相差不多，但累计“流拍”236次，比2020年多了125次。 再来看成交价格，今年所有法拍房中，50.63%的房源低于评估价成交，28.79%的房源高