交付半年涨了3万/㎡！壹号院首套公寓跑赢豪宅，23人抢红眼

近日，银杏汇一套“刑字头”房源正式开拍，房子建筑面积203.75㎡，评估价高达1727.8万。 众所周知，银杏汇独享近300米的宽阔江岸线，一度让富豪为之倾倒不已。 更不要说，这次还是1元起拍。 战鼓刚刚打响，便已有5人报名，不过截拍前10分钟，出价纪录仍停留在19元，也许是嗅到了捡漏的气味，再看，报名人数已猛增至16。 最终，经过352轮拉锯战，该房源以1428万成交，比评估价低将近300万。

600轮鏖战疯抢！市中心豪宅4年跳涨2000多万

热门豪宅滨江华家池公寓、江河汇红盘中海御道、武林老牌豪宅昆仑公馆、蒋村顶流河滨之城......这两天，阿里资产司法拍卖频道上一口气开拍了30套房源。 阿里法拍截图 其中，最受瞩目的滨江华家池公寓3幢102室、103室房产及附带地下停车位，以5550万元起拍，最终吸引9人报名，经过599轮鏖战，最终以9034万元成交，折合成交单价约14.4万元/m?。 作为杭州市中心知名高端改善楼盘，华家池“华墅”

法拍房价格崩盘！怎样捡漏？

| PART 1 | 杭州二手房比天气先入冬。 10月杭州市区（不含临安）二手房成交量最终停摆在约2600套，跌破3千套，并创下今年月成交量新低，环比9月的3502套下跌了约1/4。 同比去年金10的8598套下跌了近70%，甚至类比同样是下行市场的2018年10月，还要低约10%。 在国家统计局公布的9月价格指数上，杭州二手房价格环比下跌已成定局，量价齐跌的趋势异常明显。 但也有特例，杭州法拍市

单价破纪录！曾经挂横幅庆祝房价过10万，法拍限购后却这样？

求而不得的江河汇豪宅，竟然一元起拍！ 昨日上午10：00，中海御道江河汇流公寓3套“刑字头”房源集体开拍，起拍价一元，还带4个车位。 对于入江河汇无门的顶级富豪，这无疑有着莫大的吸引力。 从评估价来看，3套房源价值不菲，其中两套，评估价都超过了2000万，哪怕最便宜的一套，也达到了1573.5万元。 战鼓还未打响，硝烟便已溢出屏幕，持续增加的报名人数注定了这将是一场杀红眼的战争。 最终，经过近3个

流拍预定！昨天晚上，我看完了整场麦迪卖房直播

阿里拍卖又火了。 时下，直播带货、线上卖房的营销模式已不足为奇，但这一次的“带货主播”是前NBA休斯敦火箭队球星——Tracy McGrady，麦迪。 由麦迪亲自带货的这套房子，正是他在休斯顿居住了14年的别墅。在日前发布的微博中，麦迪称他本人将提供“直播看房”服务，亲自在5月17日晚上九点钟的淘宝视频直播中介绍别墅具体情况。 “我在那里住了14年，我的篮球梦想和美好的回忆都来自它。” 尽管这波操

破产清算，3套杭州院子法拍房用来还债，总评估价6500万

位于杭州未来科技城板块的泰禾杭州院子，被业主们称为“最糟心豪宅”。从一开始的高调亮相，到之后一度陷入烂尾，靠业主自救和街道介入，才勉强得以交付。 最近，阿里资产平台上架了3套泰禾杭州院子的法拍房，即将于4月10日开拍。比较特殊的是，这3套房子皆为泰禾杭州院子的开发商杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，因为该公司涉及破产清算，名下财产被拿出来拍卖。与这3套房子一起因破产清算被拍卖的，还有杭州泰峪房地

流拍房源增多！优质学区房也避免不了

时间总是过得很快，转眼2021已悄然过半，据透明售房网统计，虽然杭州新房成交量一直高位运行，但二手房成交却连续三个月下滑。 目前，6月杭州市区（不含临安）二手房共计成交8026套，环比5月的9013套下滑了约11%，同比去年6月的10370套下滑了约23%。 而在法拍房市场，倒并没有大起大落，5月杭州十区一共108次，6月略有回升，共计121次。 在这121次拍卖中，千万总价的豪宅拍卖有8套，1元

滨江华家池的“打包”别墅9千万成交了！

之前楼主非常关注的滨江华家池别墅法拍房，今天出结果了！市中心再现豪宅法拍房，8千万别墅“买一送一”？实际上这是2套别墅打包法拍，评估总价高达7871.18万元，在早上终于拍卖结束了 ，最终9034万元成交。 根据之前的销控表，这2套别墅销售的总价是6795万，现在被拿来法拍，身价反而又涨了，直接又贵了3千多万。 看来有钱人还是多，市中心的别墅实在是太稀缺， 物依稀为贵。 不过9千万成交还不是杭州法

江河汇大战城东新城，市中心排屋很难超过15万/㎡？

01 近日，中海御道的一线沿江排屋，因无人报名流拍了。 这是一套建面278.89㎡的联排，地上三层、地下两层，起拍价7500万，折合起拍单价268923元/㎡。 看到这价格不禁想说：房东的预期也太乐观了。 这一单价，足以媲美杭州“独栋鼻祖”的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园。 虽说一线沿江排屋十分稀缺，总共才15幢，还带一线江景，但容积率毕竟比动辄占地几亩的独栋别墅高太多。 这套房子还是房东主动送拍，买家拍

同是豪门不同命！一个13.4万，一个4.6万

在杭州法拍市场上，阳光海岸一直是浓墨重彩的一笔。2018年8月，该小区有一套房源拍出了1.13亿元的天价，此后这个价格成为了法拍界的“天花板”，传说中的地位一直未被打破。 滨江阳光海岸 摄/金莹 在“悄无声息”近两年半后，阳光海岸再次有房源上线司法拍卖平台：一套2幢4单元601室486.76㎡跃层法拍房（包括两个车位），将于12月13日被法拍，起价5227.2万元，折合单价10.7万元/㎡，评估价

凤起潮鸣首套法拍房上架！比二手房挂牌价便宜4万元/㎡起拍

去年11月，凤起潮鸣在万众瞩目中交付，作为“绿城致敬杭州之作”，它在许多人眼中是搅动楼市风云的神盘。 今天，在阿里拍卖网上，该小区的第一套法拍房上架了。 凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡，评估价为1575万元，以1103万元的价格起拍，折合单价约7.5万元/㎡。 这套房源刚一上架，就吸引了近百次围观，按照规定，将于6月28日起拍。 小区首套法拍住宅 比二手房便宜4万/㎡起拍 2

捡漏？总价最低130万！78套现房7折出售，一二手价差近1万

近日，江河汇的千万级豪宅中海御道拍出了高达12.5W/m?的破纪录单价，引起楼市“一片惊呼”，纷纷感叹即使有法拍限购新规的禁锢，依然挡不住优质资产的火热势头。 豪宅的法拍告一段落，但是另外一批噱头和看点十足的“法拍盛宴”已经拉开了序幕。 最近阿里拍卖上线了一批不限购的商住房，这批房源均来自杭州余杭区五常街道宏旺西溪阳光中心·未来悦，产品包括LOFT公寓、大平层公寓、热门商铺，并且为现房状态。 这个

业主血亏！独栋别墅四折出售，依旧遭冷落

每天早上，Lisa从300多平的baldacchino至尊床上醒来，都有一瞬间的错愕，这是哪儿？ 拿起床头镶了八千八百八十八颗钻的手机，差点被闪得睁不开眼。 没什么方向感的她，从卧室到客厅的500米常常会迷路，用高德地图导航半天都没有找到出路...... 原以为这是在霸总小说里才会出现的桥段，事实证明，只是贫穷限制了我的想象力。 近日，一套3000多平的别墅在阿里法拍平台正式开拍，凭一己之力吸引1

唏嘘！杭州这个老牌商场二拍再流拍，接下来可能要“变卖”了

近2个月前，上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑以8.5个亿被拍卖冲上了热搜。 虽然有大佬早早地交了8500万进场候场，但最终收住了临门一脚，流拍。 昨天上午10点起，天工艺苑开启了二拍之旅，起拍价直降1.7个亿，以6.83528亿开拍。和上一波拍卖如出一辙的结果，保证金7000万，有人报名，却没人下单，经过24小时的竞拍期，二拍依旧流拍。 业内人士告诉记者，接下来很可能进入“变卖程序”，起拍价

顶级学区房也凉了？文锦苑仅拍出7.8万/m，半年单价跌两万

谁也没想到，继前不久的“孟母盘”耀江文鼎苑之后，素来被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑，今天上午也遭遇了学区房神话的破灭——一套143.47m?的法拍房，以1125万元起拍，结果仅两人报名，最后经过两轮报价，就草草结束了拍卖，成交价位1126万元，仅比底价高出1万元，距离评估价1500万元相差了374万元，折合成交单价约7.85万元/m?。 在透明售房网上，目前文锦苑的二手房挂牌价基本在9万元/㎡~

起死回生！杭州超大综合体烂尾9年，今天终于成功拍卖

喜极而泣 下沙沿江的居民们，喜提一份春节大礼！ 今天，烂尾9年的1号线下沙江滨站上盖综合体原“世茂广场”项目，以5.68亿元成功卖出。 买家为钱塘新区管委会下属的大江东地产开发公司，接下来，项目有望死而复生。 世茂广场，2009年拿地，2013年项目被整体转让给鑫源控股，早已与开发商世茂没关系了。 2013年鑫源控股接盘后，因资金不足，项目停工至今。 项目评估价高达10亿元，去年7月以7.6亿元拍

西湖PK钱塘江！13年前都卖4万的豪宅，如今法拍单价差一半

01 正如足球世界里的曼彻斯特、米兰，或者马德里一样，在杭州，西湖边的房子和钱塘江边的房子，也上演着谁是王者的德比之争。 故事的最新一集，将会发生在下个月的法拍市场。前后仅隔三天，西湖代表湖滨阁和钱塘江代表阳光海岸将进行一场正面PK。 先看看房源的基本情况。 湖滨阁位于孝丰路的西首，正对省人民大会堂，直线距离西湖约500米。这条路的东面，就是人气颇旺的武林路女装街。 房子只有一幢，14层高，100

时代奥城第一套法拍，评估价4.4万/㎡，像不像二手房指导价？

01时代奥城评估价4.4万元/㎡ 时代奥城上架了第一套法拍房：13幢3单元2601室，面积138.83㎡，还带一个价值40万元的车位。 阿里法拍上显示，这套房源将以455万起拍，扣掉车位以后，起拍单价只有2.98万元/㎡。 看着奥体满屏的八万、九万，冲击10万的朋友圈截图，这2.98万的起拍单价简直就像不要钱一样。 相比起拍价，更引起我注意的是，拍卖页面上显示的评估价。 居然只有649万？ 扣掉评

地段论失效？武林豪宅3年没涨价，“降”300万成交

01武林府法拍房经过80次延时竞价后成交了，2046万元，比市场评估价低了近300万。 在拍卖平台上看到，房源位于武林府3幢1401室，建筑面积273.83㎡，室内格局为三室两厅一厨四卫一保姆房两阳台。其中，两房及客厅朝南，一房及餐厅、厨房朝北，保姆房于西北角。看上去房源保存状况比较良好，与大多数房源装修相似，房源客厅、餐厅及公共走道地面铺地砖，房间地面铺实木地板，房间及厅墙面贴墙纸，顶部装吊顶、

多个富豪“倒下”，房产被拍卖！杭州千万豪宅惨遭流拍

今天，依旧是杭州法拍房的主场。 杭州多个知名楼盘法拍，其中不乏学军求智小学学区房崇文公寓、滨江一线江景房、西湖老牌豪宅湖畔花园以及破亿顶级合院江南里等。 虽每个楼盘都是响当当的存在，但法拍结果似乎不尽人意。 多个法拍房流拍，成交项目也均低于评估价成交。 而今日这套建筑面积约246.04㎡，起拍价16580万，均价约6.7万元/㎡的崇文公寓却无一人报名，首拍不幸流拍。 该套房源位于西湖区西溪街道文锦