杭州最后一波超级红盘对决，16盘怎么选？

8.5新政如期而至，如影随形的是新政后首个工作日，星翠澜庭、锦尚和品府、星创城、沐宸院相继漏夜发证，1月底后近7个月等待后超级红盘终于正式开闸泄洪。 怎么摇？因楼盘出证情况还未知，且因开盘楼盘情况、套数，无房、人才、有房倾斜比例修改，会导致三个通道有不同的中签结果，表中数据按既往经验预计，仅作参考。 因此，后续会有详细的中签率预测和选房原则、策略，这里先对这一轮大对撞，预计会开盘的楼盘做个梳理。先

这场红盘海啸，最真诚的摇号建议

不管你信不信，错过这波红盘，你可能错过领先同龄人五年的弯道。 至少决定了，未来五年内你在杭州的“位置”。 和127那波不同的是，这波潮水褪去，留给你的，不是摇不摇，而是还有没有红盘的问题。 加上杭州土地供应更减少主城，倾向郊区，宝地再难觅，只能冲二手。 和127相同的是，房票不会比你想象的少，别忘了有亚运村这个超级蓄票池。 先来算道数学题，按照127那波10000套，约8万张房票。 这次总共大概有

7月红盘或井喷，滨江房产有望四盘首开！但新政会先出吗？

可能不少细心的读者都会发现，每个月入市新盘都会与我们做的表格有出入，有些甚至成为“鸽盘”。在这里要解释下，我们做的这份每月新盘入市表格，很多都是通过询问售楼处给出的大致开盘时间，但因为不确定因素太多，所以只能做个参考。 从目前来看，7月整体楼盘入市的节奏还比较快，改善盘如果都能在差不多时间开，将很大程度出现分流，届时，限售楼盘或将减少，所以，看看我们以下的分析，将会很好地帮你做好优劣选项，如何打好

预算350万元左右的43个盘，还有12个红盘待售

入住杭州主城区的购房成本需要多少？ 250万元预算可选之处基本属近远郊，300万元预算的可选板块、楼盘则少之又少，且如三墩北，非无房资格者连摇的机会都没有； 细算下来，既有选择较多，且有机会入住主城区的总价预算基本要到350万元。 而总价在这个总价上下的板块包括了： 未来科技城、运河新城、萧山市北、萧山市心、宁围、转塘、浦沿、丁兰新城、南站新城、祥符、金沙湖、九堡、丰收湖、华丰、石桥。 看似不少的

不要只盯着红粉盘，要学会做田忌赛马式的购房决策

| PART 1 | 当所有人都盯着某个楼盘，那这个楼盘一定就是极其难买的，大部分人就算参与最后大概率也是无功而返，徒当分母，给极少数的幸运儿陪跑。 但大部分人还是习惯于盯着红盘，倒挂明显，买到赚到的诱惑是在太过强大，几乎没有人能够抵挡。所以到最后纵使中签率低到令人发指的程度也有大批红盘党的拥趸。 能够清醒的认识到市场残酷并作出调整的购房者毕竟是少数，但在这样一个市场中，往往只有成为少数人才能够

走进大关板块：江南富甲，北新关

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸； 积香富义北新关，江南富甲。 | PART 2 | 大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。 ▲大关+德胜区划 推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭

压箱底好地一次梭哈，明年会制造出哪些红盘

| PART 1 | 今年每次土地出让的"剧本杀"前，无一例外，都有一波红盘潮率先撕开黑暗。 这次，虽然含金量十足的红盘已经不多，但首发的粉盘天珏淘汰约三分之一，入围人数刷到1048，有房150个月。 紧随其后的和品，6000+组客户登记，入围3330户，刷掉一半以上，有房直接社保封顶，燃起了这波小红盘潮。 紧接着，政府定义的热点红盘大江东未来云帆城、北部新城星创城，未科汀云上府……不多的红盘都将

8月爆冷仅16盘加推？红盘或将爆出!

| PART 1 | 回顾七月，虽没有流传已久的楼市新政、红盘开盘潮，但在各方暗流涌动之中依然精彩十足。 第一，随着教育公平化措施的逐步推行，学区房优势不再耀眼；在信贷全面收紧、利率快速爬升的影响下，二手房热度快速降低，7月二手房成交总量不足6500套，同比去年大降，越来越多的捡漏房开始出现在朋友圈，杭州二手市场变局似乎已来。 第二，差异化购房、共有产权房新概念接连出台，针对切实真实需求的无房

奥体红盘或限售，三墩北却遇冷！这届买房人怎么摇姿势都不对

2021年的楼市，催生了一个新词：博弈论。 当然这原本就属于经济学，只是这一次我们把博弈论用在楼市中了，发现再合适不过。 对于第一场红盘潮的预测，我们应该推翻以往的所有经验。因为，大家都在博弈。 天澜位于三墩北，均价28100元/㎡，靠近紫璋台，这些足以让它被打上“不好摇”的标签。 更别说，紫璋台还一直在向外赶客。 但刚登记第一天，天澜的置业顾问就开始怀疑自己卖的不是红盘，手里的客户仅有个位数登记

如中签率≤10%，江河鸣翠和御潮府，该选谁？

新政1.27日上午落地，江河鸣翠和御潮府在27日下午同时预售证公示了，无数富人都在摩拳擦掌：这次机会肯定不会错过了。 的确，这两个楼盘可以算杭州楼市现阶段的「王炸」，不仅是售价最高的楼盘，倒挂绝对值也让人刮目相看。 但根据1.27新政限售条例，这两个「王炸」楼盘大概率是中签率10%以内的，也就意味着御潮府将等7年，江河鸣翠将等8年之后才能出售。 那你还会选他们吗？或者说这种情况下，江河鸣翠和御潮府

鸽盘开盘季？红盘还在后面，最高已捂15年+，这次来吗？

时代天境结果出来了，几乎毫无悬念地拼社保了。307套房源，入围参与摇号共2897组登记，整体中签率10.60%。E类人才2个月社保入围、无房家庭需要57个社保即4.75年入围、有房家庭63个月社保即5.25年入围。其实，就在近一个月内，除时代天境外，保利天汇、江东锦苑、中杭府等一众捂盘网红盘，都迎来了开盘。 关键是这些楼盘不但几乎没涨价，还带来了惊喜，比如中杭府精装高层均价4.7万/㎡，让不少早已

大范围限售VS拼社保入围，红盘潮还会有吗？

红盘潮虽难得，但今年却已结结实实的出现了两次。 你还记得年初的那次红盘潮吗？ 当时，购房者们大多数都是即兴奋又不知所措。 最终，19个备受关注的红盘，共约7.4万组购房者参与登记，平均中签率约14%，超6万张房票没有得到消化。 被广泛讨论的关键词是：热点楼盘、中签率低于10%、限售五年、无房、人才。 19个红盘中，仅有3个楼盘未触发限售条件。无房房票占据总登记房票的比例最大，达到近6成，约4.3万

偌大的城西，非红盘竟面临断供

| PART 1 | 千万起步的晓月澄庐售罄了，124套房子吸引了接近4700户家庭摇号，整体中签率仅2.64%！创下了杭州“真”千万级新盘的摇号数据记录。 可想而知城西买新房的难度之大，大城西范围内也又少了一个可摇项，城西的新房供需情况进一步的恶化。城西买新房之难，到底有多难？ 我今天和大家简单盘点下城西范围内的新房，相信大家会对城西供需失衡会有更加清晰的认识。 | PART 2 | 在此

“杭5条”后8大红盘对撞了，应该怎么选？

上午出新政，下午就批发红盘！ 1月27日一早，杭五条新政落地。不少从去年10月憋到了现在的红盘，一直没能领到预售证的楼盘，终于在27日下午集中开闸入市。 这是杭州楼市又一次史诗级红盘对冲！ 截至目前，杭州楼市新政以后共发放预售证6张，其中5张是大家期待已久的超级红盘——御潮府385套，江河鸣翠431套，嘉品227套，观品191套，博语华庭216套。 顶豪市场中，御潮府直接对冲江河鸣翠。钱江世纪城滨

二手房暴跌130万！炒客，刚需将如何？

杭州楼市新政终于来了，大礼包内涵盖了限购、限售、税费二改五、人才补丁等，干货满满。 新政对不同群体都有什么影响？ 对于刚需自住来说： “中签率≤10%的房源，自取得不动产权证5年内限售”政策，使得红盘、热盘有着7-8年的持有周期，对于刚需来说正好是一个正常的置换周期，问题不算大。 此政一出，大量投资人群将不敢摇热门楼盘。对于刚需自住来说，将更容易买到自己喜欢的楼盘，甚至是红盘，给真正想在杭州发展的

杭州7大超红盘倾泻而出，谁能不“被10%”？

最近，杭州人民的心情跌宕起伏数轮。 前脚，大家还在议论新政，争论着房票是否失效；后脚，楼市就扔出两个重磅“炸弹”——江河鸣翠（431套）、御潮府（378套）双双出证，一把全梭哈。 紧跟着，滨江·观品（191套）、滨江·嘉品（227套），以及滨江·博语华庭（216套），也纷纷领出预售证。 据悉，滨江·君品（416套）、丹枫四季（约509套），也已在路上，最近两天随时可能出证。 据统计，光是钱塘江两岸

杭州红盘惊现退房潮！天选之子买房10个月竟无奈放弃

最近的房地产市场，最明显的现象，毫无疑问是“钱荒”！ 开发商没钱，以致于，有的变相要求全款，有的开始求援。详情我在上周的文章中已经说过：开发商的生死劫 更可怕的是，这种“钱荒”，在买新房的时候表现的就更加明显！ 就比如今天最后一天登记的某红盘，销售就说： “我们楼盘没有对接好的银行了，现在贷款额度很紧，完全要看买房人自己博一下了！” 不知道是不是巧合，最近一批红盘纷纷出现买到房的“天选之子”退房！