深夜突发！又一个城市，挨锤了

7月29日，住建部约谈了5个房价上涨过快的城市，包括银川、徐州、金华、泉州、惠州，要求它们加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。之所以是这五个城市，是因为它们年初以来累计涨幅都在5%以上。尤其是惠州，最近一年，每个月的同比涨幅都在5%以上，可以说是相当飘了。 被约谈后，惠州出手了 惠州房价的躁动，其实土地市场躁动的映射。 最近半年来，惠州的地价先后迈过了7千、8千和9千大关，眼瞅着要追齐

这个项目停工了，套住了来自全国各地的投资客

1 这个牛逼项目就是贵阳新区时代花园城项目。 它的开发商就是开发中国神盘之首，亚洲最大社区花果园的开发商贵州宏立城集团有限公司。 事实上关于这个项目的停工传闻自去年7月以来就没有断过。可每一次，开发商都能拿出新的“证据”证明自己没问题。 但这一切在11月中旬彻底结束了。 因为项目承建方已经退场，现在这个项目已经彻底停摆。 而官方也已经发布了公告称，贵安山水花溪项目、贵安智慧城市花园项目、贵安时代城

4万多“捡漏”西湖区名校学区房！“冰点”到了？

学区房低迷的市场氛围可以说从4月起就一直笼罩着杭州，不仅是在二手房市场遇冷，法拍也频频出现流拍和低价拍出的情况。 今天上午，眼看就要到法拍结束时间了，一套对口求是星洲小学的西湖区桂花城初阳苑房源迟迟未见有人出价竞买，面积181.33㎡。 直到正式结束前6分钟，也就是9点54，战争才正式打响，此后不断延时加价。最终，这套房源经41轮鏖战，超1.6万次围观，以832万元总价成交，低于评估价268万元，

买房门槛直降近200万！未科核心区超级大盘要来了

今年杭州的土拍在经历多次流拍、撤回事件后，在挂牌地块的选择上，官方正在越来越谨慎。 4月，余杭掏出了目前手上最优质的地块：未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，即低碳国际智慧社区。 限价不变，依然为3.61万/㎡；地块容积率仅1.89；临近绿汀路地铁站、万象城、余杭国际体育中心一众配套…… 最终，由建发以84.95亿元竞得。近日，地块建设方案公示，将包括58幢13-17F

太突然！又一家商场濒临“倒闭”，杭州真的“商业过剩”了？

每个晴朗的周末，各大商场都像西湖边一样人挤人，几乎每家餐厅都在排队。 不过，凡事总有例外。 最近，位于城西的西城广场就上了热搜：这座开业近20年，承载了无数城西人记忆的商场，如今却要濒临“倒闭”了。 上周，西城广场位于文二西路与紫荆花路交叉口，北面就是桂花城。 早在2004年12月，西城广场就正式开业了，这是杭州第一个以购物中心模式运营的综合商场。 但现在，西城广场昔日的荣光早已不再。 因司法纠纷

西溪公馆降价1万元/㎡，20万违约金退订创世纪……真跌了？

从100多涨到近1000套！杭州“房东直售”挂牌爆了 最近的杭州楼市，“红盘潮”霸占了绝大多数话题。 而在涉及到的众多板块中，未来科技城和奥体无疑是热度极高的，共包揽了十余个人们普遍关注的楼盘。网传有部分业主“为买新房，以较低价格出售二手房”。 于是，未来科技城、奥体板块二手房“遇冷”的传闻悄然发酵。 事实果真如此吗？ 奥体板块二手房实拍 西溪公馆1个月降价1万/㎡ 中介：降价是暂时的 “8.5新

崇贤新城的优劣之处

先说说崇贤板块目前的优势：绕城内，房价目前属于价格洼地，新房限价23000。 距离武林门约14公里，距拱墅区运河广场约9公里，距离不算远，整体居住氛围良好。商业体有上亿广场，基本能满足吃喝玩乐，崇贤一幼、二幼、三幼，一小、二小、崇贤中学，沾桥中学（在建）都在区域内；市一医院崇贤分院在区域中心，距离约三四公里的邵逸夫医院在建中。被诟病最多的天子岭填埋场已于19年末永久关停，地铁15号线大概率在年内批

刚需，捡漏潮来了？

前两个季度，对于市场，我们的判断始终是观望，等待调控发挥作用！ 许多朋友都在后台问我，什么时候可以买？ 现在可以明确告诉大家，时机差不多了，尤其是刚需朋友们。 市场正在加速变冷，降价潮已经开始蔓延！ 目前最明显的一个信号就是： 中介电话多了起来，并且都是告诉我，降价了，打折，还买不买？ 同时，部分针对刚需的利好，很可能就在路上。 我的判断是，刚需的朋友们，可以开始看房了。 具体怎么回事，听我一一论

杭州常住人口1193万，一个大问号拉直了

杭州常住人口最新数据是1193.6万人，相比2019年底的1036万，差距157万多。 那么，该如何来解读1193.6万这个数据？大致，有这么几个维度吧。 A随着杭州最新普查数据的公布，杭州常住人口有了新的基数——1193.6万。原先的1036万随之翻篇。 一直以来，大家都在猜，杭州2020年究竟新增多少常住人口？这个最大的问号，不会再单独公布，但肯定是要突破前一次的55.4万。因为今年2月的杭州

曾经12万/㎡的学区房，现在4.8万/㎡就卖了？

中高考结束，随着成绩陆续出炉，学区房也频频出现在热搜上。关于学区房，如今热议的话题最多的是，还值得去购买吗？在杭州，提到学区房很多人第一时间会想到“文鼎苑”，作为知名“孟母盘”，它已经在学区房市场上活跃了很多年。文鼎苑在2005年首开，当时开盘价是7900元/㎡，在周边没有地铁、商业等配套的情况下，文鼎苑很难吸引太多人的注意，直到开发商耀江引进了当时的头部学区学军小学，此后“学区房”成为小区最大的

跌至下半年新低！杭州二手房成交量继续下降……

8月份，杭州二手房成交量连续突破8000套的记录戛然而止，当时间来到9月份，成交数据继续下降。根据手边买房数据，9月，杭州二手房成交量5468套，二手房月成交量跌至下半年新低。相较于8月的6298套，环比下降13.18%。传统意义上的“金九”遇冷，一方面仍旧受到高温天气的影响，更主要的是前几月出台的新政刺激延续性有限，此前有意向的购买力基本已经消耗大半，剩下的人群多数以观望为主。 从小区成交量排行

需要在杭州买房的人，比你想得多得多

第七次全国人口普查结果出来了，放心，中国还是一个14亿人口大国。 对于房地产业来讲，我们重点要看的是三个数据：有多少新增人口，老龄化到底有多严重，而最最关键是，又到底有多少的流动人口。 全国，到各省的数据都出来了。我们分析了七个看点： 第一个看点，10年新增了多少，又新增在哪里？ 相比2010年的13.39亿人，2020的14.11亿人，全国10年新增了7200万。 但是，这7200万新增人口中

买完房我问“这房以后能涨吗”，中介笑了……

2021年，全国楼市都不景气，但这并不妨碍刚需蠢蠢欲动，伺机出手。 经历了这几年的低谷后，北京楼市在年初一度回温，3月二手房成交量超过2万套，创下了2017年3月调控以来的新高。那段时间，北京的不动产交易中心挤满了人，从早晨到下午，排队能排一小时。眼见着身边买房的人一天多过一天，漂在北京的李虞终于下定决心，开始看房。 只是没想到，在她看房的这半年里，也见证了北京楼市从热到冷的罕见周期。 而在这个退

时隔多年，杭州又现“退地”风声？

距离2021年杭州首批集中供地土拍大战，已过去2个月。 浙报传媒地产研究院数据显示，全部57宗地块剔除两宗人才租赁用地，55宗涉宅地中有41宗地块溢价封顶、竞自持，占比高达75%，自持总面积更是超过了66.2万㎡。 “双限”+高自持，挤压了开发商的利润空间，若仔细测算，首批57宗地块中能盈利的，寥寥无几。最近，甚至有多家房企，传出合作方变动的风声…… 就在近日，有多个可靠业内信源向记者爆料，宋都房

大降温！杭州一批红盘不好卖了

市场，还在变差！ 本周，超级红盘中杭府开盘选房，历经8小时19分钟才全部卖完！362套房，800多号选走最后一套，弃号弃选共300组！ 虽然多数是因为叠墅弃选，但这样的结果也确实让人意外。 前天，“滨江区最低价”滨耀学府开盘选房，当天没卖完。 直到今天，销售朋友圈还在发“无需摇号，有房可售”的广告。 要知道，该项目5月首开中签率仅9%，首开就限售！ 像这样的滑铁卢，最近时常上演。 大江东、崇贤、艮

“四大名企”总部大楼同时开建，这里才是下沙崛起的前沿阵地！

近几年来，下沙最需要做的就是“腾笼换鸟”有机更新了，说了很久，实际的效果如何呢？ 说到有机更新已经兑现了的项目，最为熟悉的当属原华春化纤地块，被平整之后出让，摇身一变，已成为在建的品质住宅，这是当前我们看到下沙在有机更新之下，最为成功的案例。 其实，除了华春化纤地块，下沙还有另一个更值得被关注的成功案例——钱塘云谷。 钱塘云谷在哪里呢？ 不知你是否留意过，走在六号大街上，其实很容易就会发现如下效果

降价超1万/㎡，奥体真跌了！

奥体跌了近1万/㎡？ 近日，位于奥体板块的创世纪成交一套169方大户型，总价1369万（带车位）。如剔除车位，单价低至约7.8万/㎡。 要知道，去年1月9号，一套创世纪大户型168.96㎡，以1530万总价成交，折合单价高达约9.06万/㎡。对比之下，如今仅7.8万/㎡的成交单价，足足低了1万/㎡！ 当然，该套创世纪大户型的成交，自然引起了各个购房群的热议。 从中介小哥得知，这套大户型以7.8万/

再缩水！杭州二手房月成交量或同比下降四成

杭州二手房成交量“降温模式”持续开启，同比去年下降44% 7月12日至7月18日，杭州二手房成交量“降温模式”持续开启，已出现四连降。不过相较前两周的快速回落，此次降幅略有放缓。数据显示，上周杭州市区二手房网签维持在1400+套水平，其中二手住宅签约量为1200多套，主城区二手房签约不足800套。 只是如此一来，截至7月20日，本月杭州市区二手房成交也仅超4000套，按照日均200+套计算，最终成