学区房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市场学区房遇冷 江景房受追捧 整个7月，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有105套住宅参与拍卖，总量相比于6月份的83套，增加了22套。在这批法拍房中，高于评估价成交的房源占比仅为16.19%，成为今年以来月度占比最低值。而流拍房源达到了16套，占比15.24%，也创下每月流拍率最大值。低于评估价成交房源占比与上月几乎持平。 7月法拍房之“最” 成交总价最高 上城区御道江河汇流公寓二区3幢2

红盘潮结果出炉，让人意外！

杭州老友用四个词描述了他8月的心路历程： 惊吓、惊慌、惊喜、惊呆了！ 1 杭州楼市有个惯例，新政后必有红盘潮，且每次都声势浩大。 8月5日，杭州购房新政落地。 8月9日，未来科技城红盘中梁沐宸院下预售证，新一轮红盘潮启动。 随后，红盘开闸。 亚运村三兄弟、未来科技城富力中心、时代滨江丹枫四季十几个憋了许久的倒挂红盘预售证逐一解锁，来势汹汹。 红盘数量超上半年1月和去年9月的红盘潮，登记人数超9万次

现在的二手涨价，有道理吗？

| PART 1 | 517新政出来满一星期，子弹出膛，一直在飞。 近一周二手房在挂牌量激增的同时，涨跌呈现1：7的分化，挂高一套，挂低7套，一个小区的同类房源，有的挂高有的挂低； 挂高是觉得买家多了，需求旺盛；挂低的是觉得政策就是为了救二手成交量，赶紧出了打新或者回血； 其实没什么依据，都是“现在我觉得...”，在同是原来“我觉得的价格”上调整个五万、十万探探路。 那么现在的二手涨价，有道理吗？

命运多舛！千辛万苦交付的杭州院子，竟有一大堆违建！该拆吗？

位于杭州未来科技城板块的泰禾杭州院子，2017年首次开盘时曾经是一房难求的红盘，之后却因为开发商资金链断裂而陷入烂尾风波。 直到去年11月，经过业主努力自救以及属地政府相关各部门的积极介入下，泰禾杭州院子迎来重大转机，逐渐恢复施工并正式集中交付。 交付时期资料图 虽然这个交付时间比原定交房日期晚了近3年，而且交付时合院的私家庭院基本还是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但对于焦虑多时的业主们

内卷的杭州楼市，让人喘不过气

内卷的杭州楼市，让人喘不过气。 买房人、开发商都深陷其中。 “内卷，指非理性的内部竞争，大家竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体“收益努力比”下降的现象。可以看作是努力的“通货膨胀”。 1 王霞（化名），今年参与了近10次摇号，都是陪跑。 “快崩溃了，二套摇号根本没希望。” 没想到，楼市竟也如此内卷。 王霞作为改善一族，刚生完二胎，买房迫在眉睫。无奈摇号太难。 纵观杭州，今年多个楼盘中签率

大跌27%！杭州摇号人数再降，新政在路上？

杭州亚运会如火如荼地进行，但杭州楼市却出奇的平静。 整个金九，摇号新房中签率创下今年新高，仅2盘中签率低于20%。 二手房仅成交4130套，环比下跌12%，成交均价2.9万/㎡，环比下跌9%。 9月成交数据 图源手边买房 市场观望情绪浓烈，许多购房者都在等杭州的新政。 明天（10月8日）就是亚运会闭幕式，也许它就快来了。 摇号人次跌了27% 整个9月，杭州新房市场共领取61张预售证，预售房源数共计

卖了3套房子置换的小别野，刚到手就后悔？网友：买得起但养不起

对别墅这种住宅形式，中国人总有一种莫名的情结，因为它意味着“安全感”，更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯，还拥有私家庭院和优质邻居。 然而在现实中，不少人刚拿到房子就后悔了，今天小编要讲述的就是这样一个故事。 网友小D（化名）发帖，说自己是一名房东，他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全卖掉后，一家四口人租在他的公寓里，手握千万打算买一套三层楼别野。 租了一年多后，租客得偿所愿

杭州限售5年的房子却能法拍！这种情况真的出现了

最近，阿里拍卖平台上，一套大华西溪风情观止52幢2单元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的关注。这套即将于下周一开拍的房子，身上有个不同寻常的“标签”——它是杭州首批官方认定的热点楼盘之一，也就是说，这是一套“限售房”。 根据杭州去年出台的“9.4”房产新政，对于热点商品住房项目，加大对无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网前备案之

最后一次机会！杭州3大红盘突然领证

珍惜有些楼盘，错过了，就再也没有机会了！ 比如今天的这3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中签率仅3.44%！ 刚刚领出最后3幢共208套房预售证，精装3.8万/㎡，户型93-126㎡。 2、龙湖湘湖源著，上次加推中签率仅6%！ 刚刚领出最后2幢楼共214套房预售证，精装2.83万/㎡，户型89-127㎡！ 3、顺发美颂城，自带商业的宁围黑马盘！ 刚刚领出最后5幢楼共438套房预售证，精装3.3

从12000降到5000元/㎡，这可能是长三角最惨的城市！

1 昨天我们聊了强调“南京是省外”的环宁城市马鞍山。 今天，我们要谈的这个可能是长三角近年来房价跌得最惨的城市，和马鞍山一样，也是环宁第一圈层城市！ 这个地方，位于南京新街口东40公里，与南京“同省异市”的句容（镇江下辖县级市） 今年年底，南京地铁S6号线就将通车！ 明年（2022年），设计时速350公里的南沿江高铁开通，句容一站直达南京南站，一举超过马鞍山，成为距离南京最近的地铁+高铁“双轨交”

杭州知名豪宅即将二拍！降1.4万/㎡，有人来买吗？

近日，杭州市上城区滨江华家池一套位于9幢1001室、建筑面积约139.31㎡的房源在阿里平台上拍卖，市场评估价1400万，起拍价980万，折合单价约7.03万/㎡。 出乎意料的是，直到拍卖时间截止也无人报名，最终这套房源流拍。 据了解，滨江华家池位于艮山西路与凯旋路交叉口东南角，属于市中心的核心位置，周边商业、交通和学校医院等配置十分完善，按照常理来说应该是十分抢手，但为何会流拍？ 流拍最现实的原

杭州楼市这么火，这些楼盘却非常难卖

太难了 崇贤、东湖、丰收湖…一个个去年流摇的板块，如今不是已经限售，就是一房难求。 不过，即使市场这么火，杭州还有一些楼盘不好卖！就比如这3个： 1、景瑞晴海 去年底首开流摇，成为宁围4盘中唯一可以“随便买”的项目。 旁边的汝悦美境前不久收官中签率仅6.28%，同在宁围的景瑞晴海本次收官却开启了中介分销！发稿前据买房人爆料，目前中签率逼近1:1. 2、万科樟宜翠湾 同在南部卧城的朝闻花城中签率5.

疫情正在改变我们对房子的价值观

没有什么是永垂不朽的，包括我们对于很多事物的认知。比如疫情，就在重塑我们对于房子的价值观。 这也是世界真相的一部分。 一个残酷的事实是：豪宅和高端小区基本上很少有疫情，而刚需项目、租客多的项目，爆出疫情的情况则很多。 特别是流动人口多的小区，越多的流动性，就代表越大的不确定性。 虽然这有一个比例的关系：豪宅和高端小区比较数量少，80%的小区毕竟都是刚需和刚改项目，但是事件背后，值得关注。 在力所能

楼市：21年来罕见的局面

10月18日，国家统计局公布了2021年第三季度的经济数据。 一个非常重要的数据，就隐藏在统计局公布的这堆资料里，可惜没有几个人发现。 上图是2021年三季度GDP初步核算数据，具体到了大类行业。 在3季度，只有两个行业创造的GDP是同比负增长：首先是房地产行业，三季度产生的GDP是18775亿元，同比下降了1.6%。 房地产不行了，最先拖累的是建筑业。所以建筑业创造的GDP也出现了1.8%的同比

公摊要取消？北京两会发出惊人声音！

你知道你买的房子，总价里有多少是为公摊埋单的吗？你知道你的公摊面积到底包括哪些吗？ 日前，全国政协委员洪洋"建议取消商品房公摊面积"，一石激起千层浪。一时间，这个话题一度冲上微博热搜，引发一众网友的关注。 全国政协委员洪洋提出建议称：“在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心

年底，房子到底买不买？

海拔8000米的雪山上，一群人顶着暴风雪，匍匐前行，队伍拉得很长。 顶头的默不作声，胳膊和腿拼命倒腾，再看后面，很多体力不支瘫倒在地，还有一把鼻涕一把泪，对着天空大喊救命的。 看到电影里的这幕，不由得想到当下楼市。 进入11月后，在年底传统淡季的冲击下，“暴风雪”的杀伤力再度拉升。 “三线五档”扒光的地产商，一个个在雪地里狂奔，穷尽所有招数“降价回血”。 在被各地出台的“限跌令”劝退后，又借“工抵

杭州楼市进入“解限时代”，2.7万套被锁五年的房子，是输家？

“前面买的人亏大了，同个楼盘早买几个月却被要锁上七八年才能卖，光利息都要高出不少”。 随着红盘潮的中签率逐渐公布，验证了我们对杭州“8.5新政”的预测，中签率低于10%触发限售5年的机制将成为历史。 截至目前，新政之后领证开售的楼盘，除了本身是热点项目，无一限售，就连亚运村、锦尚和品府、滨江观品等超级热盘，也成功避开限售。 本轮开盘潮之中，因拼社保年限超180个月上头条的溪上俪庭，此前5次开售中签

单价超18万元/㎡，杭州这个顶豪又要破纪录？

今天南星桥知名豪宅蓝色钱江一套法拍房落槌。 这套建筑面积为227方的豪宅成交价2766.4万元，比评估价高出260多万，折合单价12.2w/m?。 就在2月份，蓝色钱江一套建筑面积为235.06方的大四房，以总价3037.5万元拍卖成功，比评估价还要高出十几万，折合单价达12.9万/m?。 由于林某斌事件，蓝色钱江也许是杭州在全国知名度最高的豪宅，不过在它隔壁的阳光海岸面前，蓝色钱江也得叫声大哥。

2022年，城市全面初老

| PART 1 | 2022年，3月春日，柳絮还未飘起，世界已不太平。 战争、制裁、股灾、裁员、油价、疫情......近来，大家想必都过得不易； ▲数据来自国家统计局，制图来自网络 宏观经济面，M1一月击穿负值，M1与M2增速差-11.7%（M1简单理解，主要是企业市场活钱，M2是货币总量），二月颓势稍缓，但依然-4.5%，M1远远跑不赢M2的速度，说白了，不缺水，小企业在内耗，大企业把钱存了