20%购房倾斜！差异化购房政策又来了

近日，一张鼎湖未来社区的销售公示方案，火了！ 其中明确表示：项目将提供不超过总房源量20%比例的房源，供高层次人才及临平区级人才家庭优先摇号，其中临平区人才是指经认定的临平区级人才。 这将意味着，继钱塘、富阳之后，临平成为杭州差异化购房的第三区，临平区的差异化购房措施真正开始了。 事实上，杭州楼市新房区域分化较为明显，主城区的楼盘人们往往摇不到，而富阳、大江东、临平、临安却成了流摇的重灾区。 因此

刚交付的次新房，是卖还是留？

上半年，杭州楼市处于上行期时，区域内有新楼盘交付进入二手房市场，品质略好的大都会成为区域二手房价格的标杆，也给区域内的二手房带来涨价的诱因。 新交付的楼盘，房龄新、品质好，产品也跟着时间一起迭代，自然会比原先的二手房有更高的溢价，从而带领区域内房价的一波小涨幅。 一言楼市在当时还写过推文：「中城汇6.2万前湾4万，价格灯塔的次新房能成交吗？」 仁恒前湾国际交付，直接把萧山科技城的二手房价格定格到了

刚刚，杭州政府出手，整治二手房市场！

近日，政府再次向二手房出手。 市场乱象频出，房主抱团涨价，中介推波助澜，如何处理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新规，约谈多家中介。 《通知》明确，中介从业人员不得发布以下6类消息： 1、背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；2、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；3、炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；4、 恶意哄抬房价、捏造房价涨跌

主城区准现房意外“爆冷”！人才、无房中签率100%！

Part.1 位于拱墅区三塘板块的九龙仓天御（御尚华庭）刚刚公示了最后的登记结果，134套房源仅登记了306组！其中，人才家庭14组，无房家庭41组，有房家庭251组。根据各自家庭类型的房源倾斜情况，人才家庭中签率100%，无房家庭中签率98.34%，几乎等同于人人有份，有房家庭的中签率也高达31.75%。 作为主城区准现房的九龙仓天御，此次爆冷或许出乎了很多人的意料。 可能大家已经早已料到它不会

降温！杭州二手房成交量连续三个月下滑

目前，杭州二手房市场继续下行，成交量再度下跌。全市区二手房共签约逾1700套，其中，二手住宅签约量1500多套，主城区二手房签约不足1000套。 在房贷紧收的大背景下，购房者入市愈发理性，短期市场明显降温。同时，6月的一大部分新房红盘供应引导分流以及买卖双方价格博弈等多方面因素连锁影响，导致以往月底反弹回升的迹象并未出现。 同时，6月杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%。二手房签

银行拒贷，大批业主含泪退房！

“为了买这套房子，简直蜕掉我一层皮”说起最近的贷款经历，老张一脸生无可恋。 去年八月，他被幸运女神眷顾，摇中了亚运村万科144方的房子，总价700万上下。这份幸运，让他瞬间成为亲戚朋友之间的焦点，有一阵子走路都带风。 可还没得意多久，迟迟办不下来的贷款，就让老张倍感头大：好不容易摇中了亚运村，可不能因为办不出按揭黄了。 今年40多岁的老张，算中年房票，拼起社保有绝对优势，可贷款年限只剩20多年，刨

综合体是“菜场”？能带来利好吗

01 前段时间，农发城市厨房开业了！ 这不仅是目前杭城体量最大的超级农贸市场，还是全国首座农特色城市商业综合体，集鲜活直采、现代冷链、草本体验、全球美食、休闲娱乐等功能于一体。 项目于2015年11月开工建设，如今才正式亮相，整整7年的时间，终于将这座农特色城市商业综合体打磨成功。 综合体总体量31万方，其中商业面积11万方，地上五层、地下三层，停车场可容纳3000余辆车，空间足够容纳数万人。 富

降价急售、只卖一周！杭州惊现神盘抛售潮，原因竟是腾房票

一连两个月，几乎是中国楼市最热的杭州，经历了一场前所未有的“调控围堵”： 杭州8.5新政，直接砍掉3成房票； 本周房管局再次开会，严控学区房炒作； 二手房信贷持续紧张，首套利率冲破6.25%； 深圳楼市熄火之后，杭州一度成为炒房客们“心灵的港湾”，但好在，政策雷霆出击，让炒房客们迅速经历了场“人生大起大落”。 有人感叹：从顶峰跌落的速度，真没想到能这么快！ 伴随着最近红盘开闸，二手房显得更热闹了！

文鼎苑降价305万、西溪公馆集中出货，二手房重回三年前？

号称“楼市金九”的9月，第一周杭州市二手房签约量仅1100多套。 以此可以预估，整个9月份，杭州二手签约量很有可能低于5000套。 反观2017年-2020年杭州二手房成交数据： 2017年9月，10242套 2018年9月，3330套 2019年9月，6098套 2020年9月，9395套 今年杭州二手房情势，和2018年很像。笔者一些不关心房产的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。 看看几个典型小

紫璋台房租跌破4000，西溪公馆300多套待租，都比周边便宜

在购房市场活跃的杭州，“限售盘”往往意味着高热度、高人气，即便它们转战到二手房市场，也依然备受关注。 然而，最近却有业主反映，称三墩板块曾经限售的紫璋台挂牌租赁价格跌破四千，而在红盘扎堆的未来科技城，也有个别限售盘被戏称为“群租房”。 实际情况到底是怎样的呢？天目新闻记者前往了紫璋台、西溪公馆、西溪风情三个“限售”小区进行了探访。 紫璋台：租户了解到位置后 不太愿意看房 万人摇号、提前半年交付··

一房难求！跳涨40%！这个炒房之城，挨打了

供不应求，房价跳涨，合肥调控了 出来混，迟早要还的。最近，躁动的成都、火热的西安、持续上涨的广州，都陆续出台了新一轮调控政策，而且一个比一个严厉。昨天晚上（4月5日），跳涨的合肥，也在预热之后，终于出招，发布了“新政八条”。 此次调控，内容涵盖二手住房限购、热点新楼盘“摇号+限售”、增加土地供应、加强资金监管多方面，最关键的是，针对学区房做出了重要调整，且禁止法人与非法人组织购买住宅，可谓蛇打七寸

楼市新信号来了！

10月份的70城房价数据出来了，没有一丝丝惊喜。 再次全线下跌…… 图片：国家统计局 先说新房。 10月份，70城里，共有52个城市新房价格都在下跌，其中一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。 而且大家发现没，城市等级越低，跌幅越大。 我之前说过，楼市分化下，大多数的三四线城市不再有投资价值。 尽管新房有政府限价，据第一财经报道，截至目前，全国已有21城发布了“限跌令”，从这些

崇贤次新房跌破限价！

10月18号崇贤次新房拱宸外滩有一套法拍房成交，较好的楼层、89.47㎡、带车位、254W成交。车位按售价6倍计算，车位约为14W，则89.47方总价为240W、单价为2.68W。 这套法拍房为特殊户型，是跃层，3房2卫，当时该户型定价是最高的差不多为2W、边套是1.95W、传统中间套是1.8W，所以传统中间套仅该跃层价格的90%。 240W的90%为216W。216W意味着什么？崇贤跌破发行价。

4800万买了个寂寞！4年才出规划、100%自持

最近，现房是购房群中出现的高频词汇之一。 土拍新规的出台，让购房者们对现房充满了期待。 甚至不少了解楼市的人还说，好像一度回到了2017年，当初现房销售可是引起了不小的讨论，但不多，也就20个。 房源少意味着摇号的难度更大，更何况，当初需要现房销售的项目，还有不少暂未入市的呢。 但今天要说的现房销售的楼盘，真是要多特殊有多特殊。 它就是要求100%自持的宏立新湾项目。 笔者也在上周实地去看了一下，

突发！王府井黄了！烂尾8年，港龙城还能开业吗

城东人民要哭了！传了2年多的王府井恐怕又“泡汤”了！ 4月7日，有投资者在投资者互动平台提问：请问杭州港龙城还在谈判么？计划什么时候开业？ 得到的回复是：公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州港龙城在2021年内达成了租赁合作意向。目前因项目改造事宜未达成一致，双方已解除合作关系。 烂尾多年，原以为转机已到，没想到又是竹篮打水一场空，这座沉睡在城东的大型商综到底何时能苏醒？ 城东新城

有些城市，房子越来越过剩了！

01昨天我在网上看到了一则消息，鹤岗卖地了！ 恒大以底价竞得鹤岗市一宗住宅用地，楼面价219元/㎡，建设用地面积6492㎡，容积率1—1.93，总价274万元。 鹤岗的土地居然也有开发商要，我真的吃了一惊，说明确实是便宜到令人发指了。 两百多块一平米，加上建筑成本，就算是卖个两千块一平米，也比自己盖房子要划算，真的是白菜价。 只可惜这样人口不断流失的城市，只能卖给当地自住的居民，否则你买了毫无意义

行情突变！杭州主城区8字头折扣房源上场，直减24万元！

01 今年下半年以来，杭州市场进入下行期，不仅二手房成交量持续下降，就连号称“闭眼卖”的新房，也开始出现去化压力。 上个月，富阳、临安等地有楼盘以教师节名义打出“优惠价”，打响了“降价”第一枪，而在即将到来的国庆假期，这样的“降价潮”还在持续。 近日，位于城东板块的广宇东润大厦发出国庆促销海报：十一黄金周特价房源，一口价低至89折。 八字头折扣上场，力度空前。 02 广宇东润大厦位于机场路与东宁

有门店近两个月0成交！ 新政后杭州二手房陷低谷

近日，一大波楼盘领出了预售证，桂冠东方、星翠澜庭、锦尚和平府、富力中心等10几个热门楼盘纷纷取证，入市房源达到了6000多套，新房市场可谓相当热闹，不少购房者跃跃欲试。 然而，和新房市场的热闹形成鲜明对比的是，二手房市场显得异常平淡。有中介经纪人表示：行情太差了！ 成交量持续下滑 购房者多持观望态度 据统计，杭州二手房周成交量迎来“六连降”，刷新了今年以来除春节假期外的最低纪录，共签约1200余套

三个月涨1.2万/㎡，到底谁给的勇气？

自年初东方润园法拍伊始，豪宅法拍房始终占据着市场榜一的位置。 用不到4个月时间，单价猛抬约2.3万/㎡的首开杭州金茂府；接连两套成交单价破12万+的蓝色钱江等，在诸多豪宅法拍房的映衬下，法拍市场烧红了半边天。 当然，法拍房头顶上的火烧云，也蔓延到了滨江。刚刚，位于浦沿街道的银杏汇法拍房成功落锤，折合单价约82594.1/㎡。 或许是为了印证近期法拍房的火热，该套房源开拍前就聚焦了大量注意力，653