比如，中介的朋友圈也要被管起来了，一旦经纪人在朋友圈发了违规的词汇，公司的合规小助手就会提醒他们进行修改，违规词包括：王者、倒计时、秒杀、限购、投资、首选。
在挂牌价格上，该中介机构规定，现在已有的库存房源，高于市场价15%，将限制外网展示；新增房源高于市场价15%，录入时需要房东签署承诺书。
这是他们管控中最核心的一条：严禁受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
当然，相比深圳直接由房管局评估价为准，杭州二手房的管控还是要宽松一些。对于什么是合理成交价，量裁的尺度其实是由中介自己来把握的。
相关部门唯一明确的，是杭州房价的天花板价格。比如贝壳规定：
单价高于12万的房子，要限制外网展示。
中介们的反应很快，比如现在再在贝壳app里搜索“杭州壹号院”，结果已经不展示了。我爱我家app里，仅有一套在售杭州壹号院房源，总价1700万，单价12.78万元。
但社长在某中介内网看到，杭州壹号院目前在售房源有25套，最低单价也近12万，最高的一套单价已经达到：14.99万/平米。
如果社长没记错的话，年前壹号院的挂牌价还很多在10万/平米以内。两个月不到，这个项目又涨了50%。
别忘了，当年这个项目的开盘价格是4.8万。即便按照最低挂牌价算，这些业主三年时间实现了2.5倍的账面增值。
被点名的创世纪也是涨幅惊人，2月份的成交均价还是6.7万/平米，现在挂牌均价达到了9.4万/平米。
涨幅也是50%。杭州的二手房价，眼看要按不住了。
把超过12万元单价的房子下架，是年后杭州泼的第二盆冷水，之前，屡屡成为房价助燃器的法拍房被纳入限购。
去年，杭州把刚需和改善的房价分界线画出来了——3.5万/平米。现在，城市的房价天花板也被确定下来了：12万。
12万，是衡量中国城市算不算高房价城市的标准。换成另一个算法更好理解，就是城市中最常见、最刚需的89平的户型：总价1000万。
89平1000万房子的批量出现，是一个城市迈入高房价阶段的最有力证据。现在，它是杭州房价的玻璃天花板。
杭州在想尽一切办法避免12万房源的批量诞生。几天前，西溪河滨之城出来了这么一套房子。去年年中，这个小区的挂牌单价还不到7万/平米。
一位年后买奥体的朋友告诉社长，谈美哉美城和春和钱塘时遭遇多次爆单，房东谈判桌上要求临时加价100万。
这一切的背后，还是喷涌的需求和宽松的信贷。
为了证实杭州没有严查经营贷，一位贷款中介和社长拨通了银行业务员电话，对方回复是目前没影响，正常放贷。
从市场需求看，新房虽然有价差，但摇号难度系数越来越高，一些人注定只能进入二手房市场。
原来被认为资质一般的项目也都成了香饽饽，比如萧山新街的保利和者时光印象府为例，最新一期摇号中签率为16.59%，与1月相比中签率竟然低了一半。禹洲望林府为了不使中签率低于10%，销售在打电话劝退购房者。
按照1月开盘的数据来看，现在杭州一共有六万多张房票在游荡，他们中的很多人被新房耗尽耐心后，会直接进入二手房市场。
以至于现在，杭州不得不赶紧给二手房降温，虽然还不是用深圳那样的雷霆手段。
深圳以政府评估价取代市场定价的做法，让市场瞬间冷却。眼下的深圳楼市，进入了空头和多头的决斗期，大家都等着对方举手投降。
杭州二手房市场正在经历的一切，半年之前曾经也在深圳上演过。调控再严厉下去，杭州也不可避免要进入阴阳合同时代了。一位中介人员告诉社长：
再这样下去，杭州的书画市场要火起来了。
来源：铁头公社
